房产交易书,房产交易书价格如何写才正确

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易书的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易书的解答，让我们一起看看吧。

1. 房改房已经交易过一次，再次买卖需交哪些税费？急？
2. 房屋认购书比实际价格高可以认定合同无效吗？
3. 不动产买卖过户流程及费用？

房改房已经交易过一次，再次买卖需交哪些税费？急？

房改房过户费用房改房交易手续费：

1、契税：1%，买方首套购房3%，买方二套购房买方交;2、土地出让金：房产面积乘15.6元，卖方交;3、印花税：双方各0.05%，房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税。房改房过户交税方法在整个交易过程中，需要签订合同，来确认产权发生变更的一种书据，在印花税中明确有规定，进行产权转移的变更行为，需要按照商品房销售合同的产权转移书据来进行征收印花税，税率为万分之五，由立据人来缴纳合同金额的万分之五的印花税，并且一次***清;在过户过程中，还涉及有不动产房屋的产权变更，也属于契税的缴纳范围，只要是房屋的所有权发生变化，转移的方式不管是赠予、销售还是交换，按照国家的征税条例规定，都应当按照全额的一定税率进行计算缴纳。

因各个地方的经济差异，契税的税率一般在3%-5%之间，可以根据当地的核定的税率来进行计算，并且契税是由承受人来缴纳，也就是谁买房谁来缴纳契税。

不管是印花税还是契税，都是在进行房屋过户时一次性缴纳完成即可。

房屋认购书比实际价格高可以认定合同无效吗？

单纯的价格过高，不能构成合同无效。

《合同法》规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；

2.恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；

3.合法形式掩盖非法目的的合同；

4.损害社会公共利益的合同；

5.违反法律和行政法规的强制性规定的合同；

6.对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。

7.提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

可以，认购书没多大用处，认购书上的价格写多少都没关系。最终价以合同为准，合同下来后如果和谈好的价格不同可以退定金（当然有些楼盘合同价上比实际的交易价格要低的也有，只是会要求客户首付要多交一点）所以不必太在意认购书上的价格

不可以，房屋认购书比实际价格高，这个是很正常的，因为现在我们买房子一般买的都是期房，期房的实际价格是要比现房的实际价格高一些的，因为一般买期房的时候还要做银行按揭贷款，如果把银行的利率全部算进去的话，那我们买房子的价格比实际价格基本上要高一倍。

不动产买卖过户流程及费用？

卖方;身份证、户口簿、[_a***_]、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：***、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下

(1)契税;

(2)营业税：

(3)土地增值税;

(4)所得税;

(5)房屋交易手续费;

(6)房屋产权登记费：

第一步，初始登记。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 第二步，填写《房屋权登记申请表》。 第三步，拿测绘图（表）。 第四步，在开发商处领取***相关文件。 第五步，交公共维修金、契税等费用。 第六步，提交申请材料。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

到此，以上就是小编对于房产交易书的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易书的3点解答对大家有用。