商业地产和公寓好卖吗知乎,商业地产和公寓的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产和公寓好卖吗知乎的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产和公寓好卖吗知乎的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海公寓好卖吗？
2. 杭州的商住两用公寓为什么转卖难？
3. 买公寓会亏本？但为何广州公寓成交量还激增2.3倍？
4. 商业公寓值得买吗？

上海公寓好卖吗？

上海的公寓还是非常好卖的

虽然很多人好像对公寓并不认可，总认为公寓没有70年的产权，水费，电费也按照商用的来计算，但事实上，由于上海房价太贵，很多年轻人买不起新的房子，所以也只能选择公寓，尤其是在市中心的公寓，基本上刚出就会被清空

杭州的商住两用公寓为什么转卖难？

1 转卖难的原因是杭州的商住两用公寓市场存在一定的困境。
2 首先，商住两用公寓的定位比较特殊，既可以用于商业经营，也可以用于居住。
这种特殊定位导致了购买者的选择范围相对较窄，限制了潜在买家的数量。
3 其次，商住两用公寓的转卖存在一定的法律法规限制。
根据相关政策规定，商住两用公寓的使用权只能转让给符合条件的购买者，而不能随意转卖。
这也增加了转卖的难度和限制了转卖的灵活性。
4 此外，商住两用公寓的价格相对较高，购买者需要承担较大的经济压力。
这也导致了转卖时的价格较高，限制了潜在买家的数量。
5 最后，杭州的房地产市场竞争激烈，购房者更倾向于购买纯住宅或纯商业用途的房产，而不是商住两用公寓。
这也导致了商住两用公寓的转卖难度增加。
6 总的来说，商住两用公寓的特殊定位、法律法规限制、高价格以及市场竞争等因素综合作用，导致了杭州的商住两用公寓转卖难。

买公寓会亏本？但为何广州公寓成交量还激增2.3倍？

公寓不会亏，挺正确的，资金不够的，购房资格不到的，帮别人供房不如买套属于自己的家。

从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，既可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住。

又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。且现在有消息称：40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费，若将来这一政策真的可以落实，这无非是政策对于商业公寓的利好。

国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。

总价低，压力小。广州市中心住宅单价4.2万至12万单价，楼盘的在售均楼盘也比比皆是，而商业性质的公寓在售均价绝大多数都在10000左右元/㎡，市中心地段好的业主3万至4万左右/平方，而且户型30-70㎡之间，总价也低，而且好出租，回报率高，以租贷供，购买压力较小。而且公寓地段都是比较好的地方。地段还是地段地段。

广州公寓均价是1万到10万！越贵越多人租，但租售比例又是不同。先说价钱，地铁口，老城区，中心地带都是6万起，租金看地段了，天河区马场路恒大公寓开售5万起，我觉得并不理想，当然有钱人很多，有钱买这些都是放着。需求者不会买，为什么，首付贵，贷款短，租售比例低，1房可能只能租4000多，为何只有4000多，原因附近有石牌城中村，租不起，有价无市。第二看越秀江边公寓，地40000多纯江边，同样首付高，***短，商电商水，不能入户。不要以为鼓吹可以入户，其实都不能入户，你试试租给外地人可否[_a***_]居住证就知道了，讲回这个盘可以租4000多，甚至更高，因为写字楼附近。有价有市，地铁步行很远。第三讲芳村，老荔湾广佛线涌口站，首付45万起，和西朗碧桂园差不多。这个升值会比那些好，都是20000多一平。我认为，广州人买公寓的很少，能买房子买房子，不能买的买远点的房子。公寓，要看地段和商业价值，甚至发展，广州比佛少好很多，因为都是城中心，不用怕没有人租，但让你买白云机场21号线那些都要16000，为何不买芳村公寓呢。再说佛山，佛山是每个人都会接触的公寓大城，遍地公寓，但只有一条线，优势都是千灯湖，佛山本地人都有房，广州投资了也不会买祖庙公寓，所以哪里的商业一片一片分开，没有很好的交通工具链接，导致佛山一个炒公寓，对赌地铁开线而去投资的人也不少，这里压的多是人均30万以上的***。转手全国都是15.1%的利率。所以不要考虑买公寓，除非你自己钱闲着，加强你非常需要这套公寓，不然，不符合这两个条件之一就不用考虑了。

公寓一般属于商业性质，一直以来，购买公寓需要具备一定的资金实力，最受小本投资客青睐，近年来也逐渐受到部分刚需族的青睐。

不限购不限贷。国家目前的限购政策，让许多投资客、刚需客对楼市望而却步，公寓作为不限购房子，无疑是个机会。加上现在各项政策支持购买商业，发展前景也受到了一定的看好。

价格低压力小。公寓相对普通商品房价格低，面积小购买压力较小。

公寓一般都是商住两用，出租容易，而且新政策允许公寓申请民用水电，所以好地段的公寓会越来越吃香。

发展前景好的城市买公寓肯定不会亏本。按照中国的人均居住面积和未来城市的规划，未来的发达城市居住会以公寓为主而且大部分人都买不起房，以租住公寓为主，就像现在的欧美发达国家一样，到时候租金回报率会上涨。

中国是一个人口大国，未来的人口主要集中在发达城市群之中，人口密度会非常大，在土地***有限的情况下，为了满足更多人居住，公寓这种容积率高的房子会成为未来发展的首选。***设同样的一块土地，建小区可以居住一万人，那么建公寓就可以居住两万人。所以买公寓是对未来的布局。市中心的花园小区会成为奢侈品。

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商业公寓值得买吗？

购买商业公寓 好处：商业公寓的产权性质是商业，不在限购范围内，不需要购房资格;户型面积小，总价较低，购入压力小;用途可以作为商用，也能用来自住。

坏处：商业公寓产权年限较短，一般只有40年产权;转手的时候税费很高，因此转手比较困难;***购买的话，***年限短，利率高;在住进去之后，居住成本也比较高。

商业公寓能买。因为商业公寓地段地理优势明显，一般建设在城市的中心以及副中心，购房者出行比较方便，公寓的总面积小，所以总价比较低，适合购房者在过渡期购买。很多城市的商业公寓最重要的一点就是不受政策限制，不限购，不限贷。

商用公寓和住宅有何区别

1、土地性质不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、税费不同：购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同：商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

4、活费用不同：因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同：现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。

6、居住条件：商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，***光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。

到此，以上就是小编对于商业地产和公寓好卖吗知乎的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产和公寓好卖吗知乎的4点解答对大家有用。