房地产市场不好分析,房地产市场不好分析怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场不好分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产市场不好分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业未来可期吗？
2. 请问您认为房地产行业是一个好的行业吗？
3. 今年以来债市持续走弱，尤其四季度债券市场大跌，是什么原因？
4. 2021年地产的行业和市场分析？
5. 你觉得做房地产的行业未来发展如何？

房地产企业未来可期吗？

15家房地产央国企2023年业绩预亏

截至2024年2月9日，共70家发债企业发布了业绩预亏公告，其中央企18家，地方国有企业33家，民营企业19家。值得关注的是，70家业绩预亏企业中，20家为房地产企业，且主要集中在央国企。随着民营房地产企业的风险出清，国有房地产企业的信用状况需要进一步关注。

——中国房地产销售TOP20格局明显变化

从2021年底以及2022年前5月销售数据榜单对比来看，TOP20格局已经发生明显变化。从销量上看，无论是操盘金额、操盘面积，2022年前5月销售情况明显远不及2021年同期;从竞争排位上看，2022年部分企业如中国恒大、世贸集团、中南置地、阳光城、龙光集团均已跌出前20强榜单，而滨江集团、越秀地产、华发股份、美的置业、金科集团新进入20强榜单;从企业背景上看，2022年TOP20中具有国资背景的房地产企业有所增多。

注：“/”代表该企业没有国资背景，下同。

注：2022年度数据统计截至2022年5月，下同。

——中国房地产销售TOP20企业背景“国进民退”

从企业资本类型来看，2021年前20强具有国资背景共有9家，2022年上升至11家。TOP11-20历年来多为民营企业占据，但2022年该情况有所变化。2022年，TOP11-20中具有国资背景的企业由2021年底的2家，上升至2022年5月的4家。

随着楼市的发展，一二线城市已经进入二手房市场，二手房价格的变化反映了一二线城市的真实情况。总的来说，2021年，开年小洋春楼市出现明显好转，房价上涨成为主流，尤其是一线城市历史上第一次，四个城市二手房排名前四。从市场趋势来看，一二线城市房价上涨明显加快。

但乐观的经济数据给了调控房地产的机会，调控房地产不会对经济产生显著影响。在这种情况下，预计未来几个月收紧房地产监管的可能性将非常高。众所周知，在三个部门发出通知之前，全国各地的银行都进行了“自查”行动。显然，仅仅依靠银行的突击“自查”是不够的。央行联合住建、银保监发的这份通知，是为了形成严打贷款流向楼市的“长效机制”

泰禾集团爆雷了，华夏幸福债务违约了，恒大地产一度风闻遭遇流动性危机，最后靠债转股躲过一劫，房企未来前景堪忧。

2020年，房企的日子很艰难，平均每天有1.5家房企倒闭，留给人们的是一栋栋烂尾楼。

虽然全国新房销售额突破17万亿，销售均价达到***53元一平米，二者均创下历史新高，但房企的市值却缩水了8000多亿。很多房地产上市公司的股价创下历史新低，买了房企股票的股民亏损累累。

最近几年，土地价格不断上升，新房被严格限价，房地产企业的毛利率和净利润率不断下降。大多数房地产企业的营业收入在增加，净利润没有跟着增加，反而下降了，甚至发生亏损。

2020年上半年，TOP100房企的归母净利润总额为2840.93亿元，同比减少了12.5%，超过5成的房企归母净利润同比下滑，近7成房企净利润率同比下滑。

为了继续拿地扩张，大多数房地产企业不断加杠杆，债务越滚越大，资产负债率不断攀升，很多房企的资产负债率超过80%，经营风险不断攀升。

2021年，房企到期债务规模，预计将超过1.2万亿元，同比增长36%，并历史性地突破万亿大关，房企最重要的任务是活下去。

由于楼市调控不断加码，严格的限购限贷限离限售限商，限制了大量购房[_a***_]。

与此同时，国家不断收紧房企的融资渠道，很多房企的资金链极度紧张，极少数房企甚至处于资金链断裂边缘。

上市房企泰禾集团和华夏幸福，目前都已经发生资金链断裂。

请问您认为房地产行业是一个好的行业吗？

房地产行业是一个好的行业吗？我从商业地产的角度聊聊吧。英文里，房地产叫做Real estate，就是真实的，实打实的资产的意思；中文里，房地产又叫不动产，就是一旦建起来，就搬不走的意思。两种意思有个共同点，就是给人安全感，为什么呢？因为随着经济的发展，人口的增多，可开发的土地越来越有限，尤其是商业用地更为宝贵。供求关系决定价格长期来说是增值的。除此之外，做房东的还有每个月的固定房租收入，又多了一份收入。笔者也做企业并购，两个业务我都喜欢，也有些联系。但是比起投企业来说，商业地产风险更小，回报嘛，或许也更小，但是也令人满意了。还有个不同点：就是业主参与程度不同。企业需要专业人士管理运营，管理是个挑战的工作；商业地产相对简单，有些物管公司代劳，适合喜欢清闲的业主。

所以呢，这行好不好，真的各有所见：看您喜欢做什么，遇见了喜欢什么的客户。[机智][耶]

我以前就是从事二手房销售的，从原来的一无所有，到干了一年多自己买了房子，在干销售的时候也让我长了好多见识，也让我感觉原来房地产是一门能快速赚钱的行业，有时候挣钱很容易，但竞争对手多了，也感觉特别的不好干，压力特别大，当看着别人签了一单又一单，自己却还是个“零”单的时候，感觉心都快着火了。每一行都能挣钱，只要不怕苦不怕累，踏踏实实的干，一定会有赚到钱💰，因为有一句老话是这么说的“天道勤酬”

题主您好：

首先国家🇨🇳明确表明，房子是用来住的，不是用来炒的。我本人是非常认同的。但是只要人们有需求，就会有市场。

首先我们不得不承认，房地产这个行业为国家贡献了很多的税收，为城市发展做出了重大贡献，提供了大量的就业机会。从06年到15年属于房地产的黄金时间。基本上很多人都靠着房地产这波，经济上有了质的改变。但随着政策的颁发，以及未来不确定的房产税，遗产税，给这个行业带来了一定的冲击。

我们可以参照欧美国家的一些情况，他们的房产日常持有税和遗产税非常的高，所以有很多富豪会将他们名下的财产捐赠出去。所以欧美大部分地区，房产价格都比较稳定，我们未来也会是这样的。稳中略升，不会像前十年那样暴涨了。

‼️所以我认为房地产行业在中国会逐渐从投资型房产购买，转换为抗通货膨胀房产购买，进行一个大的转型。

其实没有什么好与坏的行业，三百六十行，行行出状元。只要用心耕耘，在哪个行业我坚信都会闯出自己的一片天地。[玫瑰][玫瑰]

在没有更好更稳定的选择情况下，比如公务员等，还是可以考虑进入房地产行业。别的不说，挣钱能力肯定是要优于传统行业的。而房地产目前在中国发现进入成熟阶段。这个阶段的特征就是市场已经成熟，暴力时期已经过去，而且是市场比较规范。因此，如果想做房地产行业，要对自己有一个准确的规划和正确的发展方向，不要盲目跟风。

国家生产制造需求与供给越高，经济越好，则房地产企业需求量越高。房地产行业在国家过于经济发达的时候有保护国家经济的作用，有时发动战争的时候房地产业需求量也会高。但国家发展速度停不下来的时候，房地产业则会出现类似暴力惩罚于社会经济，这种惩罚则成为房地产业牺牲房地产业利益而毁灭社会经济的推手，例如2008年的经济大萧条。但是，房地产业在战时经济和战后经济及经济高度繁荣和经济越来越繁荣的情况下，是个好行业。中国房地产业在未来会出现有大涨，再大跌，再到后来的大涨的情况，即依然有一定投资风险。

今年以来债市持续走弱，尤其四季度债券市场大跌，是什么原因？

其实，债市的“雷声”早从2016下半年就开始了，只是今年5月尤为其中。

巴菲特说过，只有潮水退去的时候，才看到谁在裸泳，形容今年债市，不能更贴切了。

宏观来看，金融去杠杆的大背景下，流动性紧缩，之前潜藏在水面之下的风险开始不断暴露，大量造血能力不强，或者扩张过快，依靠外部输血存活的企业出现危机。 当然，房产投资的火爆也对原本放在债市的资金产生了分流作用。

还有就是很多机构“专业人士”似乎也“流年不利”。

邓海清表示，从今年的表现看，债券市场确实是投资领域的一个“痛点”。

　　从2014年开始，中国债券市场经历了历时两年半的“超级大牛市”。然而2016年四季度到现在，债券市场经历了历史上比较罕见的“黑暗时代”，这次债券市场调整幅度之大远超出市场预期。对于这次债券市场调整的主要原因，邓海清认为主要有四方面的因素。

　　首先是央行货币政策的调整。在2016年，央行的货币政策总基调是整体稳健略偏宽松。到了2016年三季度，货币政策报告里已经开始明确提出调整为稳健中性的原则。与此相对应的是央行的货币政策在2016年底、2017年初持续在货币市场进行加息。从这个角度分析，中国央行的加息其实要比英国加息要来得更早。这种货币政策的调整抬高了资金的成本，也是央行从2015年货币宽松到后面紧平衡的转变，这也给债券市场带来直接调整的货币市场的压力。

　　其次是监管从严。今年银监会、***反复强调从严监管这个问题，一行三会形成了高度共识。在这个背景下，可以看到“去杠杆”成为监管最关注的核心问题。由此来讲，监管从严会带来债券市场需求的大幅萎缩，尤其是监管层过去这两年对债券市场委外投资所持负面的看法，进而带来债券需求大量的减少。

　　第三是宏观经济基本面的好转。房地产市场2016年的反弹，使得高收益资产大幅度出现，特别是在2017年可以看到消费贷，尤其是普惠制金融之下的消费贷，已经成为资产配置优先现象。所以在2017年，消费贷每个月以几千亿的规模上涨，也可以看到这样一种高收益资产的上涨，确实会对目前债券市场特别是利率债市场造成非常大的压力，实际上是资产替代的效应，这个效应是比较大的挤压。

　　最后是从供给端带来的影响。从供给关系的角度来看，在需求端萎缩的明确下，2017年又是地方债务置换的最后一年，包括国债的供给也没有进行收缩，看到的情况就是银行，特别是大行，债券配置的动力是减弱的，但是在这里面供给端并没有减少，所以对债券供给的失衡，造成了债券市场调整的压力。

2021年地产的行业和市场分析？

2021年的地产行业和市场分析？

2021年房地产行业并不是太理想，因为现在房产过称，房价居高不下，老百姓手里的钱不敢出手买房，再由于国家出台了相关政策制度，所以2021年的地产行业不是太好，前景也不容乐观，只有对待地产行业企稳回暖市场才能有未来，谢谢！

你觉得做房地产的行业未来发展如何？

房地产行业的发展，总体上感觉还是比较趋于平稳有很大的上升空间的。其一直在国家宏观政策的大方向调控内，既要打压控制还不能影响经济发展。国家及地方***也是因地制宜根据不同地区制定不同的政策，主要就是为了挤出房价虚高的泡沫和水分，防止泡沫破裂影响金融与民生，更是及时提出了房住不炒的政策性指导方针。

那么我们也是可以看到在这个房住不炒的大政策指导以及相关政策限制下，老百姓购房越来越趋于理性，释放的都是刚需购房者，真正的房产需求者；同时由于投资成本的增加和政策上的限制，投资客，炒房客，炒房团陆续在政策制约下退出房产领域。

对于开发商来说也制定了相关的政策，从拿地成本，不允许囤积居奇，不得延迟开发否则收回土地，金融机构不在为房地产开发企业倾斜性***，以及近期报导海南房产取消预售都预示着国家对房产的调控力度。

今年疫情期间许多实力较弱的开发企业因为资金链的断裂已经陆续的退出了房产开发行业，也侧面预示着房地产暴力时代已经终结成为过去。随着一手开发市场的越来越规范，开发企业从数量到质量的微妙变化，从事这种重资产投入的开发企业会越来越少，那么相应的新楼盘项目也会大幅锐减。所以说未来二手房市场的需求会越来越旺盛，发展会越来越好，将来一段时间的房产交易会逐步以二手房为主，综上所述所以这就是房地产行业还有很大的上升空间的原因。

觉得挺好的，现在和以后买房的人都是刚需客比较多，投资客少一些，举例，广州去年有很多人入广州户口，很多都是大学生，大学生毕业后经过几年工作. 手上有些钱了，他们就会考虑买房，或者在周边买房，如果不买房，干嘛要入户广州呢？还要一些就是在广州打拼很多年了，想在广州附近买房的人，因为他们的事业都是在广州，所以就会考虑在广州安家，每一界毕业的大学生那么多，买房的需求也是增多，这就是刚需客人群，另外还有一些有钱人也会买房投资，但是不多，但也会有，这就是房地产的主要客源

——中国房地产销售TOP20格局明显变化

从2021年底以及2022年前5月销售数据榜单对比来看，TOP20格局已经发生明显变化。从销量上看，无论是操盘金额、操盘面积，2022年前5月销售情况明显远不及2021年同期;从竞争排位上看，2022年部分企业如中国恒大、世贸集团、中南置地、阳光城、龙光集团均已跌出前20强榜单，而滨江集团、越秀地产、华发股份、美的置业、金科集团新进入20强榜单;从企业背景上看，2022年TOP20中具有国资背景的房地产企业有所增多。

注：“/”代表该企业没有国资背景，下同。

注：2022年度数据统计截至2022年5月，下同。

——中国房地产销售TOP20企业背景“国进民退”

从企业资本类型来看，2021年前20强具有国资背景共有9家，2022年上升至11家。TOP11-20历年来多为民营企业占据，但2022年该情况有所变化。2022年，TOP11-20中具有国资背景的企业由2021年底的2家，上升至2022年5月的4家。

总体而言，中国房地产TOP20企业“国进民退”趋势有所显现。

到此，以上就是小编对于房地产市场不好分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场不好分析的5点解答对大家有用。