***房产交易,***房产交易流程图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法院房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍***房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 拿到法院判决书后房产可以直接交易吗？
2. 法院的判决书能进行房产过户吗？
3. 法院的判决书可以办理房产过户吗？

拿到***判决书后房产可以直接交易吗？

看是什么判决。

1.如果是行使形成权的形成判决的话，***判决生效之日即为物权变动之日，这时候你就能原始取得房屋所有权，可以直接办登记，因为此时不管办不办登记，房屋都是你的了。你即使不办登记，也只能说是房产局登记有误。

2.如果是给付判决的话，就比较麻烦。给付判决你可以理解为判决对方把房子给你。你就必须和对方一起去房产局办理过户手续，对方如果不愿意办，你也不能拿着判决书直接办，只能申请***强制执行。据法律规定,***裁决使房屋的权属发生了转移的,当事人应当持本人的身份证明、***裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等相关的资料到当地的房管部门办理转移登记手续,即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的,新的房屋的所有人可以申请***强制执行,来由当地的***向房管部门送达协助的文书,之后,新房屋的所有人可以单方持上述的资料到当地的房管部门办理过户手续。

***的判决书能进行房产过户吗？

一般情况下，判决书会判决由其他继承人协助过户。

但是存在其他继承人不能配合的情况，此时，可向***申请强制执行。由***的执行局向房产部门发送协助执行的材料，可顺利过户。

所以准确的来说，判决书不能产生直接对房产进行过户的效果，但是，有了判决书，必然能得到房产过户的结果。

您好！

可以。

关于继承纠纷，***判决的结果本身就是房产继承过户最终的依据，或者说：也是不动产登记中心办理房产继承过户的时候，唯二认的凭据之一。

简单理解：《***判决书》代表的就是房产归谁，不容争议。

大家都知道，有***了、没法协商，就要打官司。涉及到家庭财产从继承***时更是一样。而继承***，是因为有多个继承人、并且大家对于继承份额产生了冲突，才会引起官司。

那么，***的作用是什么？

***的作用，就是相对公平、公正的给出（判决）最终的分配结论，这个结论的体现形式就是《***判决书》，具有公信力、权威性——房产由谁继承、继承多少。

首先说一下结论：只要判决书中判决的继承人拿着《***判决书》，去不动产登记中心办理过户即可，不再需要其他继承人出场。

这跟目前我国办理房产继承过户的现行做法有关。

你好，这个问题，因为你没有说清楚是在房屋转让过程中的过户，还是在房屋继承过程中的过户。这两类案件我们都有代理，我们来看看实践中是怎么处理的。

如果是房屋买卖合同中，卖方不配合过户，买方起诉要求卖方协助办理房屋权属变更登记

这种情况下，***经过审理，如果认定合同合法有效，买房已经按合同约定履行了义务，而买方没有按合同约定配合或者协助办理房屋权属变更登记，正常会判决由卖房配合或者协助买方办理房屋权属登记手续。

判决生效以后，如果卖方仍拒不配合，甚至有一些是卖方玩失踪了，此时，买方可以持判决书以及***开具的生效证明，到不动产登记部门去办理权属变更登记，有一些登记部门会根据判决书直接给办理。但是，也有一些部门还需要当事人向***申请执行，由***出具协助执行文书才给办理。

关于继承过户的一个真实案例

前几年我们代理过一个70多岁的老太太的案件，她跟丈夫都是二婚，婚后未生育，但是丈夫跟前妻生有4个儿女。

丈夫去世前将夫妻共同所有房屋中属于自己的那一半，通过遗嘱方式给了这位老太。老太在丈夫去世以后，持遗嘱到不动产登记部门办理权属变更登记的时候，被要求其他的继承人签署放弃继承的意见才可以办理。但是，丈夫的四个儿女拒绝配合。

老太无奈的情况下，委托我们提起继承权诉讼，确认对该处房屋属于丈夫的一半产权由自己继承，即原告对该房子享有全部的所有权。

最后***经过审理，支持了老太的诉讼请求，确认了老太太对这套房屋享有全部产权。

判决生效以后，老太因为身在外省不方便，又委托我们代为办理了权属变更登记手续。登记部门根据我们提交的***判决书以及生效证明，在其他继承人不到场的情况下，直接给办理了房屋权属变更登记。

以上，供参考。

十余载律途风雨，数百场讼战输赢。我是@文金发律师

仅判决书不能直接过户，须待判决生效后，向***申请强制执行，执行***会向不动产管理局发协助执行通知书，不需被执行人[_a***_]就可过户。但这种执行过户的前提是诉争房屋之前有证或具备***条件，否则，诉争房屋本身不具备***条件，***会存在执行不能，无法***。

***的判决书能进行房产过户吗？

从道理上来讲是可以的。

《房屋登记办法》第十二条第二款，有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

（二）因人民***、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

具体办理，建议这样做：

当事人持本人***和***判决书原件（或***盖章的复印件），到房产登记部门办理产权登记手续。

有些地方的房产登记部门是可以直接办理的，这样事情就办好了。

有些地方的房产登记部门会拒绝办理。这种情况，建议当事人持本人***、***判决书和判决生效证明（原审法官处开具），到立案庭或者***执行局申请强制执行。如果在前一个步骤房产部门不配合，到了强制执行程序，他们是必须配合办理过户的。

***的判决书可以办理房产过户吗？

通常不可以的，凭***判决书无法办理过户。

对于经***判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种：

1、由双方直接到所在地的房管局，依据***判决书和相应的资料进行过户。

2、如果对方不主动配合过户的，可以向***申请执行，由***依据相关法律规定进行强制过户。

《民事诉讼法》

第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民***申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民***可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

到此，以上就是小编对于***房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于***房产交易的3点解答对大家有用。