郑州房产不当营销,郑州房产不当营销怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于郑州房产不当营销的问题，于是小编就整理了2个相关介绍郑州房产不当营销的解答，让我们一起看看吧。

1. 揭秘郑州“大房东”抛售100多套海马公园房源，到底能不能入手？
2. 现在高价卖了南阳的房子，去郑州买房是愚蠢的行为还是聪明的行为？

揭秘郑州“大房东”抛售100多套海马公园房源，到底能不能入手？

已经交房的海马公园66公社，时隔六年之后，再次开卖了。海马地产这次拿出了3号楼100多套房源进行推售，就是下图这栋楼。

这栋楼，位置没得说，前后无遮挡，***光妥妥的。楼栋不错，但房源很特殊，它们全是二手房。这批房源，本来是海马自己持有，给员工居住的，现在不知道什么原因，拿出来销售。单看房源本身，还是比较优质。

两梯六户，中间四户是63㎡的一室，两侧的边户是89㎡的两室，精装修。看楼层分布图，眼熟的海马标准户型，除了阳台上那一根柱子碍眼之外，没太大毛病。

位置没得说，产品也不错，剩下的就看价格了。海马公园售楼部现在对外的售价是2.4-2.6万/㎡。

凭心来说，这价格挺鸡肋，相较于二手房来说没什么优势。目前66公社业主们对外挂牌出售的二手房价格2.2-2.6万。贝壳上看近期的成交量，一个月在2-3套的水平。海马新推的房源，和二手房价格差不多。

按照售楼部释放的价格看性价比，估计也就是比二手房业主们挂的房子少个20%的差额税。当然，到底有没有性价比，还要看最后真正的开盘价。价格低于2.3万/㎡，那是完全可以入手的高性价比房源。

如果是售楼部释放的价格销售，就是按照正常价买个二手房，没多少惊喜可言

海马66公社跟海马公园，是一个盘，只是开发的时间和产品不同，以小户型年轻人入住为主，位于郑州高铁东站附近，挨着学校，挨着地铁3号，5号线，楼王位置，2016年交的房。一房总价约150万。

海马又来骚操作了，你永远不知道海马公园还有多少房。

海马壹号公馆的大平层倒是卖完了，结果那20套别墅项目，原本是不卖自持做高端商业的想法，结果还是拿出来卖了；

海马公园二期地块，也是屯了这么久，这不21年二期二批的五栋楼也开始销售，先开了两栋，剩下的三栋今年慢慢卖，反正都认为海马公园是核心资产，本就不急的海马就更不着急卖了；

到了22年，入住几年的海马公园66公社，冷不丁又拿出一栋楼出来销售，还是楼王。

看来不只是港企在住宅销售上能憋，海马也很能忍啊。

66公社，就三栋楼，下面还是商业，海邻茂已经开始营业。

楼下就是地铁口康宁街站、公立幼儿园、普惠路一小就在楼下，享受和海马公园同样的配套，高铁站核心区近两年的认可度越来越高，这从海马公园二期以及周边二手房的成交价就可知。

当初开盘12000，现在卖24000，况且户型都是63，89的，有点鸡肋。无论对于刚需还是投资来说，都不值得入手。再等等吧，在疫情常态化的影响下，2022年的房价，只有更低，没有最低。

现在高价卖了南阳的房子，去郑州买房是愚蠢的行为还是聪明的行为？

绝对是明智之举。南阳房价目前已经远离正常，泡沫太大。除了人口多，经济差的是一塌糊涂。我刚才刚看完岳阳的房价和人口经济分析，岳阳市区人口40多万，GDP竟然能达到5千多亿，比南阳多2千多亿 ，岳阳房价5千多，南阳房价8千多，这不是虚高是啥？全国所有城市不***，南阳也有可能先***，购买力再那放着。如果烧水的汽车能量产，南阳科学技术发展的好高科技倒回推动南阳更好的发展。毕竟地动仪在几千年之前都造出来了!

我们先对比下基础数据：

南阳全市辖2行政区、4个开发区、10个县，总面积2.66万平方公里，常住人口1001.36万人（含邓州）。南阳2018年GDP为3566.77亿元，排在郑州与洛阳的后面。

郑州下辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市，总面积7446平方公里，市区面积1010平方公里，中心城区建成区面积549.33平方公里（含航空港经济综合实验区），市域城市建成区面积830.***平方公里，总人口1013.6万人，城镇化率72.2%，完成生产总值10143.3亿元。

从GDP数值、中心城区面积等数据对比来看，郑州远远高于南阳，唯有在总人口方面，郑州和南阳基本持平，但是需要特别指出的是，郑州属于人口净流入型城市，南阳虽然是人口大市，但属于人口流出型。

关于购买房产，是选择南阳还是选择郑州，需要考虑两个方面的因素：自住or投资？如果是自住的话，以郑州四环沿线楼市的总价就可以在南阳城区购买位置好、户型优、大品牌的房产，当然自住的前提需要考虑的是工作在南阳，未来很大可能不会离开这个城市；如果是投资的话，肯定选择潜力大、政策优、人口多、产业佳的城市，从这个角度看，选郑州投资肯定要比南阳更好，目前郑州已被定义为“国家中心城市”，且在基础设施建设，如果高铁、地铁、高架、快速路等方面动作很大，此外郑州也引入了阿里巴巴等新型产业体，未来，郑州市将按照“东强、西美、南动、北静”的思路进行发展，城市核心区要均衡发展，要充分发挥区域特色，不断拉大城市框架、提升城市[_a***_]力，所以从长远看，选择郑州的房产是个不错的选择。

目前楼市整体行情平稳，刚需要尽快上车，改需的话，要慎重选择，不管是看重交通、还是看重环境，亦或是看重户型、物业、品牌等等，总之房子是用来住的，只要自己喜欢即可，至于未来房价涨跌如何，那就看行业、看市场发展了，对于普通购房者而言，选择自己喜欢的、家人喜欢，才是最重要的，居有其所、安居乐业！

到此，以上就是小编对于郑州房产不当营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于郑州房产不当营销的2点解答对大家有用。