内部房产交易,内部房产交易流程图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于内部房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍内部房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房子有内部房源是什么意思？
2. 房地产开发商卖期房属于变相的一种非法融资行为吗？

卖房子有内部房源是什么意思？

1. 内部房源是指房屋中介或房产公司在销售房屋时，提供给内部员工或合作伙伴的房源。
2. 这种房源之所以称为内部房源，是因为它们通常不会公开发布在房屋销售平台上，而是仅限于内部人员或特定渠道的销售。
3. 内部房源的意义在于，它们通常具有一定的优势，比如价格可能更有竞争力，或者提供更好的房屋选择。
同时，内部房源也可以为内部员工或合作伙伴提供更多的销售机会和收益。
对于购房者来说，了解内部房源的存在可以帮助他们获取更多的购房选择和机会。
而对于房屋中介或房产公司来说，内部房源的管理和分配也是一项重要的工作，需要确保公平、透明和高效。

房地产开发商卖期房属于变相的一种非法融资行为吗？

开发商售卖期房要有国国家认可的预售制度，先要备案，备案之后房管局会发放预售许可证，有了预售许可证卖期房就是属于合法得了，当然如果没有领取到预售许可证之前就开启卖就是属于违法的。

没有非法两字极使你已付售款，或房地产商还未有预售权限时，但只要你去正义理论时，恰恰这时预售权限已经批复下来了这样就是说已经是合理又合法了。除了一㘯惊虚外还是自己浪费了时间浪费了流量，当然有钱最好的办法就是去买现房省的“夜长梦多”！

谢谢邀请！正式回答这个问题前，先了解一下什么是期房？

期房通常指在建的、未竣工、不能交付使用的房屋。一般情况下，指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，期间出售的商品房称为期房。自1994年出台的《房地产管理法》提出商品房预售制度至今，在新建商品房市场上期房就是主要的房屋销售模式。近年预售制的弊端不断暴露，比如资金链断裂，工程烂尾，损害购房者利益等等，要求现房销售的呼声不断出现。

房地产开发商卖期房属不属于变相的一种非法融资行为？是融资行为，但非不非法靠以下情况判断：

一、是否取得商品房预售许可证。国家明确规定开发商必须拿到预售许可证才可以对外销售，收取购房定金、首付款等。开发商在这种情况下，预售期房，国家是允许的、也是合法的；而在未取得销售许可证前，甚至楼盘未开发建设前，承诺给予购房者各种利益好处等回报，以内部价、员工价等形式，欺骗购房者提前支付购房定金甚至首付款和全款，就是一种变相的融资，是非法集资。

二、以开发优质房地产项目名义，向社会融资。房地产开发商以开发优质房地产项目为名义，向社会公众非法吸纳资金，承诺高额利息或者高额利益回报，也是一种变相的融资，是非法集资。

三、楼盘已经取得预售许可证，但却分割销售。这种情况多指商业、酒店等物业的对外销售，开发商承诺售后包租、返租、回购等。比如分时度***酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式[_a***_]、产权店铺等。通常开发商取得预售证的物业在房产局是有正常的分割销售单位的，但开发商为降低销售门槛，自行分割成极小的单位对外出售产权，多数为图纸上的销售单位，实际场地上无法按照产权要求分割，然后开发商通过承诺售后包租、高额返租、定期高额回报、一定年限回购等，诱导购买者购买。这是一种常见的商业类物业非法融资方式，最后房财两空，购买者损失严重。

综上所述，购房者在购买或者投资过程中，一定要查看开发商的五证两书，判断开发商卖期房是否属于变相非法融资，然后才能决策是否购买。近年来，随着互联网和养老地产的盛行，一些开发商以养老地产名义，或者通过网络金融平台把开发项目包装成理财产品或以众筹购房等进行变相的非法融资，造成了巨大损失和恶劣影响。

成名87009^^//交流房产知识，分享房产经验，互相学习进步，请大家多多点赞加关注，更多精彩将会呈现！

到此，以上就是小编对于内部房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于内部房产交易的2点解答对大家有用。