大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国内商业地产出租发展现状的问题，于是小编就整理了4个相关介绍国内商业地产出租发展现状的解答，让我们一起看看吧。
出租商业房地产的富豪们，要不要缴纳营业税和个人所得税？
个人出租房缴纳营业税有两种: 一种是出租住房营业税:3％税率的基础上减半计算缴纳。 一种是出租非住房营业税:以租金收入的5%计算缴纳。 个人出租住房应缴纳税款： 根据财税〔2008〕24号文件: 1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。 4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 5、免征城镇土地使用税 6、免征印花税 个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。 4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。 5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
房地产公司转让自留商铺，需要交纳营业税、企业所得税（不缴纳个人所得税）、土地增值税。 只要转让前已经取得房屋产权证，属于二手买卖。 按税制，这些税是销售方交的，所以公司无法以写了销售方为纳税人的完税凭证入账，因此只能计入营业外支出，不能在企业所得税前扣除。
出租写字楼是什么行业？
出租写字楼属于房地产行业的一部分。房地产行业主要涉及到土地、房屋和其他与房地产相关的资产的买卖、租赁和管理等业务。而出租写字楼则是指将写字楼等商业地产进行出租，以获取租金收入的一种业务形式。因此，出租写字楼是房地产行业中的一个细分领域。
开征房产税后，租赁门面的房产税由谁承担？
这还用问吗，税务部门征收肯定是要向房主征收的。然后再由房主传导给租户，先有合同规定在先是最好不过的，没有合同规定可以协商双方承担各百分之几。最多租户只能百分百的承担，如有超过就是屋主的不是了，如果租户不同意那只能按法律程序终止合同了。
现在中介垄断了租房市场，个人出租房屋租不出！问题出在哪里了？
你好，很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，现在中介垄断了出租房的信息，个人出租房租不掉是什么原因？我来给大家分享一下:
现在大多数的个人房源，都选择挂牌在中介公司，与中介公司能给他们带来一些便利，当然也是一些安全上面的一个考虑，我在下面给大家[_a***_]了几点:
- 第一:现在市场上二房东，美名其曰就是资产管理公司，就是把你的房子拿过来之后重新进行美化，然后再去租，这样子的话价格也会高一点，出租率也会高一点，所以大多数人为了方便自己啊，就把房子托管给这样子的二房东性质的中介公司，那之后这套房子的情况，合约期间都是由托管公司来打理，房东只要拿钱就可以了。
- 第二:房东也是为了自己的安全，因为现在的中介公司人员基本上都是在有关部门有备案，带客户看房，都是他们自己亲自带着客户来看房，这样子降低了不少不法分子，来侵入出租者的房间达到一些非法的企图，大大的提高了安全性。
当然也还有一些客观的原因
打个比方，现在的 58 安居客这样子的平台都有一些设置啊，我将自己的房子挂在 58 同城的这个网站上面，我可以设置几点钟到几点钟，才可以拨打通我的电话，那么租房子的人他不一定说，按照你这个点来，他打不通你的这个电话，就会直接找中介公司，中介公司的电话基本上一打就能打得通，所以大家都更倾向于多付一点钱去找房产经纪公司，那么个人房东的房子就更难出租掉。
结语:
最后总结一下，目前市场上的整体趋势啊，都是房东更愿意把房子交给中介公司，这样子的能给自己省下不少的时间，所以大家可能在网上看到个人房东挂牌的房源越来越少;
所以中介公司手上会有蛮多的房源，而租客也是一样，更倾向于找专业的人来帮自己找房子，所以这是整体市场的一个趋势，也不是说中介垄断了租房怎么样怎么样，本身我们这个行业就是做服务的，所以主要是以服务为主。
以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注
到此，以上就是小编对于国内商业地产出租发展现状的问题就介绍到这了，希望介绍关于国内商业地产出租发展现状的4点解答对大家有用。
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