谈房产交易,房产交易谈判技巧

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于谈房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍谈房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 二十年前私下交易房产协议有法律效益吗？
2. 房产赠与和买卖的区别？
3. 房屋买卖自己走程序会不会超级复杂？该怎么做？

二十年前私下交易房产协议有法律效益吗？

提问中房屋座落的土地属性不明确？是国有土地还是集体所有的土地？房屋在私下交易时是否具有两证？私下交易的房屋的占有、使用权是否已经转移？这些情况都不明确，单谈私下房产交易协议是否有效怎么说得清楚呢？

如果房产所有权依据协议完成过户手续的，当然有效。如果达成协议未完成过户手续，无时效中断或中止情形，超过20年的，对方要求你履行过户义务，你以超过时效，行使抗辩权要求撤销协议或合同，人民法院会根据案情准许或驳回你的诉请，在20年之内，买受人以协议为依据，要求你履行过户义务，人民***会准许买受人请求，要求你履行过户义务，不履行的，强制执行，通知有关单位完成过户手续，并可对你拘留或罚款。

房产赠与和买卖的区别？

呵呵，估计你是想通过赠与避税吧，哎呦，此路不通啊！你能精过***？哈哈哈，给你搬运点法条吧

1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。

2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有升值但不符合免税条件的0.5%的土地升值税。

3、对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。

哈哈哈，算来算去，税费跟买卖是大差不差一样的，而且如果你想再倒手卖了，税费更别扭了额

房屋买卖自己走程序会不会超级复杂？该怎么做？

可以自己办理，但是还是推荐走房屋中介。自己办理具体的流程可以先去不动产中心询问下，他们会给你一张流程表，按照流程表办理就可以了，但是自己办理存在风险，有不少过了户拿不到全款的，或者拿了全款不给过户的，最后通过法律诉讼解决的。建议通过中介，与买主与中介协商，少收取一些中介费用。

买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同。

对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区（县）房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。

双方达成交易的，房屋所在地的区（县）房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人[_a***_]签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人***委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具***原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经***判决的，需出具***判决和协助执行通知书。

不通过中介，双方带上***，结婚证，房产证和购房合同书就可以去房产局办理过户手续，同时，还要带上银行卡，确定好双方的交税方式，通过***转帐，再去政务大厅办理房产证的领取时间。

到此，以上就是小编对于谈房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于谈房产交易的3点解答对大家有用。