房产交易运势,房产交易运势预测

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易运势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易运势的解答，让我们一起看看吧。

1. 今年房价看涨还是看跌？

今年房价看涨还是看跌？

从大环境看，不光今年，以后的整个房地产行业，都会走向理性消费和健康发展。从房改到现在，是中国城市化进程很快的一段时间，也是房子数量猛涨的一段时间。据一些研究机构的数据，现在基本饱和。高房价的为害已经显现，国家调控也来得及时，也更有力度。特别是深化农村改革，尤其是社区集中趋势，农村希望进城的人也越来越少。

受疫影响，美股大跌触发熔断机制，黄金也大跌，石油探底，一切的征象表明，世界经济处于动荡中，房价失去了支撑。

开发商之间同样竞争激烈。今年新拿地的楼面价两千出头，而去年上半年还在四千到六七千之间，这个差额也巨大。两千出头的五六千一平卖可以赚钱，楼面价五六千的恐怕要对折。所以机会来了，赚钱的不会停步，不赚钱赔钱的也必须尽快出手。从今年起，房产商进入战国时代。

1、房价会逐步分级，首先核心城市、中心型城市房子更加保值；同一城市中优质房子更加保值；人才都被周边中心城市吸走的三四线城市，以及同一城市不值得投资的房子，还是会不断阴跌。房子也分三六九等，不是只要是房子就一定会跌一定会涨，后续分级会更加明显。

　　2、疫情影响下，资金紧张的开发商，会打出打折的旗号回流资金，受疫情影响资金断裂的房主会降价卖二手房。对刚需来说，会是入手的好时间。

　　3、疫情结束之后，全国性地下发「利好大礼包」，也一定会努力避开房地产导向于同为第二产业的制造业，以及第三产业的。因此，房价的增长也是间接的、温和的。

　　调控，大概率是在「抢人大战」的外衣和「经济***」的帽子之下，对购买首套、二套房的年轻人、对高学历、高技术的定向人才，有绿色通道，对全国人民的购房成本（房贷、税费）有减少，而房价还是会努力去维持平稳。

疫情影响下经济增长的急需恢复，国际国内货币政策的调整，特别是降准降息等金融政策的普遍实施，货币流动性的增加，新基建投资的增长，通货膨胀率的存在和货币贬值速度的加快，等等，将会促进和拉动社会总需求特别是投资、消费总需求，从而拉动房价的上涨。这可能是大概率的事情。

今年房价是涨还是跌可以说一直是大家最关心的问题，关于房价的涨跌也是众说纷纭。今年受疫情影响，各行各业都受到很大影响，房地产行业更是首当其冲，楼市在疫情的影响下更是跌落神坛。楼市的“寒冬”让原本很多看涨房价的人也慢慢开始看跌房价了。

对于今年房价的涨跌我觉得不能一概而论，中国的房价从2019年就开始呈现出两极分化的趋势了，三四线城市房价的虚高渐渐露出原型，必然会下跌，一二线城市楼市基本稳定，不会大涨也不会大跌。

三四线城市为何会跌

我看跌三四线城市有以下几个原因：

1、部分房企退出三四线城市。近日网上爆出恒大碧桂园在三四线城市降价抛售，想要退出三四线城市。这一举动有两大信号，首先说明恒大和碧桂园已经不看好三四线城市了，他们也意识到了如今三四线城市房价的虚高，尽快退出还可以减少损失。

另外我们都知道房企的杠杆率很高，尤其是恒大碧桂园这种房企，负债都在一万亿以上，本来房企资金回收比较快，就算负债比较高，也可以通过快速将房子卖出去回笼资金。但是疫情的发生打破了房企的资金运转，导致房企必须寻求出路，权衡轻重还是选择在三四线城市去库存比较合算，未来在一二线城市还能有发挥空间。

2、人口流出严重。三四线城市本身住房的空置率就很高，加上每年人口流出严重，走的还都是年轻人，正是买房的主力军。也就是说三四线城市的房子其实已经供远大于求。

过去三四线城市房价虚高无非是两个原因：一是恒大碧桂园这种大[_a***_]进军三四线城市抬高房价，二是炒房者囤积住房。如今恒大碧桂园已经想要提前离场，估计只剩炒房客欲哭无泪。加上国家一直对住房不炒坚定不移，相信未来三四线城市已经没有炒房客的生存空间，失去这两大支撑之后，三四线城市房价必然原形毕露。

对于一二线城市城市房价，我觉得在未来一段时间是稳定的。

对于一线城市，我觉得房价跌的可能性不大，要知道北上深广是我们每个人都向往的地方，每年涌入大量人口不说，每年又有大批的顶尖人才留在一线城市，可以说他们都在盯着一线城市的房子。同时一线城市也是富人的聚集地，他们的存在也能支撑起一线城市的房价，但是在国家的调控下，房价想要像以前一样大涨也是不可能的。

到此，以上就是小编对于房产交易运势的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易运势的1点解答对大家有用。