大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产十大套路是什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产十大套路是什么的解答，让我们一起看看吧。
开发商都是用哪些套路，来收割购房者的？
售房小吴为您回打
1，售房部的氛围，找群众演员，制造出很多人想要购买的氛围。
2，看您迟迟不定各种优惠，特别是年底，各种优惠，打折啊，免几年物管费啊。
总的来说第一次去看房，要是不是很喜欢就回去考虑下，最好不要一次定了。
现实生活中，开发商或者楼盘售楼部为了卖房可以说是“八仙过海各显神通”，营销手段或者促销广告日新月异，常常让我们很多购房者应接不暇，甚至也可以说卖房“套路”让我们防不胜防！下面的这个常见卖房“套路”，你遇到过吗？
套路一：营造开盘“疯抢”现象，让购房者感觉再不下手就没了
套路二：提供“稀缺”房源，并说多个人在考虑购买，你不买就被人买走了！
套路三：要买的房源户型有了，但是价格却涨了！并且有其他顾客在现场看了！
其实大家都明白，巧买哄不了拙卖。开发商最明白自己的成本，而买者永远都不可能知道开发商到底有多少猫腻。
首先，他们会利用消费者怕涨价的心里去忽悠购房者，让你感觉房价很快就会上涨，既然自己打算要买房，早买早放心。
其次，利用搞活动，交一万抵五万的活动，让购房者绑定在这里买房；
第三，买房送装修，送家电等活动，让购房者感觉自己赚了；
第四，特价房，利用特价房做诱饵，让购房者都去争抢购买；
第五，开盘找拖儿抢房，让你误认为房子很好卖，于是也下手购买；
第六，房屋面积上做文章，利用公摊面积做文章，让购房者多掏钱，面积其实不够；
第七，偷工减料，房子质量不过关，买房者投诉无门；
第八，开发商自己成立物业，利用前期物业，大赚一笔，买房者不交物业费连房子钥匙都拿不到。
最后，预售房制度助涨房价，因为开发商用的是百姓的钱，银行的钱，购房人看图买房，买的是期房，所以以后无论房子有什么问题，都没人解决。
目前许多城市都有售房限价的政策，房地产商就***取囤积的方式待售，与***讨价还价。满满的套路哦。一些店铺开发商更是大手笔搞商铺，号称购房由他代为出租，你只要收银子即可。谁知合同一签，你就任其宰割了。
给你发个开发商的其中之一的套路:
你好亲，耽误您两分钟，我给您简单介绍下我们万达的楼盘，你有时间的时候先了解一下，这是我花很久时间整理出来的[捂脸]首先
1:我们项目名字叫做万达广场，也是商丘市的第二座万达广场，打造的是商丘市梁园区集吃喝玩乐购为一体的大型商业中心，我们万达集团1988年成立，至今31年，全国共有万达广场285家，拥有全球第一的商场经营管理模式。
二：其次是与我们万达集团合作的餐饮，服装，儿童乐园，万达***及国内外奢侈品品牌上百万家，保证了我们万达广场只要一开业没有空铺，所有商家也是万达广场开到哪里，他们生意就做到哪里。
三：我们万达广场选址也是非常有讲究的，我们之所以选在梁园区凯旋路这边，主要也是看中老城区的人流量及[_a***_]力，离火车站也就500米距离，大型住宅区，医院，学校，农贸市场环绕周边，周边方圆3公里范围内消费人群高达上百万之多
四：我们梁园万达广场有住宅，公寓，商铺，写字楼和一栋五星级酒店组成，建筑面积50万方，是商丘南万达的2.5倍，并且配套更完善，设计更贴心，购物更有体验感，相信开业后一定会成为商丘市新的地标。
五：我们这次推出的商铺户型面积，单价都比较合理，主力户型20－80平方，总价基本上都在30－100万左右，面积稍微小点的20万以内就能在我们万达广场买一套商铺了
六:我们万达广场全程统一经营，统一管理，统一装修，统一推广，让您的投资及省心又有保障，像我们南万达，开业才仅仅两年，三楼四楼的租金都可以收到300每平方每月了，一件20平方的商铺一年租金平均7万多，之前买在我们南万达的客户都赚到钱了，我们现在铺子，20平方左右的，总价也就20来万。所以有很多买过南万达的老客户我们一开盘他们就再次入手了我们新万达的商铺。
房地产营销都有哪些"套路"？怎样应对？
不知道您所说的套路，是从哪个角度所说的。
1: 在您的表述中，置业顾问不明确清晰的表述房源销售情况，属于置业顾问中比较常见的一种销售技巧，无论大中小城市或者大中小开发都比较常见的现象，道理也很简单，置业顾问是个职业，主要的收入来源是依靠销售物业回款以后得到的佣金奖励。恰恰多数的客户都是犹豫不决的，给你十套房子和给你两套房子，你做出选择的时间也显而易见。
2: 但是多数置业顾问也并非胡乱给您推荐房源，他们在跟您聊天的过程中会仔细聆听您的需求，比如喜欢高层俯瞰风景、喜欢某个楼层符合您的***数字等各种需求。在明确了解您的需求后，我们会将适合您的房源选择两套至三套推荐给您，多数置业顾问会这么做的。
3: 至于其他的更大套路，我们早在规划的过程中就已经布置好了，是躲不开的。
4: 比如我们跟根据客户设计更合理的户型，但是户型合理意味着可销售面积的降低，所以价格上我们会有所提高。比如让人赞不绝口的景观示范区及园区规划，我们都是经过反复开会商议，用无数次修改稿子，无数个通宵加班而造就的。
5:现在的中介不是以前那样了，要在主要是诚信，国家对中介管理也特别严格，最好就是找个大中介，能做大的都是靠口碑的，所以没有那么多的套路
房地产营销过程的哪些坑，要避免预防，直接简单说思路：
第一步，必须查验开发商五证是否齐全，或者预售证是否办理完成。
如果预售证还没办完，就开始预售的，且吹嘘自己房源已售完，直接换其它开发商。
第二步，证件齐全的情况下，尽量买所在地均价左右的房
均价左右的房，找性价比最强的房源。均价左右的房源每个城市都是比较多的。这是一个很大众化的选房思路，均价左右上下浮10%也可以考虑。均价左右的房更接近市场价，水分相对较少。且房源都是相对较充足的。
第三步，无论开发商说法多么优秀，记得不要轻易签购房合同！
认筹金和购房合同之类的，一定要明确知道自己要买房的情况下可以考虑使用，认筹金可以全部退，但购房合同签完之后，基本就很被动了，后期基本就是被牵着鼻子走下去的角色。
第四步，尽可能的选择本地大开发商和全国一线开发商开发房源
一定要等到合适的折扣出现后，就可以选择了，至于是否是低点，自行判断趋势。
全手打，就上面四个思路供参考！
有时候会遇到一些“套路”，很多让业主买了房不满意，但是也不是没有办法
1 精装修标准
精装修，在近几年逐渐增多，有的是叫厨卫精装，有的是品牌产品精装，精装标准一般分为ABC（万科一般这么分）。凡事看合同，有的精装房是厨卫精装，有时候置业顾问也会给你说是精装房，有时候是有精装房，但是你去看到交房的现场大跌眼镜，发现只是简单精装，而且有很多问题，精装也有标准，最好注明品牌和产品，还有包含什么，比如送的家电、封阳台礼包等。另外，在房地产前两年市场好的时候，精装房备案价低，精装标准高，价格贵，但是这个时候你没有办法，只能看看去掉装修，一般C标1000，B标1500-2000，看看周边二手房价格情况，对比一下。
2 车位绑定
近年来，一些开发商，在卖房子时候因为限价或者想高卖搞绑定车位，一个车位动辄20-50万，天价车位，让你没办法，看着房子单价不会贵，但是总价有很高，绑定个车位，很无奈。这个时候，你可以算一算，看看周边二手房价格是多少。如果这个盘，是个大盘，那么，你可以等等，反正房子挺多的，KFS着急回款，当销售速度放下来，这个时候说不定车位就不绑定了。
在你选择房子时候，会关注学区、交通、生活便利性，有些“学区房”，置业顾问说这个是学区房，你兴冲冲的去买，结果入住时候还是上不了，所以最初应该了解当地政策、积分政策、中学还是小学？小区绿化率等。
包括，地铁房，地铁什么时候开，你要知道，离地铁口多远，你要实地去查查。
周边的商业，什么时候能开业，这个盘一共多大，多少人聚集起来能养活这个商业。
买房的套路很多，暂且不说置业顾问说打折的点位问题，这个是个点，但是只要房子能盖好，能顺利拿产证，这都不叫套路，套路就是制造一些混淆视听的概念，让你很难分清楚。最后低于预期。你预期怎么样，识破这些套路，本来预期的相符，这就不叫套路。
其实在目前的这个房产销售和卖房的过程中呢，很少会出现套路。因为毕竟市场在变化，现在的市场和之前的市场可以说大有不同。
因为房产这两年也是国家大力关注的事情，在这个上面。动一些手脚不是特别的简单。
销售的过程中的你自己留好心眼，多看多瞅多转转。
一般的现在最大的销售套路呢，可能就会使得你耽误一些时间。
比如说经纪人用***房源带看，最后这个房子买不到，但是这样的做法也是只为了让你了解市场。进入市场那个价格认清市场。要么在买房的道路上你只会越走越远，卖了16000的时候，你想得14000，卖了14000的时候，你想得12000，永远也买不到自己合适的房子。要是哪一天真的买到了，那你要小心了，这个房子大大小小都会有一些问题。这是关于二手房方面。
新房的话就是一些营销手段。广告的营销和推广打的15000的价格到售楼部之后是16000，17000。我过去看了之后呢，15000的价格确实有，但是并不是你想要的那一种。要么是楼层不好，要么是大面积。
在一个买新房的过程中，一定要看好你所签的合同，每一个签的合同中都要认认真真看好留意好每一个条款。
没有套路不套路。只有在你买卖的过程中留心不留心和细节决定的。
那些地产销售很火爆的画面，比如排队购房，疯狂抢购，觉得多少是真实性？都有哪些套路？
现在不想以前房地产很多开发商找人充场面，现在在发展城市中新房价格远低于二手房所以新房需求量是很大的，完全没有必要制造这一类火爆画面，客户自己去已经让售楼部应付不过来。
现在新盘一些套路最好就是找房产经纪人带你去看，一般房产经纪公司代理新房会有一些优惠价，而且还能根据你的需求给你介绍，相当于你请一个专业顾问帮你在各个楼盘选择，首先自己不会太过盲目，毕竟房产经纪人的消息比我们购房者消息来源要更加充足，而且新盘买卖经纪人是不收取中介费的，它相当于开发商请来合作宣传，是开发商给他支付佣金，而这一类主要就是看中房产经纪人的先天性优势可以给他快速回笼资金，并且在销售过程中会给他们一些优惠力度以求更好的销售。
以上是我个人观点，若有不同意见欢迎大家讨论😀
到此，以上就是小编对于商业地产十大套路是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产十大套路是什么的3点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.kibrisferibotseferleri.com/post/49702.html
