房产过户所有权归谁保管,房产过户所有权归谁保管呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户所有权归谁保管的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户所有权归谁保管的解答，让我们一起看看吧。

1. 公司过户 名下房子归谁？
2. 代管的房产是过户到代管人名下吗？
3. 房子过户到自己名下就是自己的吗？

公司过户 名下房子归谁？

一、民法典中企业过户房产如何处理

企业过户房屋的，要签订房屋买卖合同，买受人缴纳契税后，协商买受人办理房屋过户登记，过户登记后产权转移。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

二、房屋过户登记要什么材料

首先需要全体股东 计划过户到名下的那一位除外书面决议放弃权力、放弃优先受偿后，提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。

如果是在注销程序中，需要清算组完成清算，且没有未清偿债务。

之后到房地局办理产权过户，交纳 契税 4%，印花税 0.1%，此外，营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年，所以还要交纳营业税；以及土地增值税3%左右。

1、无论公司股权、法定代表人如何变更，公司房产均归公司所有，而非股东或法定代表人；

2、股东仅可因其股东身份对公司行使管理权等股东权利，但公司财产与其相互独立。

股东的变更要看股份是怎么转移的，如果股份不变，只是股东中有人接手，财产还在公司，而且不是资不抵债，那对银行没有什么风险。

代管的房产是过户到代管人名下吗？

不可能过户到代管人的名下。代管只是房屋所有权人将自己拥有的产权房屋以委托的方式交由有完全民事行为能力人代为管理房屋的行为，代管行为过程中房屋所有权的性质没有改变，代管人不能因履行代管行为将委托人的房屋过户到其名下，否则就是侵权。

房子过户到自己名下就是自己的吗？

      不一定就是自己的。

      以下三点确认无误才能确定房子的归属：

      1、从权利外观上看，进行过户手续后，不动产登记的人确实对此房屋拥有了物权；

      2、但实践中还存在房屋担保的情形影响自己对该房屋的物权；

      3、此外我国法律保护善意相对人的利益，当出现善意取得的情况下，物权人不一定能守住自己手中的不动产物权。因此不能认为房子过户了就是自己的。

      办理房产过户手续的程序如下：

      1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出[_a***_]，并申报成交价格；

      2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

       3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

      4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

到此，以上就是小编对于房产过户所有权归谁保管的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户所有权归谁保管的3点解答对大家有用。