银行房产过户抵押合同丢失,银行房产抵押合同不见了,可以补打吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行房产过户抵押合同丢失的问题，于是小编就整理了2个相关介绍银行房产过户抵押合同丢失的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房房屋已经过户完成且已经在房管局做了银行抵押，银行现在能反悔不放款吗？
2. 买的二手房过户了原房主抵押出去了我该怎么办？

二手房房屋已经过户完成且已经在房管局做了银行抵押，银行现在能反悔不放款吗？

这的确是个很麻烦的问题。先说答案：银行不放款是没有责任的。

根据银行的操作惯例，二手房房贷确实是需要过户然后才能办理房贷，原因是要使借款人和抵押人一致。这个时候，房屋的买卖双方都需要小心谨慎，以避免银行在房屋过户后不同意放款的情况。

在银行角度，受理二手房房贷时也要特别注意，对于有问题或者瑕疵的二手房贷款不要轻易给出答案，以避免出现题主所说的情况。

从法律角度来看，尽管过户完成，但银行依然有权利不贷，除非银行给出书面的《***承诺书》。一般情况下，最后能不能贷，银行经办人员都只能口头说说，不会轻易给出书面承诺。因此，完成过户只是满足银行***诸多条件的其中一个，还有其他一些***条件如果客户不能满足，银行审查依然不会给予通过。这个时候就很尴尬，过户还得还原，劳民伤财。由于抓不到银行反悔的书面证据，买卖双方也只能自认倒霉。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

银行能反悔不放款，但是在现实中基本上不会出现这种情况，或者说概率极小。在我看来，原因有二：1.任何二手房在过户之前基本上都是银行***审批通过了，接下来的步骤就是买卖双方过户打首付款，办理银行抵押贷款手续，接着银行就安排放***。所以如果银行真要反悔不放款根本不需要等到过户之后，审批时直接拒绝就行。2.银行在放款过程不会无缘无故就反悔，即使有不放款银行都会说明理由的。最近两年房市火爆的时候，银行确实会在放款阶段会以额度紧张或者利率需要上浮要求接受利率上浮才放款，或者延迟放款时间，这个确实存在。这个时候如果觉得利率过高接受不了***人可以选择放弃***。但基本上绝大多数人的会接受银行***利率上浮的要求以便快速发放***。

银行基本上不会在放款阶段不放款，只是会拉长放款时间或者需要***人接受利率上浮才发放***，虽然这种做法有点不道德，但是无可厚非。另外作为国有金融企业，***流程保证了不会也没有必要做这种有损企业形象的事情。放款阶段等着就行，银行有利率变动会联系你的，基本上是签补偿协议。

买的二手房过户了原房主抵押出去了我该怎么办？

一、买的二手房过户了 原房主抵押出去了，买房人可以要求解除合同，返还所交购房款及利息和赔偿的。二、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚***商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

到此，以上就是小编对于银行房产过户抵押合同丢失的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行房产过户抵押合同丢失的2点解答对大家有用。