房地产调控历史分析,房地产调控历史分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调控历史分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产调控历史分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产发展史？
2. 房地产调控为什么要因城施策，一城一策呢？

房地产发展史？

第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1***8至1991年）

1***8年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年***院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市***首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，***院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）

中国的房地产发展史是从上世纪九十年代中期开始的，96年左右开始出现了产权化，也就是开发房地产土地要有产权，开发商要有资格，之前都是由企业自己用自己的地建房子给职工，这时候房地产市场化大潮正式开启。

房地产调控为什么要因城施策，一城一策呢？

房地产调控为什么要因城施策？作为首席楼盘户型分析师，我认为还是为了在有效控制房价的前提下，避免一刀切！

一，对于一线、强一线城市而言，***、人口的过度集中以及中心区核心区土地的稀缺，导致房子根本就不愁卖。

在这种情况下，坚持楼市调控不放松，牢牢摁住领头羊的犄角其实是非常必要的，总不至于上海的房价10万一平米，你杭州苏州也涨到八九万一平米吧？

所以，一线城市的控房价对于国家而言，就是一面旗帜，指引二三四五线城市找到自己的位置！但对于广大购房业主而言，这就是一个很明显的买入信号:中心区核心区的房子赶紧买，过了这个村就没这个店了。

二，对于三四线及以下城市而言，因为对土地的过度依赖，如果继续严格执行调控，势必会导致楼市的量价齐跌，从而让地方财政捉襟见肘，进而严重阻碍城市化现代化进程的推进。

因此，适当的放开调控，让有钱人多买多卖，继续维持房地产市场的繁荣还是相当有必要的。至少可以缓冲一下房价翻倍之后回调的惯性，这样一切也就妥了。

怎么买房呢？言而总之，总而言之就是:往稀缺的中心走或许回报率不高，但绝对不会犯错！

三，一城一策说白了就是稳房价，怎么稳呢？一线城市房价下降一些，二线城市房价稳住，三四五线城市房价上涨一些，不仅可以使房价更均衡，也可以维持长治久安，这或许就是一城一策的初衷，至于后续……谁知道呢？

以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。

这个问题牵扯到很多的因素：

1.地理条件：地理位置决定了土地***的多少，地理面貌限制了区域内可供开发的***是有限的；

2.人口因素：人口的增长或减少，都会引起区域内市场的购买力；

3.产业环境：就业是对外来人员和本地稳定居住人员的基本诉求，经济活动的开展带来相关的[_a***_]；

4.同类市场：投资环境的许可，会带来一部分外来人员进入，这类人群会对比同类城市的投资环境；

5.国家政策：国家大的方针指导，是决定城市发展的定位，继而也会营造招商引资的环境。

总之，所有一切的出发点是为了提升长期稳定居住人口，一切的活动都是以人为中心。每个城市的人口都是不一样的，人均***比例也不一样。地域的限制，人口素质结构的不一样，都是需要综合考虑，去结合本地实际情况去制定相应的政策去实行。

感谢邀请回答这个问题，房地产调控实行一城一策是近几年的事情，包括今年两会后基本上各地都是在进行各自的调控。借此机会简单谈谈我的观察。

我国房地产调控最早开始进行房地产调控的时候，大多数都是上面制定，下面执行的方式来进行的，这样的模式一直从2003年到2016年14年。这样的结果有好处也有坏处几点愚见：

第一、每次调控有效果的时候都会与经济发展相冲突。最明显的例子就是2005年开始的“国八条”和2006年建设部等九部委推出雷霆手段，颁布“国六条”以及2007年，央行进行了六次加息、十次上调存款准备金率至14.5%，创20多年历史新高；国家继续从金融、税收、土地等方面入手，进行房地产市场的全面调控。可以说这次调控力度不可谓不大，效果也是很明显的。2007年下半年不少地方房价出现优惠打折等变相下调或直接下调的现象。但是好景不长，2008年美国的次贷金融危机席卷全球，我国为了避免失业潮的发生不得不放松了对于房地产的调控，房地产作为经济支柱产业可以说再次迎来了一波高增长期，这波时间一直持续到了2011年。

第二、这种集中调控，我称之为“蓄水式”调控，突然放开必然导致房价暴涨。过去很长时间我国对于房地产的调控都是“蓄水式”的，连续几年的打压，好不容房地产市场开始出现颓势。但是因为经济原因，突然间就放开，这种180度转弯，必将带动房价的暴涨。因为在这调控的2-3年内，需求聚集的太多，集中释放后肯定会带来房价暴涨。

第一、三四线城市的房地产周期明显滞后于一二线城市。一个最为明显的例子就是，三四线城市的房价基本从2008年之后到2016年之间上涨的并不多，真正暴涨的时间段是在2017和2018年。而大多数二线城市房价暴涨的时间段则是在2011-2016年中间，原因无他。就是因为城市建设的快慢程度不同，从2011年开始是一二线城市开始进行大力棚改和城中村改造的时间，而三四线城市则是集中在过去的两年。所以，你说用一刀切的政策来调控房地产合适吗？

第二、真正稳定房地产的最佳手段是减弱房地产的投资属性。我一直有一个观点：任何商品本身的需求不足以支撑其价格暴涨。房产也不例外，房价之所以暴涨的主要原因就是因为投资的人太多了，其投资属性过重必然导致价值扭曲。2017年提出“房住不炒”其实就是对于房地产投资属性的一次全面的减弱。

第三、减弱房地产投资属性除去限购、限贷等政策外，宽松适度的货币政策也是很重要的。限购、限贷等政策说到底就是尽量减少投资者对于房地产市场的干预，而真正能够使得房地产市场降温的政策其实是货币政策。2007年很多城市房价开始下调的主要原因还是因为央行进行了六次加息、十次上调存款准备金率的结果。银行贷款才是房地产企业的命脉，毕竟仅仅***这块就占据了大多数房地产企业资金来源的60%以上。

到此，以上就是小编对于房地产调控历史分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调控历史分析的2点解答对大家有用。