房产交易责任,房产交易责任大

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易责任的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易责任的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了套房子后来发现水管总是漏水这是谁的责任？
2. 买卖房产出现纠纷中介有责任吗？
3. 我的房子打算出售后与中介签订了独家专卖协议，协议期间不想卖了，需要承担违约责任吗？

买了套房子后来发现水管总是漏水这是谁的责任？

处理步骤如下：

1.房屋买卖合同已经生效并已经履行（付款了，做了房屋所有权变更登记），所以，房屋所有权现在是户主。

2.需要原来房主，其法律依据是房屋买卖合同。该合同如果没有无效或者效力待定的情况下，无权要求根据房屋买卖合同要求对方负违约责任或者赔偿责任。但房屋买卖协议另有规定除外。

3.所有权人因所有物造成侵权责任，应当由所有权人承担赔偿责任。

4.因此水管漏水应该有目前的所有人承担，也就是户主。

买卖房产出现纠纷中介有责任吗？

第一呢，签署合同的时候。你是否告知中介你个人征信不佳甚至批不下了贷款。

第二呢，签署购房协议事，对于违约责任。以及中介费方面是否有过其他相关约定。

第三，你也说了，甲方同意解除合同。中介因为中介费的原因拒绝解除网签。那么如果在你们签署买卖合同并且网签的时候，你明确告知了中介个人征信不佳甚至贷不了款。那么中介是没有任何理由阻止解除网签的。如果是你之前隐瞒了个人征信不佳的情况，导致i贷不了款。即使甲方同意解除合同，那么你还是要支付中介费用的！

以上的就是小编的观点了，当然了你也可以协商少出一点中介费。来解决这件事，毕竟买房不是买麻烦！

房屋买卖出现***，中介有责任找来卖主，买主进行共同协商解决，并作好记彔，协商达成后，写好买卖合同，然后双方签字，中介监证，并双方交好一定的保证金(予収中介费，违约保证金等)，对违方罚款等措施，正式形成合同文字签字后生効。

一般情况下中介在签订三方协议得时候会尽量吧自己的责任推卸的一干二净，所以想追究中介的责任不是容易的事情。但是合同都是人订的，会有磋商的部分也会有口头承诺的时候。如果合同有补证协定，或者是业务员有任何口头承诺，最好是落实的字面，实在不行录音的形式也是可以的！究竟房屋买卖过程中出现***，中介是否有责任，还是要看具体合同约定！

中介没责任，因为合同上没有写，正常情况，中介的责任就是负责按揭过户这些。如果他不解除网签，大公司的话可以打投诉电话，投诉他们分店。或者买卖双方拿着网签合同直接去房管局解除。

中介是居间行为，其不是合同当事人。一般情况，不承担责任。但是，中介有与他人合谋损害他人利益的，应当承担责任。其次，中介所撮合的合同，因一方没有能力履行合同的，应当可以认为其行为没有完成中介应有之义务，应予相应退费。

我的房子打算出售后与中介签订了独家专卖协议，协议期间不想卖了，需要承担违约责任吗？

你的房子。跟中介签了独家协议。然后再写期间不想卖呢，需不需要承担违约责任？

那么我首先可以很明确的告诉你，在国家法律层面是不允许独家协议的存在。

如果你房子真的不想卖了，一般中间都会给你和平的取消这个协议！

如果你房子通过其他中介成交或者是客户跳单成交。那么这个中介是一定会想办法去跟你纠结这个事情。人，立于天地间，契约精神是第一。诚信为本

就事论事，有不违约的情形也有违约的可能。

首先，事实上是该房不出售了，既然不卖房，业主作为产权人，具有处置该房的权利，那么独家出售协议失去了生效的条件。

其次，房子继续出售，但是不愿意再给该中介公司独家专卖了，同时在签署独家协议的时候收取了保证金，中介方也能举证该房确实在其他公司还在售，那么这种情况是业主方单方毁约，是存在违约事实的。

还有一种情况，就是独家协议的期限内我不卖了，到期再重新拿出来卖，这种情况下不违约。一般独家协议有一个期限，一个月两个月不等。所以业主如果觉得独家协议不合适，中途想[_a***_]，可以先不卖，等该协议到期再卖。

回答完问题后，我有个想法不吐不快。

很多人对房产销售妖魔化太多，动不动就黑中介怎么样的，以我从业多年来的感受，兢兢业业的房产销售是大多数。

但是近10年中国房地产的突飞猛进，太多人在这个房价不断上涨的阶段失去了上车的机会，或者付出了巨大的成本去上车，在加上本身房产销售既帮业主卖房又帮客户买房，两边代理产生的两边都不是人的效应，裹夹着大量的怨气，只能向最弱的，也没有任何话语权「在任何媒体，纸媒，电视，自媒体等，房产销售都是没有话语权的」的中介发泄。

要知道，涨价的是业主，是不断新高的土拍，是市场经济的充分发展，也是热钱是蓄水池，房产中介只是涨价环节里，最无辜的一环。

所以，这公平吗？

到此，以上就是小编对于房产交易责任的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易责任的3点解答对大家有用。