房产过户遇到难题，房产过户遇到难题怎么办

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本文目录一览：

• 1、房产交易时,遇到买家拖延过户怎么办怎么办理
• 2、你们遇到过需要继承的房产过户手续吗?其实一点也不麻烦!

房产交易时,遇到买家拖延过户怎么办怎么办理

1、如二手房的买家在交易中拖延不过户应该承担违约金，而且不退还定金。当事人在房屋买卖的过程中，应该签订二手房买卖合同。如一方出现违约情况的，应该按照法律规定和合同约定进行办理，也可以诉讼到当地的人民法院。

2、法律分析：二手房买卖中订立合同时最好严谨些，将各项细则明确清楚。如果卖房故意拖延时间过户，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被抢购，最好将房屋进行保全果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行***，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

3、可以发出书面催告，约定合同履行期限，也可以视作违约处理卖家承担违约责任。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

4、卖方应当及时以书面形式通知买方在约定时间内对房屋进行验收交接办理过户登记，或者协商约定过户期限，买方逾期不履行的需要承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5、法律分析：如二手房的买家在交易中拖延不过户应该承担违约金，而且不退还定金。当事人在房屋买卖的过程中，应该签订二手房买卖合同。如一方出现违约情况的，应该按照法律规定和合同约定进行办理，也可以诉讼到当地的人民***。

6、去房管局通报你的房产证丢失，登报作声明。然后补办房产证。他就不可以拿房产证威胁你了。告诉他，因为现在***征收房子，交易取消，所以现在房子归还你所有。

你们遇到过需要继承的房产过户手续吗?其实一点也不麻烦!

1、首先办理一个继承公证，将你太奶奶的房产过户给你爷爷。继承公证需要你爷爷带上相关的资料到你们当地公证处办理。然后凭继承公证到房产管理办理继承过户手续。（2）等房产办到你爷爷名下后，可以办理一个赠与公证 ，将房产赠与你父亲和叔叔，当然继承公证也需要到公证处办理。

2、但是建议过户且人死后，生前的财产不过户是有影响的，不动产的权属以登记为准，未经登记，不发生法律效力，所以后代应当先进行继承手续，未继承的房到不能直接过户，更不能买卖，继承过户后继承人有完全的产权，可以再进行出售。房产继承方式也是分为两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

3、父母即业主（房产证上那个名字）在世的话，不需要其他子女签字，带齐相关证件和客户一起到房交所办理就可以了； 如果是继承则需要所有法定范围内的继承人签字，书面放弃继承。

4、不需要公证，你这是正常的产权过户交易行为。除非老人过世，发生遗产继承的情况下，由其中一个子女继承，另外两个子女需要做放弃继承权的公证，才能顺利过户。

5、你说的过户就是做继承，可以到当地辖区房管局办理，所有继承人及继承人配偶到场，携带资料有身份证 户口本 结婚证 房产证 死亡证明。

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