大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海商业地产在售楼盘的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海商业地产在售楼盘的解答，让我们一起看看吧。
目前可以投资上海的商住楼吗？
不可以！
在2013-2015年的这一段时间里，全中国的房价暴涨，其中许多人买不起房子，甚至没资格买房子，就打起了商住房的主意。
特别是我生活的上海。许多开放商就是利用了这个空子，将商用房改为了商住房，吸引投资者买入。
但是后来，国家发现苗头不对，立刻掐断了商住房的买卖交易，导致了很多人买了商住房后被套。
我朋友就是其中之一。
我的朋友在2011-2013年的时候就陆续入手两套商住房，但是的价格是在100万左右一套，坐标上海。
而在2014-2016年的房地产牛市里，大部分的房价都出现了2-3倍的涨幅，而我朋友的这两套商住房价格涨幅盛微。甚至，更令他后悔的是，商住房的水电煤其实都跟着商用的价格走，所以非常高，因此导致了他的租金也非常低。
所以，有钱千万不要投资商住房！！这是一个比较大的坑，也算一种畸形产物。
当时，上海有许多外来打工者，想在上海定居，选择了商住房，后来发现，户口不能落，生活成本又特别高，一层里，用户数量又多，真的是......后悔！
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上海商住楼也及时称“公寓”，目前的实际状况，均在打擦边球。
目前对于上一次上海新政，未实际交付和开发商达成退房协议的，购买者已经被分流至沿上海周边区域，包括但不仅限于昆山市，苏州市，太仓市，嘉善县、嘉兴市，甚至绍兴，杭州湾，常州，镇江一带的住房市场。
实际交付后，一大部分被开发商改造建成自有品牌的精装公寓，对外出租，或是打包整租给租赁公司，进行出租。
目前精装，全配租金在3000-4500元之间
租金回报率在3.5-4%之间
目前成交低，且多以缺有住需求，或是工作调动，养老，度***的占比较高，纯粹投资性价比一般。
上海商业地产怎么获取客户？
一般获取客户有几个渠道：
1、通过原有楼盘交付的业主转化，这个是大公司且有多年开发经验 项目数量多的公司比较长***用的手段，因为业主随着时间的推移有改善或者换房的考虑。
2、通过售楼处开放、赞助演唱会、商场中[_a***_]等方式，吸引客户，这个类型的客户占据较多的比例，也是销售的主要工作。
3、通过渠道拓展客户，比如到目标客群小区进行推广，发宣***。
4、通过各种渠道获取客户电话，电话推销邀请到现场。
首付300万，加上公积金商业组合贷，在上海能买到什么样的房子，刚需非投资？
还得看月供能力，买360万和1000万的差别很大。
从这个总价段来说:1.浦东内环单价5-7万的小户型多层二手房潜力很大。这种老房子不能买高层，社区改造优化可能性小。
2.如果是接近1000万的实力。郊环和几个新城附近独栋潜力更大。
3.常规投资，中外环高档，但单价不过8万的最优楼盘。
到此，以上就是小编对于上海商业地产在售楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海商业地产在售楼盘的3点解答对大家有用。
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