房地产财务形势分析,房地产财务形势分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务形势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产财务形势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产财务利润为负的原因？
2. 房地产公司的财务流程及及会计分录？

房地产财务利润为负的原因？

房地产公司一般都是有银行贷款的，但不是所有的利息支出全面反映在财务费用里。有一个利息资本化的问题。地产公司的***很多都是专项***，按照相关准则，专项***的利息支出一般计入相关资产。所以大部分利息并没有反映在财务费用里，而是反映到在建房产里了。

另外一个原因就是地产公司一般会有大量的银行存款，利息收入比利息支出要大

首先，你要知道，房地产是有个完整的周期的，从拿地到预售到竣工交付差不多2年半到3年的时间。

在预售这个节点，虽然大量的资金涌入地产公司，但在财务报表上，这部分只能体现在企业的负债-预收款中。

房地产在财务上真正结转利润，是需要到交付给小业主这个时点，在这个时点之前，房子本身的建造成本全部是列入资产负债表的开发成本科目，而利润表中，正常只有和管理人员相关的费用，所以造成亏损，等交付后，所有收到的房款将全部结转至利润表的收入科目。这个时候才有利润。

当然，最后不排除有的项目的确是亏的情况，通常就是在高点拿地，然后在销售时又被***限价了，前10强的房企，本身就有不少的亏损项目，并不是每个项目都是盈利的。

造成房地产净利润为负数原因：

有几种可能

第一个是公司此年开发减少，相应的销售的存货（房地产）减少，直接造成营业收入减少，营业收入减少，当然的利润正常情况下都会减少。

第二个是公司的成本费用增加。造成虽然营业收入增加，却利润减少。

房地产公司的财务流程及及会计分录？

以下是房地产公司常见的财务流程及部分会计分录示例：

财务流程：

1. 项目筹备阶段

• 进行项目可行性研究和预算编制。

• 筹集资金，可能包括股东投入、银行***等。

2. 土地获取阶段

• 支付土地出让金等相关费用。

3. 开发建设阶段

• 发生建筑工程支出、材料***购等。

• 核算开发间接费用。

到此，以上就是小编对于房地产财务形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务形势分析的2点解答对大家有用。