深圳商业地产行业报告书,深圳 商业地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳商业地产行业报告书的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳商业地产行业报告书的解答，让我们一起看看吧。

1. 深证综指与深证成指有什么不同？
2. 企业开始逃离北上广深，深圳写字楼租金跌至低估，最高下跌30%！对此，你怎么看？

深证综指与深证成指有什么不同？

1、含义不同：深证综指是以深圳证券交易所上市的所有股票为计算范围，以发行量为权重的加权综合股价指数；深证成指是指深交所按照一定标准选取500家具有代表性的上市公司作为样本股票，并以样本股票的自由流通股数作为权重，***用派氏加权法的股价指数；

2、范围不同：深证成指是指成分股指数，根据总市值、实际可交易市值和成交量，选择一定数量的在深交所上市的a股；深证综指是一种综合指数，样本数量不是固定的，它包括所有在深圳上市的股票，即a股和B股；

3、计算方法不同：深证综指***用总市值加权的计算方法；深证成指参考国际主流指数编制方法，***用实际可交易市值加权的计算方法。

深圳综合指数=报告期内样本股票总市值÷除数×100；

深交所指数=报告期内样本股票交易市值÷除数×100。

企业开始逃离北上广深，深圳写字楼租金跌至低估，最高下跌30%！对此，你怎么看？

浮云君只想说：一切的浮夸在风口过去后都会原形毕露。

深圳写字楼租金下跌 30% 其实都是预料中的事情。就连华为这样不差钱的企业都选择从深圳撤离了，其余势单力薄的小企业扛不住成本压力，选择退出也是顺理成章的。

深圳这个从小渔村开始从零铸造起来的国际化大都市，曾经是很多怀揣梦想，去筑梦、淘金年轻人的最爱，这里有更多的就业机会和岗位，有更多实现阶级跨越的机会。

但是随着房价的一轮轮翻倍上涨，很多人开始承受不住生活的重压，不少打工一族即便是在深圳打拼了十年之久，在而立之年还是被逼无奈地选择了逃离。

现在的企业可以说大部份都生存在边缘上，过高的房租，人工成本，都遏制了企业的发展。还有很多企业受到环保风暴的影响，停产，关门，搬迁，整改，让很多企业到了破产的边缘，就拿广州的制衣行业来说，本身就竞争大，利润薄，难招工，现在开在城中村，河涌边的小厂又被有关部门勒令搬迁，本身这些小厂就租不起工业园的厂房，唯有关门停业，一句话，难，难，难，，，，，

资本是用脚投票的。

企业不管是去一线城市还是三四线城市，一定都是奔着赚钱去的，一旦赚不了钱，说什么都是扯淡。

深圳写字楼租金跌至低谷，大家首先就是想到房价去了，可见房价飙涨有多么深入人心。企业逃离北上广，原因可能是多方面的，将其归结为租金、房价高可能不是那么合适。

现在全球经济增长低迷，企业想要像多年以前躺着赚钱是不可能了，而企业赚不了钱，那么只能从成本方面着手，比如工资，比如租金。此为一难

工资不能开太高，太高了利润就少，但在深圳等一线城市，人家就是冲着高工资来的，给低工资的话不如留住二三线城市。给高了面临盈利压力，给低了招不到人才，此为二难。

租金还是太高。盈利能大幅覆盖租金的情况下，租金高点没问题，你不租反正有人租，但盈利受到租金严重挤压时，生存才是首先要考虑到的因素。连华为这种巨无霸也要将厂房及边缘部门搬到东莞，别的企业面临的情况就更严重了。此为三难。

最后谈点别的，尽管很多企业逃离北上广深，从另一角度来说不如说是产业转型升级，附加值低的被淘汰转移到别的城市留下附加值低的，这是城市发展的必然选择，比如纽约，比如香港。

关注了解更多财经观点。

01.供过于求。

近两年来，深圳写字楼供应量一直是高位。数据显示，2014-2018年深圳写字楼平均年新增供应量约为64万平方米。

另外，2019年-2023年深圳写字楼新增供应量或将达到430万平方米，其中位于前海片区的就有206.8万平方米，占比达48.1%。

未来几年内，深圳写字楼市场仍处于供过于求状态，空置率或将继续上升。

值得注意的是，除少部分年份如在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年供小于求，其他基本供大于求。

02.经济大环境不景气，金融行业公司退租的多。

近两年大经济环境不景气，金融行业企业为节约成本维持经营，或减少承租面积，或搬到***区域，甚至直接离场。

另外，影响之下金融业退租，与放量供应齐齐把深圳甲级写字楼的空置率推高至18%左右的高位。

03.供应高峰期，行业内部竞争加剧。

当前几年乃至未来几年，深圳写字楼市场达到供应高峰期，项目间的竞争加剧，难以带动写字楼大宗交易达成。

这很正常，当下的投资环境正在发生改变，被誉为“创业宝地”“机遇天堂”的北上广也没有那么多机会让创业者起飞了。

早些年，投资人和[_a***_]挂在嘴边的一句话就是“投资不过山海关”，而相对应的就是“创业要在北上广”，前几年这些超一线、一线城市机遇多、机会多，又最接近市场，很多创业者、企业都喜欢在北京落地生根，这包括一些特别有名的公司。

但随着投资环境发生变化，全国开始拉动经济，北上广深的优势正在消失。前几天的一个私人聚会，与朋友聊到企业房租的问题。他说他们公司打算搬迁到河北去，我就问为什么，他说北京的房租太贵了，像我们公司一年的房租要200多万，还租不到太好的地方。，可在河北随便找一个离北京比较近的地方租一层写字楼也不到100万。

再加上这几年创业环境恶劣，被誉为“创业宝地”“机遇天堂”北上广深，也没有那么多所谓的机会与机遇出现了。基于大环境，100个创业公司里得有90个以上以失败告终，高昂的房租、人工，以及缺乏变现能力，导致很多企业无法维持下去。那么剩下的只有两条路，一是遣散员工；二是逃离北上广深。

所以，深圳写字楼租金跌至低谷，最高下跌30%也是意料之中，再加上土地货币化、房产货币化导致房地产行业溢价过高，可能当下还体现不出来，但随着房地产的开发，当供大于求时，房价、房租下跌时必然现象。

到此，以上就是小编对于深圳商业地产行业报告书的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳商业地产行业报告书的2点解答对大家有用。