房地产总量分析,房地产总量分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产总量分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产总量分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 我国房地产总值到底是多少？
2. 我国GDP总量正式突破100万亿，对楼市意味着什么？
3. 2020年兰州市区住宅总量？
4. 上周青岛二手房成交1411套，总量微涨黄岛继续领跑, 你怎么看？
5. 房地产横跨新、旧两大基建，为什么2020年在深圳还是遇到了迷阵？

我国房地产总值到底是多少？

我们以美国的财富来分析，美国的GDP为20万亿，而居民财富总额为100万亿。那么，也就是美国的居民财富是GDP的5倍。

我国的经济发展毕竟开放年限有限，笔者认为接近4倍应该是一个合理的位置，而我国的GDＰ约100万亿人民币，也就是财富可以达到400万亿。而房产财富占到总财富的70%，也就是280万亿房产净资产。人均房产财富约20万元。跟央行的我国城镇居民家庭96%以上的财富平均值高达289万，简直是胡说八道。

接着我们再用人均房产面积来进行测算，我国的城镇化率达了60.60%，也就是8.5亿人在城镇生活。而我国城镇人口的居住面积在36平米，也就是总居民居住面积达到了306亿平米。按照每平米1万元计算，那么总房产价值在306万亿。可是还有一部分是进行了按揭贷款，大约是全部居民***的80%，也就是约40万亿。核减后为266万亿，几乎上接近了280万的数字。

至于前几天潘石屹说的65万亿房产，也就是450万亿的房产。这还要包括农村居民的房产价值和城市商业地产的价值，再要加会***的数额，预计这些也是接近150万亿以上。这样跟450万亿也是比较接近的。其实，潘石屹的65万亿美元也是一个相对合理的数据，只是包括了所有的房产和***而已。

中国房地产到底总市值多少钱？这个数字一直备受关注，也颇有争议，但有一点是没有争议的：中国房地产确实很值钱。

众说纷纭，有人说是200万亿人民币，有人说是300万亿人民币，有人说是400万亿人民币，最高的一个是说到470万亿人民币，最近我到网上看到一个图表，说中国房地产的市值，是65万亿美元，这个数字也是怪吓人的数字。

今年初，经济学家任泽平在博智宏观论坛上提到了一个数：300万亿，中国房地产市值。不过，有人说是200万亿人民币，也有人说400万亿人民币，最高的一个说到470万亿人民币。

去年，第九届财新峰会在北京召开，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国欧盟日本三地方总值，也超过国有资产总值。美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

这个问题有深度，小招特意邀请了招商银行App社区理财达人来回答。

关于我国房地产总值有多少，没有一个具体的说法。

倒是在前几年，有一张不知道从哪里流传出来的统计图，说中国房产总市值65万亿，这一数字大于美国+欧盟+日本=60亿（单位：美元）。

让这张出处和统计方式都有待考证的图片火起来源于潘石屹的一番话，潘石屹在2018年的财新峰会上说，中国房地产的市值是 65 万亿美元，超美国欧盟日本的总值。折合成人民币的话，大约是450万亿左右。

我国GDP总量正式突破100万亿，对楼市意味着什么？

今年疫情严重，各国超发货币，但是只有中国生产旺盛，超发的钱大都被中国赚到了。如果房价不长，生活生产资料设备等等价格就要暴涨了！

工业 原材料的价格已经开始暴涨，铁矿石已经突破历史最高记录，其他石油天然气价格在蠢蠢欲动，与其让中国不产的原材料吸收超发的货币，肥了澳大利亚，还不如肥水不流外人田，让中国的土地建的房子吸收超发的货币，地方***高价卖点地，国家还可以多收点税，把这一波资产泡沫打压下去。

2020年兰州市区住宅总量？

2020年1月-12月兰州楼市成交（包括普通住宅、别墅、办公、酒店式公寓、保障房、动迁安置房、经济适用房）总套数81676套，批准上市总套数为99486套，总销售面积为908.43万㎡，销售额为826.83亿元。兰州楼市今年因受疫情影响，***批准上市总套数为99486套，批准上市面积为1218.27万㎡，2月份批准上市套数为0，其他数据在2月份均出现低谷，上半年数据与下半年数据呈现鲜明对比，但是全年销售均价为9102元/㎡，对整体兰州楼市来说成交较为平稳。

上周青岛二手房成交1411套，总量微涨黄岛继续领跑, 你怎么看？

作为地道的青岛人，又从事着房地产营销工作，我来说一下我的见解：青岛的房价走向从2018年6月上合峰会召开完毕之后就持续下滑，这跟全国市场下滑有着一定的原因，并且青岛楼市价格走向从峰会结束一直持续到2018年底一路下滑，不再出现峰会之前的抢房潮，也不再出现大批量外来[_a***_]者，在市场低迷的情况下，很多上市房企开始拼起了价格战等一系列促销活动，但是购房者依旧不买单，一直到2019年开春之际，价格回落到一定稳定区间，很多首置型外来群体以及年轻结婚群体，和改善型群体涌现了出来，虽然这些群体拯救了青岛楼市，但是依然没有回到峰会之前的如此疯狂，在这青岛近两年发展势头最猛的西海岸新区（黄岛区）无论是购房量还是购房价格最为突出，个人见解，其主要原因1.青岛市***着力打造有着强大的***支持。2.大部分外来人才的涌入以及大部分的外来人口落户，根据不完全统计近两年落户青岛的外来人口属黄岛区首当其冲。3.黄岛区有着得天独厚的有利位置，以及交通非常便利。4.房价微上涨是因为部分观望群体已经坐不住了，的确现在购房虽然不敢说是最佳时机，但绝对是黄金时机。

房地产横跨新、旧两大基建，为什么2020年在深圳还是遇到了迷阵？

   .      .   .    遭受***肺炎的疫情，经济下行，经济瘦一圈是没有问题的，回到3年前又怎样？加把力发展就是；    经济结构扭曲，***错配，不能持续有效推动经济的发展，才是可怕的！

        .         ***应该向粮食、医疗医药、教育科技、制造业等行业企业倾斜，投入更精准一些，培育和重塑新的战略支柱产业的供应链，促进战略支柱产业适度超前发展，引领带动其他行业的恢复发展，引导和促进就业！这也是消费升级的方向，这是可持续的！

        投资房地产，就如同解放前买田置地，这不是好的财富积累方向！这是落后的经济模式，扭曲了经济结构，加剧两极分化，加剧了有效需求不足和产能过剩，不利于整个的经济结构的转型升级发展，积重难返，最后社会矛盾爆发！

 .     比如， 建议国家***取“高进低出”，财政补贴农民，高价收购农民粮食，再平价供应市场，以提高农民种粮的积极性，保护和巩固本国粮食战略产业。

     从短期看，从经营个体来说，投机楼市的风险比投资实业的风险小很多；

         从中长期看，从全局看，楼市泡沫带来的地震，巨大的全局风险，不是经营实业的个体小风险可以比拟的！

到此，以上就是小编对于房地产总量分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产总量分析的5点解答对大家有用。