商业地产与住宅的比例关系,商业地产与住宅的区别和投资价值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产与住宅的比例关系的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产与住宅的比例关系的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅算商业地产吗？
2. 进入存量时代，商用房产比住宅更有投资价值吗？
3. 在青岛买房产，如果是同样的位置和价格，只是商铺的面积会小一点，你们会买住宅还是商铺？

住宅算商业地产吗？

住宅不算商业地产。

用地性质上来说，原来规划局，现在规划和国土合并后，变为自然***局，是有明确分类的。住宅用地也分为不同的等级和级别。商业用地中B1B2B3B4的划分更为清晰。

两类用地的规划指标也不一样，基本上就锁死了。

谢邀。住宅是居住用地，用地属性属于居住，所以不能算作商业地产。而商业地产一般是商业用地，还有一个就是工业地产，算作三类区别。当然目前的土地规划中会有住宅用地兼容商业、也有商业用地兼容住宅，但都是很小的一部分。
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当然目前根据城市规划管理部门对城市总体规划的需要，会对具体的地块整理并规定用途。
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商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。还有就是商业公寓（SOHO、LOFT、酒店式公寓等）也属于商业地产范畴，也可以单列。
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商业地产一般指店面，soho（商业住宅），写字楼等。商业地产不享受读书配套，没有户口配套，水电费较高，产权40~50年，物业管理费较高等特征。而普通住宅折有70年产权期限，可以享受户口及学籍配套，水电费较低等特征。还有一种叫商住楼，正常是独栋大厦，按照规划局规定整栋大厦有部分是住宅，部分是商业办公，就看产权证上怎么标注了。

首先，如果真的是住宅的话，那不算商业地产的。

因为住宅属于居住使用，这在以后的使用也是有很大区别的，一些管理费、水电网，等等的都是有不同标准的。

虽然部分土地是兼有商用和住宅的，但是极少，大部分还是单一属性用地。

谢谢邀请！住宅不属于商业地产，首先从土地性质的角度来讲就不一样，***部门在规划时就已经划分的很清楚，字面意思来讲，住宅的主要功能是居住，而商业的主要功能是商业活动的行为和需求的交易。

其次，土地的使用年限不一样，住宅用地的年限为70年，而商业用地的年限为40年。

再次，按揭贷款的比例、年限和交纳契税的方式不一样，住宅首套***比例为20%或30%（地方***规定不同），往宅***年限最长为30年，契税为1%或2%；而商业地产首付为50%，***年限10年，契税为4%。

最后，控规指标不同，容积率、绿化率、建筑高度、车位配比等关键性建筑指标不同。

进入存量时代，商用房产比住宅更有投资价值吗？

存量房时代是指房地产市场发展到一定程度，新房的建设数量逐步减少，市场交易以以二手房为主。跟以前相比的变化主要是市场上在售的新房数量的减少，房价涨幅趋于稳定。

目前对于买商铺还是买住宅，是许多购房者比较纠结的问题，以前流行“一铺养三代”一说，意思是一个好的商铺，他的收益十分可观，子孙后代都可以享受得到。但要记住，是好地段的商铺，并不是所有商业物业都是具有投资价值。

判断住宅有价值，还是商用物业有价值，一看地段，地段是衡量物业价值不变的标尺。无论是住宅也有好，商业也罢，核心地段的永远都比周边地段具备价值。特别是在供大于求的市场环境中，投资核心地段的物业，虽然成本高一些，但风险相对却要低很多。

二看需求。这些年许多地方商业地产过度开发，商业物业供应过剩，就连深圳的写字楼空置率都居高不下，更别提其他城市了，许多人抱着一铺养三代的想法，投资数百万买商业物业，结果租不出，卖不掉，每年还要赔利息、搭物业费。

相比较而言，住宅的风险要低一些，商业物业的投资回报受大环境波动较大，比如近年来零售业收到电商的冲击，街边店或者百货大楼的[_a***_]收到的大量的冲击，一些店铺出现了经营困难，付不出租金的情况。

而住宅主要针对居住需求，投资门槛低一些，风险也小一些。

答案是肯定的。在存量时代，商用房产比住宅更有投资价值。这需要从商用、住宅房产两方面来论证。

商用房产的价值体现

随着收入水平的提高以及消费观念的转变，消费者越来越关注 购物的便捷性及体验感。基于此，国内外零售企业在布局新零售的同时，坚持对线下门店进行数字化改造。此外，大数据、人工智能和移动互联网等继续加持商业市场，“AI+美妆”、智能试穿、虚拟现实等技术，极大地增强了消费者的购物体验，激发了潜在的消费需求，对未来实体商业项目的需求也将有所增加。

体验门店的需求无疑是商用房产最大的支撑。

从商铺租金变化看商用地产价值

2019 年上半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占 81.5%，环比下跌的商业街占 3.7%，14.8%的商业街租金与上期持平；二线城市中租金环比上涨的商业街占 65.8%，环比下跌的商业街占 17.1%，17.1%的商业街租金与上期持平。整体来讲，商铺租金呈现上涨的局面。

随着近年来零售商业市场表现活跃，一线城 市仍是零售商进行扩张的首选，商业活跃度相对较强的新一线、二线城市将持续受到零售商青睐， 未来新一线、二线城市商铺租金或将呈现不同程度上涨。

租金的上涨是商铺以及商业地产增值的最大来源，在全国主要城市商铺租金上涨的局面向，商业地产的投资价值依旧存在。

住宅地产风向已经变化

“房住不炒”、“住房供应大于需求”以及“未来房子是不划算的投资”等言论是对民众投资选择的一种引导。在此背景下，住宅地产的投资风向与预期已经出现了转变。投资价值将大打折扣。

站在社会发展趋势与政策变化的角度来看，在存量时代，商用房产比住宅更有投资价值。

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千万不要被表面的收益率所迷惑，商业房产和住宅房产是二个完全不一样的特性。商业房产几乎所有的收益最终都来自于租金的回报，而住宅的价值除了租金收益，还有房产的价格提升，以及近乎于永久性的使用权。

住宅地产与商业地产的不同

住宅地产具有一定的社会公益属性，在刚性需求、投资需求和投机需求等无法进行明确分开的前提下，住宅地产将会随着70年使用年限的到期而后再次无条件的延续。

这就是最不同于商业地产的地方！

商业地产一般的使用年限为40年，而且***出售土地的目的不仅仅在于当前的土地销售，还有产业的引进、就业的创造和经营税收的收益等多方面的考量，而且在价格上还会低于住宅地产。对了40年的使用年限到期被低价收回或者交付较高的土地使用费是必然的。

商业地产的风险

随着互联网电子商务和快递业的快速发展，很多人已经慢慢习惯于网上购物。还有，这几年的郊区城市化脚步的加快，大量的大商场、大卖场，商业街也像春笋一样冒出来。

可是，居民消费的购物多样化却是没有同商业地产项目那样同比例发展。未来的商业项目会是最先受到疲软和大幅下跌的重灾区，投资商业项目最终也有可能成为了一间间没有收益的固定资产。

住宅地产也不如意

不过，在投资住宅也要注意风险。在四五城市的房地产市场几乎就是只有居住属性，一旦出现滞销也会无法销售；一些二线城市和省会城市还是具有一定的投资属性和金融属性，这些房产即便在出现下滑之时，也可以得到销售回款的目的；而一线城市更是具有其金融属性，但是限购和高房价也是二个不容易跨过的坑。投资住宅地产也是具有一定的风险性。

对比与商业地产和住宅地产，笔者更倾向去投资住宅地产，特别是具有全球高度的北京都市圈、上海都市圈和粤港澳大湾区，以及一些价格相对合理的省会城市和二线城市的20公里半径内的交通方便的住宅。

在青岛买房产，如果是同样的位置和价格，只是商铺的面积会小一点，你们会买住宅还是商铺？

房子限购买商铺？ 四个问题想不明白必将血本无归

认识一个潇洒哥，来自一个小康家庭，已经有3套房了，还有一个200平方米的商铺，每年坐在家里晒娃也有小10万的租金进项。手里又有了百八十万的闲钱，原本想着买房。限购了，便打起了买第二套商铺的注意。

商铺能买不？能买。但是，我必须要提醒你的是，买商铺的风险要比炒房的风险大得多，买不对就是一个深套，甚至血本无归。

为什么这么说？

这种情景是不是特别熟悉？即使是人流如织的旺角，也有大量的商铺倒闭、转让。有人写过一篇文章，题目是《商铺已经成为最危险的资产》，虽然有点危言耸听，但有些观点也不无道理，特别是网店对于实体店的冲击的分析，非常有道理。

站在一名普通消费者的角度，你想想你会到小区外的小店里买儿童玩具、小衣服、纸尿裤吗？你会到门口小店里买床单枕套浴巾吗？你会到门口的小店里买手机、电脑甚至一个小小的鼠标、键盘吗？

我相信大多数人不会的，特别是在年轻人聚集的新建小区，大家都习惯在网上淘实惠。在商铺售价和房租不断高涨的前提下，母婴产品、家居用品、数码产品等等实体店将一步步被马云们消灭，这将是一个不可逆的现象。

不要说这些，就连美容整形都不需要什么实体店了。前几天听了这么一个事儿，说是一个经营汽车座套实体店的姐姐实在混不下去了，关了实体店。到广州医科大学参加了一个微整形的速成班，回来就做起了微整形网店，平时陪着客户看看电影、喝喝咖啡，取得客户信任后就直接去家中打玻尿酸，一个月收入好几万。

需要实体商铺的经营者越来越少，这是你买商铺需要注意的第一个因素。

如果买商铺的话，就一定要买街边的铺子。

绝对不要商场内铺，除非你真的十分的想做生意。（有完善完整的***，最好还有比较充足的经验）

好了，然后再说说我的意见。……完全以我个人的喜好和性格特征做的建议。

然后最好是两层以上。我个人在胶南买的………光大梦之都………当时是7000多点。前后通透。内侧是大院子。其实还是看性格。你要是喜欢呼朋引伴，人来人往的感觉。那我推荐你就买一个街边的商铺，

一楼做点小生意，（我现在是闲着的时候也没做，但是可能做简餐店，只做自己喜欢吃的东西，当做自己家装修的外部延伸，相当于一个可以接待外面客人的自家，客厅）

二楼就是自己住着。如果不想做生意。一楼就当个大客厅。（这种推荐。，仅仅适合那种喜欢呼朋引伴在一起开心玩耍的人）。毕竟在欧洲，美国街区制都是这个样子的。

看看老青岛的中山路附近也知道。而且现代的话，自动门，红外线的报警器。门禁锁id卡都特别的便宜。以前，科幻电影里面，一样的门禁设备…现在淘宝就可以轻易便宜买到。

享受车水马龙的乐子。人来人往的感觉。回家有餐厅可以点餐的感觉多好。

想做生意你就做。不想做生意，就当自己住在国外。青岛沿海的治安也好。中国又是控枪的。和真正的美国比，安全太多。

到此，以上就是小编对于商业地产与住宅的比例关系的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产与住宅的比例关系的3点解答对大家有用。