大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产历史原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产历史原因分析的解答，让我们一起看看吧。
历史上有没有搞房地产开发的王朝，如果有，是否推动了社会的发展？
有两种说法！
1.每一个朝代都在搞房地产开发
2.每一个朝代把房地产开发作为民生工程
从商鞅到清朝，几乎每一个朝代都有大型的房产建设，上至皇宫府邸，下至百姓住房，甚至寺庙及战争所用。但历史终究是过眼云烟，历史上再好的建筑在几千年的岁月更迭下，磨损甚至消失。至今保存的历史遗迹在历史记载中对当时国家的社会进步都有不可磨灭的功劳。例如长城这样的建设工程。
新中国成立后，为了推动社会发展，我国也开始大力推进城市及农村城镇化改造。时至今日，尽管房地产建设在国人的眼中产生了许多不好的想法，但不可否认的是，房地产的的确确的推动了社会进步，使广大群众迈入高质量生活的时代。
中国是农业大国，古时都是重农抑商，朝庭是不会开发房地产的，甚至有的朝代连土地都不准买卖，如果中原朝庭思想前进到开发房地产，满清也不会被列强按在地上揉搓了。
地产开发都是个人行为，第一个开发地产的商人是唐朝的窦乂（yi）。窦乂是当时的“长安福布斯排行榜”巨富，他开发了长安西市附近一块十多亩的洼地。
相传他以三万钱的价格买下洼地，为了填平洼地，他先在洼地旁支了几个小吃铺，在往洼地中竖几根木桩，木桩上立一面小旗帜，号召长安的小朋友来玩投掷比赛，投中旗帜的就能免费吃各式小点心。
广告发出去，有吃又有玩，长安的小孩趋之若鹜，不出一个月，就把洼地填平了。窦乂在洼地盖了几十间商铺，当上了中国历史上的第一位商业地产包租公，这一片商铺也被称为“窦家店”，在西安的***西市博物馆里，还有一块窦乂的墓志铭。
历朝历代中，从鼎盛到没落，长的达500多年，短的则十几年，古来征战、故乡变他乡，内忧外患、自然灾害频繁等，搞房地产开发无异于“与民争利”，一般均被禁止。
同时“君权神授”的统治观念，并不及顺应民心，“得民心者得天下”，失民心者最终的结果，各路诸侯、民间义士“揭竿而起”，不利于统治者的统治地位。
作者认为：每个朝代鼎盛之初，在帝都或重要城池均是有一定初具规模的房地产开发商的，例如：秦有阿房宫，不知道矗立着的楼房究竟有几千万座；各朝各代的帝都以及重要城池也均不例外，在建立王权统治之后，不仅是对自身帝都的修善扩建，同时还不断的向外扩张。
是否推动了社会的发展？
这答案是肯定的，各国诸侯国之间的经济贸易往来、建交、离不开一些重要城池的经济来带动社会的发展。
历史上，房地产市场最活跃的时代，非两宋莫属。毫无疑问，推动了社会的发展。
- 当时宋朝的房地产火爆到什么地步呢？
“贫富无定势，田宅无定主。”就是它的真实写照。
为满足频繁的房地产交易，宋朝城市满大街都是房地产中介，叫做“庄宅牙人”。好家伙，新职业都诞生了。
那为什么宋朝的房地产市场这么活跃呢？原因也显而易见，宋代商品经济发达，城市化程度在不断发展，人口流动也相当频繁，跟今天的现状一样，“北上广”，宋人发达后也喜欢往大城市挤。毕竟有钱后谁不喜欢繁华富裕的地方呢。
南宋的洪迈观察到，“士大夫发迹垄亩，贵为公卿，谓父祖旧庐为不可居，而更新其宅者多矣……自村疃而迁于邑，自邑而迁于郡者亦多矣”。
那么一个人从农村（或者别的地方）搬到城市，首先必须解决的就是有个落脚的地方，要有住的地方啊，要不然就太凄凉太凄凉了，那就用买房或者租房，于是顺其自然诞生了一个火爆的房地产市场。
据包伟民先生的估算，北宋后期，汴京市区的人口密度约为12000-13000人/平方公里（单位下同）；南宋淳祐年间，临安府市区内的人口密度约为21000，咸淳年间，甚至可能达到35000。
这么说大家可能还没有什么概念，一对比就一目了然，现如今，纽约、伦敦、香港等城市的人口密度大致在8500以下，东京与广州市区的人口密度为13000，北京约为14000。换言之，宋代大城市的人口密度居然超过了现在的国际化的大都市。让人震惊。
同时，高的人口密度，受供求关系的影响，自然会催生房价的增长。北宋前期，汴京的一套豪宅少说也要上万贯，一户普通人家的住房，叫价1300贯；而到了北宋末，京师豪宅的价格更是狂涨至数十万贯，以购买力折算成人民币，少说也得5000万元以上。
“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居无隙地”。
我们很多人都知道，宋朝商品经济发达，在我国的历史长河中，宋朝***更是历代少见的商业驱动型***，眼看着房地产市场如此有利可图，也积极投身进去，在都城与各州设立“店宅务”，专门经营官地与公屋的租赁。
“万里长城今犹在，不见当年秦始皇”。中国第一个封建王朝的建立者秦始皇，随着帝国的崩塌，其所积聚的一切财富皆化为泡影。中国历的上各封建王朝，都是代表官僚地主阶级利益的。每个王朝都是一部官僚地主逐步蚕食土地房屋的发展史。按中国人的传统思想，升官发财后，即广置田宅，以图光宗耀祖、荫庇子孙。那么，他们是通过房地产开发圈地建楼的吗？当然不是，他们通过购买、荫占田户、侵占公田等一系列手段，巧取豪夺，最后完成土地财富原始积累的过程。
一朝天子一朝臣。随着一个朝代的终结，原来拥有大批田产房屋的官僚地主们，要么逃亡，要么与原王朝同归于尽。新王朝统治者们继续循环前朝积聚财富的过程。
中国封建社会的经济基础是土地私有制下的农村自给自足的自然经济，在非市场经济的制度下，虽然也有商人存在，但“普天之下莫非王地”，从理论上讲，所有的土地都是以皇帝为代表的封建王朝的，加上封建社会商人地位普遍不高，难以形成“炒房”团促使房地产业开发。所以，中国封建社会从未有过开发房地产的历史，也无从谈起是否推动发展问题。
中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？
感谢邀请回答这个问题，房地产市场很多人说都有周期轮回，那么这个周期是怎么来的？借此机会简单谈谈我的观察。
从2008年全国次贷危机之后房地产行业的这种周期性就更加明显，历次调控后都会经历一次暴涨，这几乎使得很多从业人员都认为这就是房地产的周期，因为每次调控的时间都是2年左右，然后疯涨2年这样情况下就有人说这是房地产的四年周期。
第一、为什么周期轮回再次被提起，原因就在于2017年和2018年是一二线城市的房产调控期。在2016年下半年开始大多数的一二线城市（大约40个左右）都进行了限购的政策来抑制房价的暴涨，事实情况也确实如此。在过去的两年大多数一二线城市的房价上涨水平都维持在7%左右，可以说是近些年来难得低增长了。
第二、一城一策在过去两年中也[_a***_]有体现了，再用周期轮回来判断已经不合适了。最明显的例子就是陕西省会西安，在大多数一二线城市2017年和2018年房价都处于稳定上涨的时候，西安房价却迎来了暴涨（年增幅在20%以上）。这固然有西安过去的房价相对低的缘故，但是将国家政策（入选支持建设国家中心城市）、人才引进（一年疯狂落户70多万）、棚改等集中释放也是造成西安房价暴涨的重要原因。
所以，如果说是过去全国房地产调控一刀切的形式或许用周期理论来判断房地产市场可行，但是如今面对一城一策的房地产调控方式，个人觉得周期理论并非完全合适。
第一、不仅仅是2019年甚至是很长一段时间房地产市场都将趋于稳定。这点从住建部的“三稳（稳地价、稳房价、稳预期）”就可以看出来，这将是未来很长一段时间的努力目标。加上房地产的黄金期确实已经过去了，从2016年万达开始转型到恒大，建业等等传统地产大佬都开始转型都无疑说明了他们已经感到单单依靠地产来继续发家几乎不可能。这也是万达开始向商业管理，恒大向新能源开始转型的重要原因，因为他们已经感觉到了房地产的春天已经不在了。
第二、城市化进程已经度过了暴涨期进入了稳定期，已经不需要这么多的房地产企业。到2018年底我国城镇化率已经达到了59.58%（接近60%），按照每年1%的增速也就是说达到70%的城镇化率仅仅需要10年了。可以说依靠房地产来加速城镇化的迫切需求已经不明显了，大多数的房地产企业转型或者倒闭是必然。
接下去的大方向很可能是横盘整理。现状是房地产泡沫极其巨大，接盘侠所剩无几，六个钱包理论都出来了，接下去可想而知。另一方面，地方***的资产主要还是在土地上，地方债务那么严重，***不可能让资产贬值导致债务危机。再说日本的硬着陆表明危害性太大。所以接下去很可能横盘整理，以通胀消除泡沫。
东风快弟，原创真实。
我们先思考几个问题。
房地产市场是***严格监管调控下的市场，并不具备真正意义的灵活自由交易。从土地价格、土地供应、房产建设、买卖交易各种环节，都是国家的掌控之中，是在管控中的自由交易。房价太高了，好吧，限价限购限售，分分钟钟摁住你。房价撑不住了，好吧，减少土地供应，降准降息，老城区改造，立马把你托起来。
房地产市场有规律吗？房地产市场的规律主要体现在其金融属性、供需关系，所以没有金融属性的房子还是别掺和了，就是居住，该买就买，该租就租。房地产市场指的是少数城市，大多数城市没有房地产市场，或者说不具备真正意义的房地产市场。
房地产在中国是一个产业，一度是支柱产业，据相关分析，房地产上下游产业涉及300多个行业，是经济发展、民生就业的重要一环，牵涉方方面面。
所谓的4年周期律。就像前面的一些朋友说的，通过对前面40年中国房地产的研究，根据货币宽紧政策，总结出4年一个轮回。国家宽货币，楼房开始涨，国家紧货币，楼市开始跌。
所谓的降准降息。因为楼市买房或者投资大部分都是通过贷款，开发商融资筹款也是和利息相关，所以总结出降准降息，房价涨，房价涨到一定高度，又调高利率，压制买房建房。
所谓的交易量。这是和楼市类比的结果，有好事之人，汇总相关交易数据，发现连续几天数星期楼市交易量增多，于是像航海的帆船挂旗子一样，对外宣布，楼市要涨啦！
说了这么多，再一看，再一想，基本全不对。
总结出的规律，已经都不是规律，如果全国都发现了这个规律，这个规律也没有用了。
为什么有些人会认为房地产的发展会破坏制造业？
为什么房地产会破坏制造业，笔者收集了一些数据，我们用数据说话。
数据全部来自于国家统计局，官方权威。
从数据来看，PMI指数从06年起，一直为下降趋势，甚至2015年，PMI以及低于50了，甚至低于2008年金融危机时期；
数据表明，制造业有衰退以持续多年，尤以2015年最为严峻；
选取了一线城市二手房价格指数作为依据，为什么选择这个指数呢？
其一，一线城市房价引领全国的涨跌，有指向作用；
其二，一手房受政策影响较大，手房价格更能代表市场的真实状况；
从数据来看，一线城市二手房的价格指数在15、16年时达到了顶峰，甚至超过140（去年=100，价格指数超过140表示今年的价格比去年上涨了40%），涨价非常迅速。
房地产发展会破坏制造业，这是行业挤出效应，地产因为持继繁荣，资金密集型行业，没有多少技术含量，赚钱容易，适合人们短期效应，赚快钱，符合人性。
房地产行业持继吸引资金流入，主要行业利润超过社会平均资本报酬率。社会融资规模和流动资金，趋利的。原则是向阻力最小方向运动，向超额社会平均收益项目运动，集结。房地产行业持继繁荣，房价二十多年基保持上涨形态，大多数资金包括产业资金，风险资本，信托，银行信贷，这些资金流向，行业收益率的房地产。从资本追利角度，无可厚非。
房地产行业毛***，地产资金量大，能够容纳足够多资金。万科地产龙头，2018年行业毛利率达到36.8%，净资产收益率23%。基本超过其他行业平均利润。其次地产行业有足够容纳量，可以容纳银行理财，信托，社会专业投资和民间流动资金。地产消费行业，现金流动性好。
与此相较制造行业利润微薄，特别来料加工，技术含量低的一些中小微公司和制造企业。包括一些上市公司毛利低得很，欧非光生产手机摄像头，毛利率只有10.08%，净资产收益率只有9.71%。毛利太薄，议价能力弱，只能惨淡经营。
资金选择上包括产业资本，本身应投资聚焦扩大再生产，因为行业不景气，特别4G时代手机前两年景气度低，不少企业也纷纷投资购房，赚钱快，无风险，做实业担风险，辛苦预期收益也不好。所以导致房地产的发展会破坏制造业良性发展。
房地产象实业，也象虚拟经济，因为房价地价本身人为标注的，地价弹性太大，东南亚日本，房地产一旦过度繁荣，历史证明往往伴随房价挤泡沫阶段，日本被称为失去二十年。所以国家提出房只住不炒，不以地产行业作为***经济上行手段。目前房地产行业投资端进行限制，银行信贷，信托，减缓房地产行业过快发展和对其他行业虹吸效应。
社会资融和资金规模好比一块大蛋糕，量是一定的，投入到房地产领域多些，势必投入到工业制造，领域就少些，这就是房地产明显挤出效应，不仅挤压实体制造生存，飞涨房价加大实体店，零售行业，百货等服务行业成本，成为压跨实体店最后一根稻草。
到此，以上就是小编对于房地产历史原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产历史原因分析的3点解答对大家有用。
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