房地产降价季节分析,房地产降价季节分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产降价季节分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产降价季节分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 现阶段，房地产行业会出现低迷吗？会到几月份？

现阶段，房地产行业会出现低迷吗？会到几月份？

现阶段其实已经是房地产低迷阶段了，由于此次疫情的影响，全国人民都在抗疫，现在2月份已经趋于尾声了，所有工地都在停工状态，据了解，目前杭州开工分为4个阶段，生产类.生活保障类企业为第一阶段，可以申请开工，建筑类房地产行业为第四阶段开工，预计可能要3月中旬左右工地和售楼部才会陆续开工，比往年要推迟近2个月左右，对于开发商来说，原定于上半年的指标业绩由于时间问题多半是完不成的，对于房地产企业影响还是比较大的，甚至会让中小型企业面临较大的资金问题。杭州如果完全进入正常城市运转状态，还不确定时间，购房者的热情也有待考量，今年房地产业上半年不会乐观，长远看，杭州的楼市还是比较理性的

感谢邀请此问题。

回顾前面的时间，春节前后都是“小阳春”的到来，主要在短时间内出现大量购房人群从而出现楼市繁华状态。

今年的春节比以往都早，人们还像往常一样，高高兴兴的回家过年，甚至抽时间去周边的楼盘转转，是否有合适的房子入手一套“返乡置业”，本来预计今年时间早过年的这个“小阳春”期间都在2~3月份是高峰期。但是疫情的突然到来，阻止了很多想购房的需求者。我们每天起床都看到了各种各样的新闻，其中有一条也比较突出的，2月份仅10天时间倒闭了20多家房地产公司，根据市场的生存规律，总有人心存的好，总有人也撑不下去，在2019年仅半年时间，国内就有400多家房地产宣布倒闭。

根据目前情况，看来国内房地产行业情况不容乐观。国内房产成交报告在1月中显示环比下降68%，暂时也没有2月份的数据，我相信在2月份会更加惨不忍睹的，纷纷打广告引导消费者进行网上VR看房，也给出相对应的承诺，房子不合适可以免费退。推出这样的利好条件有优惠，可以无条件退房，但是仍然无法打动消费者的心，毕竟消费者都知道，房子这么贵重的东西要去实地勘察一下才是王道，能自己感觉到空间感，户型朝向。

目前还是一个未知数，目前面临的最严重的是很多人出现无家可归，很多小区不给租户进去小区了，在这个期间，自己能保证自己的安全的地方都没有了，多么欲哭无泪的。

相信这次事后，很多租房的消费者将会大大提前选择去购房了，100平方购买不起，我们就可以选择个70多平方，70多平方居然买不起，我们也选择50平方的，在外面危险的时候，家才是最安全的地方。

过春节前后购房的那批购房者没有选到房子也会选择在此次事情过去之后相应的出手，选择自己心仪的房子。

此次事情过后，开发商给出的房产优惠也比较大，因为他们需要资金回笼，以保证公司的正常运作情况，购买一手房子需要注意一点的是子公司目前处于什么状态，开发商是否够实力的，不然买了房子成了烂尾楼那就是钱没了，房子又没拿到。二手房市场也还可以的，因为毕竟大家这么多个月没有工作供房压力大，有些人撑不住了，选择要出手房子。

我们如何去选择

根据自己手上的资金，选择合理的房产，在2019年数据报告中显示国内房价均有回落现象，虽情况不大但是国内推行房价稳。

对于这个问题，我觉得可以对比2003年的房地产市场。

1、卫生***对GDP短期有影响

本次***，实际上可以对比03年的历史。03年春季与目前的情况非常类似，短期看对GDP肯定是有影响的，因为大家都宅在家，没有办法复工复产，对生产肯定是有影响的。但从中长期的发展格局看，2003年正逢中国加入WTO初期，经济发展稳步向上，卫生***只能降低发展速度，不会改变发展趋势。

按这个模型分析，目前国内GDP基本是平稳为主，所以本次***后，对国内经济短期会出现影响，但从中长期看，问题不大。

2、***经济有明显预期

因为今年第一季度GDP铁定下降，第二季度开始，为了维持GDP，一定会有经济***政策出现。经济有三驾马车：投资、消费、外贸。目前情况下指望外贸[_a***_]比较大，消费升级在这几年内已经发挥到极致，再提升这个比例对GDP拉动并不现实，因此大家的焦点都关注在投资。在投资中，拉动GDP最大的绝对是地产，所以可以预期的是，2020年的房地产政策，会比2019年要宽松，对于房地产的发展，肯定有一定的指导意义。

3、短期全市场现金流紧张

地产行业是一个高杠杆的行业，如果出现销售断层，是很容易出现资金链断裂的。目前大部分卖家都预期要到4月份才有可能复工复产，对各个地产公司的现金流无疑是一个挑战，近期恒大地产在网上疯狂打折促销，意义相当明显，就是在大家还有现金的时候，尽可能的储备现金流过冬。只要度过了最缺钱的时期，政策一来，又可以继续嗨了。

总结：

特殊时期，各个行业都会出现短暂的低迷期，这个是无可避免的。按2003年经验，大概率会在4月左右结束，这个时期地产公司因为是高杠杆企业，必须维持现金流才能生存，有可能会出现低于当前市场行情的价格进行销售。有兴趣的可以关注一下楼市。

第一，首先要理解房地产行业背后真正的逻辑和动力

房地产行业背后真正的逻辑和动力核心要点就是城市化、国民收入提升、货币放水、土地供给制度。从大的历史周期看，城市化进程完成、国民收入快速提升进程结束，房地产的长牛恐怕才能终结。在此之前，即便有周期波动，例如90年代房价下行周期、11-15年也有一个调控的小熊市，但大趋势还是螺旋式上升的，这就是十多年前牛刀易宪容等专家屡屡唱空、屡屡打脸的根本原因。

第二，行业内企业寡头化

按照中国指数研究院的数据，房地产行业集中度进一步提升，百亿军团扩容至80家，市场份额接近40%。第一阵营（1000亿元以上）的销售均值已经是第三阵营（100亿~300亿元）的9倍。第一阵营包括7家千亿级企业，万科、绿地集团、万达商业、保利地产、恒大地产、碧桂园、中海地产。万科、绿地将房地产行业带入到了“两千亿”时代。为什么今年地王频现？其实就是房企寡头化的体现，已经不是小资金能玩的游戏了。寡头格局的房地产市场价格操纵能力更强，议价权上对消费者更不利。地产行业未来就是恐龙时代，强者恒强，野蛮人举牌也是举万科，买地产股一定要买大公司，中小房企最终的结局就是退出或被购并。因此，选择大型房企未来的抗风险能力或许会更强劲，对于就业从业者来说也更保险。

第三，打铁还需自身硬

目前的房地产行业还不错，从工资待遇等方面是显而一见得，但是房地产行业有周期性。不管男女在这个行业的很多，主要是你学到真的知识用到实践中去。

最起码你必须了解专业，像市场营销、市场策划、房地产开发等方面的知识和相关的知识，专业是最关键的。有时候当客户对产品建筑本身有疑问的时候，就会说出很多专业知识，一下子他们就信服了。那才是你学习的初衷。最起码了解你所做的楼盘的本质及公司的意图，有专业的解说，催进你做业绩。但是不管你从事哪个行业都需要你踏踏实实的去工作，有敬业精神和拼搏的勇气。

现阶段，房地产行业会出现低迷吗？会到几月份？

从目前情况来看不是房地产业出现低迷，很多产业出现了低迷和何时复苏的问题，比如餐饮服务业、旅游、物流、外贸、***、劳动密集型行业都造成很大的影响。

1. 房地产业影响会更大些，毕竟这个是很大家都因为停工停产，没有工资，买房的人还在等待最佳的时机。等待房价在下跌点我再出手，毕竟房价这个时候确实是有下跌预期的，目前数据看只有深圳和广州房价还在缓张，其他一二线城市出现低迷，没有成交量的情况，恒大已经开启网上售房模式，且打出了七五折的优惠措施，这个力度也是惊人的，这其实是一个信号，大的房企也在想办法发回笼资金，打开低迷的市场。
2. 现在让我们分析房价怎么走才符合经济规律和大众心理，也能助推经济的增长，房子在中国他并不是个房子，他和很多国外的情况不一样，中国房子有很多的附加值，一个非常重要的一点就是学区的附加值，如果这个房子带学位，身价完全不同，短期看房子还脱离不了这个属性。
3. 再讨论一个问题，房地产的低迷会牵连上下游许许多多的企业，比如，钢铁、水泥、建材、装饰装潢业，在2019年上半年房地产占GDP比重为6.9%,下半年未查到，6.9%应该算很大的比重了，所以房地产业的低迷对中国经济不是什么好事，但这话不是说房价一直暴涨就是好事。
4. 房价这东西有一个奇怪的想象，就是房价下跌带来的后果就是大家都持币观望，希望再降点我再出手，这样不是省的更多，所以房价的下跌带来结果是成交量的低迷，房地产整个产业及产业链都低迷，***土地出售价格也下跌，财政收入不计，地产商拿地投资情绪也不高，形成对经济的压制情况这样会导致房产商的开工新建和存量的减少，产业的低迷宏观调控政策就会开始松绑，房价开始复苏，一些有远见的人开始出手买房，房价继续缓慢上涨，更多的人开始买房，继续带动房价缓慢上涨，房地产业及其上下游产业链开始复苏，房贷金融业开始复苏，整个房地产业慢慢激活，房屋的成交量开始放大，更多的人已经意识到再等房价下跌的周期已经太远，刚需开始加入，房价最终一定涨到只有少部分能买得起的价位开始被宏观政策调控打压，总的来说房价的短期维稳、适度下跌、缓慢长期趋势向上是大趋势，也利于经济的发展，也可以激励有奋进的人积极投入稳定的工作中谋求个人的发展，这对社会和个人都是好事，因为看着自己买的房子长期看是升值的谁都高兴，而不是买了就一直下跌。
5. 总之，房价维持平衡甚至是缓慢上升对经济有帮助，可以助推经济良性发展。
6. 结论就是：从03年的非典后经验看，这次疫情结束后的6个月内甚至更快，会对房地产业做宏观政策的适度松绑，毕竟一个牵一发而动全身的产业非地产业莫属了，也能***经济的快速复苏，现在是不是最佳买房时机我想你应该知道了吧？

到此，以上就是小编对于房地产降价季节分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产降价季节分析的1点解答对大家有用。