大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业地产土地增值税抵扣的问题,于是小编就整理了3个相关介绍商业地产土地增值税抵扣的解答,让我们一起看看吧。
房地产新项目的土地成本如何抵扣1?
题主问的是房地产新项目增值税销项税额抵减的问题,依据营改增相关文件规定,房地产开发企业土地价款可以计算抵减销项税额。
在实际工作中,计算当期销项税额抵减额时,一般按以下步骤操作:
1、计算可用于抵减销项税额的土地价款总额。
土地价格总额包括土地出让金和拆迁补偿费。其中土地出让金,以省级以上财政部门监(印)制的财政票据为合法有效凭证;同时,在取得土地使用权时向其他单位或个人支付的***补偿费用也允许在计算销项税额抵减额时扣除。
注意事项:契税不属于土地价款,不能作为计算销项税额抵减额的依据。
在计算可供销售的建筑面积时,已完成测绘的,以测绘面积为准,未完成测绘的,以规划建筑面积为准,待实测面积确定后,再进行调整。
需要强调的是,可供销售的建筑面积及当期销售的建筑面积,均指地下建筑面积,不包括地下车位、储藏室等建筑面积。
3、计算当期实际确认销售收入对应的地上建筑面积。
当期实际确认销售收入对应的地上建筑面积的确认,可以与销售收入金额的确认同步进行,以当期收入对应的地上建筑面积为准。地下车位、储藏室等即使在当期确认了销售收入,在计算销项税额抵减额时,也不包括地下建筑面积。
建筑物增值税进项税额可以抵扣吗?
可以。 建筑物属于不动产,从2016年5月1日起,不动产增值税进项税额可以抵扣,国家税务局曾发发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告中有明确的标注,就是增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。 建筑物的增值税税率是11%,200万是含税工程款,需要交纳的税款是:200/(1+11%)*11%=19.82万企业所得税就是取得的价款减去成本减去费用剩下的利润交纳25%的所得税。 是可以进行建筑物增值税进项税额进行抵扣的。60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
企业购买商业地产取得17%增值税发票可以一次性抵扣吗?
1.首先,公司必须是增值税一般纳税人,那样购买个人二手住房,取得了增值税专用***的,可以在取得***的次月申报按***上注明的增值税额作公司的进项税额抵扣60%,剩下的40%在第13个月申报抵扣(前提是购入的住房只能用于生产经营,不能作为集体***用房)。
2.个人二手房转让税收,按国家税务总局规定,目前全国都是国税委托地税代征。所以,转让税收在地税申报缴纳,增值税专用***由地税代开。
到此,以上就是小编对于商业地产土地增值税抵扣的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产土地增值税抵扣的3点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.kibrisferibotseferleri.com/post/50218.html