房地产投资峰值分析,房地产投资峰值是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资峰值分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资峰值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产峰值峰谷是什么意思？
2. 假如把高房价比做新冠疫情，它的峰值在哪里，什么时候会是拐点？
3. 房地产繁荣的背后是什么样的思维逻辑？

房地产峰值峰谷是什么意思？

房地产的峰值有封顶就有封底，而在两者之间就是峰谷。

房地产市场是典型的周期性行业，房地产市场的价格走势以及房地产指数的走势都呈现一个明显的峰值变化的轨迹。

有句古诗句：做横看成岭侧成峰，远近高低各不同！可以很好的诠释房地产峰值的变化。

***如把高房价比做***疫情，它的峰值在哪里，什么时候会是拐点？

房价拐点已经出现了，这次疫情就是拐点，但指望房价大幅下跌是不可能的。这次疫情将结束快速上涨的历史，以后可能出现小幅波动，但大涨大跌都不可能了。为什么老是有人希望房价大跌呢？醒醒吧，大跌不可能出现。即使真的出现大跌，受益的也不会是老百姓。

如果比作疫情，中国房价的拐点或许永远不会出现，或者20年以后就出现了。为什么这样讲，听听我的粗见吧。

1.未来10年，甚至20年，我们中国的房价不会大跌的，可能还是很平稳的上涨趋势。当然，要排除一些房产泡沫极其严重的地区。

2.继续说20年以后，甚至30年以后，就必须要说一个词“虹吸效应”。我们正在走的路和未来要走的路，其实我们的邻居日本和韩国，已经给我们指出来了。未来的人口会从中小城市向大中城市聚集。带来的结果就是，大中城市房子仍然是供不应求，而中小城市则是供大于求，房子毕竟是一种商品，根据恒古不变的市场规律，房价的走势就很明显了。大中城市的房价还是会平稳上升，中小城市则到了拐点了，慢慢下降。

3.那么大中城市房价永远不会出现拐点吗？至少目前来看，不会出现。但是，不排除以后生态环境的变化，物质文化水平的高度饱和，人们生活思想模式的转变，人们工作模式的改变等等。至少，在我们有生之年，应该看不到这个拐点。

以上是我的粗见。实时关注房市动态，感谢关注我的头条号:重庆买房那点事。

房地产繁荣的背后是什么样的思维逻辑？

很荣幸受到邀请

有关房地产在我之前的文章做过分析

房地产繁荣的根本可以归纳为三点:

1、家庭原因

房地产在中国家庭总资产中占比高达75.9%，较比美国🇺🇸只占3成不到，更多是在股票跟债券市场。所以房地产之于中国人民的重要性不言而喻。

2、***因素

地方***的土地财政收入及负债率，也是居高不下，靠房产拉动财政收入，对房地产的依赖程度过高。随着2016年底“房住不炒”的红头文件一下，才逐渐降温，但在没有更好弥补土地财政收入缺口的情况下，短期内还是只能慢慢过度。

3、中国脱贫攻坚战，以及城市化进程还在路上

不像发达国家，大城市还有很大的人口红利，能够支撑着房地产。因为进城就要消费，进城就要买房。这在近期各大城市人口抢夺战当中就能看的出来，抢不到的城市有可能将要面临房产下行的风险。

希望对大家有所帮助，谢谢！

常说楼市供不应求才导致的房价上涨，但是认真想想背后的逻辑，房地产火爆的真实原因其实不是这个。回顾一下我们国家为什么要搞房地产？1995年，中国居民储蓄率达到峰值，因为中国居民爱储蓄，不爱花钱，为了鼓励老百姓把钱拿出来花，让钱流向实业（是的，房地产确实是实业），才开始推行商品房制度，兼得的当然还包括改善生活质量。

除了推行商品房制度，催生房地产黄金30年的最关键一步还是杠杆。当你用3成首付去买房子的时候，实际上是使用了3倍杠杆去购买一套不动产，2成首付意味着5倍杠杆，而零首付意味着无限杠杆！而事实证明了，懂得加杠杆且加越多杠杆的人冒险成功了！随着中国GDP的快速发展以及人民币的持续贬值，让当时敢于放杠杆的人收获了巨大的财富，以至于现在也依然有人利用加杠杆来炒房赚钱。

所以房子火爆的真实原因是真的因为需求吗？其实是因为房地产加杠杆。如果现在要求买房子要全款购买，那会不会还有那么多人买？有没有那么多人买得起？现在只要付了首付，未来30年每月还一笔贷款就好了，期间如果遇上了房价飞涨还能转手赚一波，这种想法使得大部分家庭买了一套房之后只要有能力还想买二套房，甚至动用***离婚念头来换取低首付比例，把杠杆加到最大。

当大家都踊跃去加杠杆买房的时候，就会开始要缩紧腰包过日子了，不敢辞职不敢旅游不敢买东西，实业会一片萧条，同时导致工作机会进一步收紧，去年年底各大[_a***_]的裁员就是一个例子。与此同时，尽管工资可能会年年上涨，但是速度仍然涨不过房价上涨的速度，尤其在一线城市，每年每月几百的工资涨幅对于一万以上的房贷来说，只是杯水车薪，毕竟工资上涨，物价也一样在上涨。

所以房地产火爆的真正原因应该是现有的可加杠杆买房的政策。如果现在要求买房都要全款，是不是扼杀了很多买房需求，没有买房需求，卖房又怎么开高价？

到此，以上就是小编对于房地产投资峰值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资峰值分析的3点解答对大家有用。