房产证办理了没过户,房产证办理了没过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证办理了没过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证办理了没过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？
2. 买了房子房产证没办开发商更名了咋办？
3. 买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响？会影响什么？

房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？

我来回答你这个问题

我在农村的房子卖出去15年了，由于那家人常年在北京做生意，所以这个房子就一直没过户，三年前他家找我们夫妇去过户，我们就跟着去了，但是得知房子买卖不是本村人不给过户，然后就回来了，不了了之。

今年正月疫情期间，他家儿子酒后肇事逃逸，被抓后需要给死者赔偿，就想到了用房子去做抵押，当时我们离得很远，而且还是疫情期间，但是还需要我们去公安司法部门去做证明，证明房子卖给他们15年，而且没有过户。

但是我们还是把自己捂的严严实实的去给做个证明。房子一旦卖给了人家，无可厚非就是人家的产物了，与你一毛钱关系都没有了，不要做不仁不义之事，我说过，我们这还要动迁，而且动迁时钱还会很多，我们绝对不会起一个不好的念头，毕竟“人无千年活，花有千年说！”

为什么提这样的问题呢？想听听各种人各种不同的想法吗？还是看看这种情况下能否游走于法律的边缘和钻法律的空子达到你的不可告人的目的？还是真的想知道你这么做了具有什么样的法律后果啊？无论怎样你很难达到目的，因为买房不是小事，一定会有各种交易记录，都能佐证你们的买卖房产的事实，生存的机遇有大有小千千万万，把握一个适合自己的，哪怕是只能满足一日三餐也好，做到知足常乐吧！害人之心不可有，防人之心不可无，人间正道是沧桑，不要在人生的道路上打错了算盘。

你好，很高兴回答你的问题，房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？不知你是什么想法，房子既然卖了，怎么能要回来呢？要不回来，理由：

一、房屋买卖有合同

房屋买卖是有买卖合同的，既然买卖双方签有合同，按合同约定成交。

二、已支付购买款项

你房子卖给别人，款项肯定已经支付给你，不然你也不会把房产证交付给他。既然款项已经支付，房子就是别人的了。

三、配合过户

房子卖给别人了，钱也收了，按合同约定好好配合人家把房子过户吧，不要再有不切实际的想法，这是行不通的，诉诸法律房子也属于别人的。

总之，你房子卖给了别人，无论价格高低，都是当时经双方同意的，反悔已经晚了，好好配合别人过户吧，不要做没有道德底线的人。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

能要回来。因为，房子没过户，就是你的。只要你根据合同，赔付买方违约金，就可以终止卖房行为，要回房子。

但是，你为什么要把卖了的房收回来呢？买方那么相信你，在未买好房产证过户的情况下，付了全款给你；一年了呀，你收了人家钱，不给人办过户，现在还要收房。你太过分了。是房价涨了太多吗？还是别的什么原因？如果没有特殊原因，还是配合买方办理过户吧。如果实在欺人太甚，小心，兔子急了还会咬人哟！

@陈老院长 我们一起成长

房子买卖以不动产登记为准

房子卖了一年了，说明房子买卖合同已经兑现了。

你作为房子的卖主收了卖房款，那位作为买房者已交了买房款，并住进了房子一年了。

房产证也给购房者了，把房产证给他就算完了吗？

一年了，房子还没过户。没过户，在法律上你仍是这房子的主人，对房子具有所有权。

一年了，为什么不办理过户呢？

是没有时间吗，是因为疫情防控出不了门吗？恐怕都不是。

最大的可能是你们买卖双方缺乏产权登记意识。

以为钱给了，卖房子的人搬出，买房子的人搬入，产权证给他了，以后这房子与我无关了。

买房者可能以为反正产权证在我手里，我啥时候办过户就啥时候办。

买了房子房产证没办开发商更名了咋办？

买了房子房产证还没有办，开发商就更名了，这和业主没有关系。因为业主只要凭买房合同和开发商的交房手续，结算时开的发票，就可以到区房产交易中心办理过户手续，领取房产证。所以开发商是否更名与业主没有关系，也不会影响业主办理房产证。

买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响？会影响什么？

你好，很高兴回答你这个问题的！

买了二手房，产权证已经过户，土地证还没有过户，这种情况是在2017年之前可能发生的，因为之前产权证与土地证是分开的，是需要一起过户到名下的，但是2017年之后变为不动产，就已经是两证合一的，所以不会出现你所说的这个问题的。那么如果在***的情况下也没有影响的，因为产权证已经办理下来了，土地证是可以补办下来的，对于你是产权人没有任何影响的，只是需要你证件齐全才能进行赔偿，需要你在进行补证件的！

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

您这个问题一般是出现在商品房房屋所有权证时代，自从有了不动产权证书以后，房产证和土地证就合二为一了，不存在您说的这个情况了。

房屋所有权证是什么？

从字面意思理解，房屋所有权证就是对房屋所有权的认定，也就是对个人私产的认定，这部分私产是不[_a***_]土地的内容的。因为土地只属于国家，公民只有对土地的使用权而没有所有权。所以在房产证内容上，是没有对土地年限和分摊土地使用面积的记载。

土地证是什么？

简单说就是对土地使用权的认定，还是那句话，土地的所有权属于国家，公民只有使用权没有所有权。所以土地证的意义就是对使用权的认定。

土地证按性质区分，分为划拨和出让。划拨是***将土地划拨给企业或法人使用，使用者只有使用权，没有转让抵押。出让是***将土地卖给企业或法人使用一定的年限，使用者可以使用也可以抵押转让。

所以我们可以知道，划拨性质的土地是不能转让的，出让性质的才可以转让。但是因为房屋是建造于土地上的，所以在转让房屋的时候必然要设计到土地。因此，在划拨性质土地上建造的房屋符合交易条件之后交易时需要补交土地出让金，而出让性质的土地上盖的房子交易时就不用再交土地出让金。

土地证没过户会对***有影响吗？

不会。因为商品房的土地证只是对产权人使用土地的说明，使用了多大的分摊土地面积，与城中村改造***的土地是完全两个概念。城中村***拆的是农民的宅基地，这个宅基地是农村集体所有的，因此补偿高。而国有土地证载的分摊土地面积，本就是产权人使用的国家的土地，为什么要补偿你呢？所以土地证不过户不会影响***，影响***的只有自己的房子本身。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

产权清晰是最好的。房产证土地证一致，或有不动产证。现在只过户房产证，没过土地证（可能划拨变出让要交费的问题）。但产权以房产证为准。***赔偿没啥后遗症。可能会有土地部分赔偿金额差距。

谢邀请，有过房屋交易经历，我来解答你的提问，首先你应该清楚现行的国家土地政策，在城市所有的土地归国家所有，在农村土地归集体所有，个人不存在土地问题。二手房产交易以房产证为准，现在新的不动产证即可。没有什么土地证的，包括***也是房产证为准，也不存在土地证问题。如果还有疑问可以去土地局政策咨询。

到此，以上就是小编对于房产证办理了没过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证办理了没过户的3点解答对大家有用。