房地产分析及对策,房地产分析及对策研究论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析及对策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产分析及对策的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子好坏优缺点可以从哪几方面去分析？
2. 放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？
3. 房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？

房子好坏优缺点可以从哪几方面去分析？

房地产项目优点缺点分析从以下几点展开：

1、项目配套，包含教育，医疗，商业，交通几个方面，便利度方面作分析。

2、项目本身数据分析，包含楼间距，绿化率，价格等多个方面的对比。

3、产品附加值分析： 包括开发企业的品牌实力，后期的物业管理等方面

放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？

十次危机，九次地产，房产兼具投资和居住属性，经常是金融危机的导火索。

之所以出现危机，是因为天量资金进入房地产市场，其中多数资金来自于银行贷款。负债较重的地产商和收入不足以偿还房贷的买房者集中出现还款逾期时，银行风险就会集中出现，这种情况往往会与失业率提升和房价波动息息相关。

财智成功认为，房地产引发的危机有三种处理方式，具体哪种最好我们简单分析。

一家房地产企业欠款100亿到期偿还不了，那就再借给他150亿，把旧的还上，剩下资金继续买地盖房。几千家上万家房地产商都缺钱，不要紧，要多少有多少***支持。

在这种情况下，房价不但可以稳住，还能继续上涨，地价也能上涨，投资房产得到鼓励，一片繁荣。

后果：全面通胀，企业盈利下滑，刚需买房吃力，社会消费需求下降，经济陷入滞涨，最终债务问题全面爆发，进入经济危机。

房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？

小柒的观点是：房地产仍然是目前除保险、黄金之外最保值的投资工具

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房地产投资经历了三个时代，黄金时代、白银时代、青铜时代。。。

黄金时代：你就闭着眼睛买，买到就赚

白银时代：你就跟着优质开发商买，买到就赚

青铜时代：你就要考虑的城市规划，国家战略，开发商品质等等一系列问题

我们现在就处于了青铜时代，所以对于地产投资考量的因素就非常多

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首先最具投资价值的房产仍然集中在北、上、广、深四个城市。

其次，杭州、武汉、南京、成都、重庆、天津等经济发达、人口规模大的城市。

答案：最起码能跑赢通货膨胀。

大城市和强二线、三线城市也就是中心城市群还会涨。

在过去20年，我国经济处于高速发展时期，楼市在这种社会大环境下，价格迅猛上升，大城市房价能达到每3-5年翻一倍的趋势，第一批投入楼市的开发商和投机者都赚得盆满钵满。

但随着房价基数升高，楼市去库存逐步完成，棚改货币化逐步缩减，房子增值的黄金时代已过去，楼市价格基本处于平稳阶段，再难出现房价翻倍涨的情况。

在这种状态下，会形成两个极端的现象：人口大量流入，形成城市化商圈的房子降价难；就业吸引力不足，人口流出严重的房子出手难。

这是因为人口流入的商圈地区有持续的增值空间，需求量大，易涨难跌。而产业转型困难，就业吸引力不足，人口流出的城市和地区，楼市将迎来滞涨，会出现即便降价也难以出手的情况。

无法否认，中国的房产泡沫已经很严重了。比例远远超出了专家们的预测值，眼前的投资的话，我更建议人们着眼于潜力大的地方。

在国内，可以考虑着眼于湾区[_a***_]人口潜力巨大的地区。

本人更建议的是，类似于越南，柬埔寨，印度这样人口红利巨大，发展潜力庞大的地区更具备着发展空间。他们所处在的环境更像是曾经的中国，而现实中他们所选择的发展方式也是如此。未来可期

到此，以上就是小编对于房地产分析及对策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析及对策的3点解答对大家有用。