房地产真实逻辑分析,房地产真实逻辑分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产真实逻辑分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产真实逻辑分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳楼市到底有多火？其房价上涨逻辑何在？其火热意味着什么？

深圳楼市到底有多火？其房价上涨逻辑何在？其火热意味着什么？

放眼全国，深圳楼市的热度一直位居全国前列。

因为深圳土地供小于求，而且从普通城市到一二线核心城市的城镇化发展还没有结束，短期调控并不能从根本上减少潜在置业需求。所以说深圳房价未来走慢牛，是大概率的。

今年四月初，蛇口有一个豪宅项目，太子湾·湾玺，开盘54套公寓，每套价格在2943-5478万/套之间，开盘当天，就卖掉了快50套。深圳楼市确实很火。

楼市是由房价和成交量两部分组成的，光看房价自然不全面，来说下成交量。

一线城市中只有深圳独秀，数据显示，3月深圳二手房成交套数为8008套，较2019年同期的5033套增长59.11%。

随着国内疫情得到有效控制，深圳房地产市场也在回暖。在别的城市楼市仍在半冻结的时候，深圳的楼市已经完全复苏了。

3月，深圳成交面积同比上涨6.32%，。2000-5000万起的豪宅公寓，开盘的当晚，推售的70多套房已全部售罄；加推14套总价4200万起的大户型豪宅，8秒被抢光； 288套均价3.9万/㎡小户型公寓开盘7分钟就售罄；54套总价2900万起的豪宅，开盘半天，全部售罄。某些项目，还出现所谓的喝茶费（即更名费）才能买房，最高高达100万。

深圳的楼市如此火热，是由多个因素导致的。

第一，深圳房子的稀缺性导致的供需失衡。深圳土地面积小，只有19***平方公里，却有1350万的人口，这个人口密度，是北京的5倍，广州的3倍，上海的1.7倍。而且深圳每年还有四五十万的人口净流入。

第二，是落户的宽松。只要有半年社保，就可以落户，在四大一线城市中，落户政策是最宽松的。

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