房地产环境案例分析,房地产环境案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产环境案例分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产环境案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 云南滇池长腰山事件分析？
2. 房地产开发商卖房，都有哪些“黑”内幕？

云南滇池长腰山***分析？

云南滇池长腰山***指的是在滇池一级保护区内毁坏生态林建设了一条沥青道路，并陆续在滇池二级保护区限制建设区违规开发建设房地产项目的***。

具体分析如下：

非法侵占滇池保护区：根据《云南省滇池保护条例》的规定，滇池一级保护区禁止新建、改建、扩建建筑物和构筑物，而长腰山***中毁坏生态林建设沥青道路和违规开发建设房地产项目的行为明显违反了这一规定。

打擦边球进行房地产开发：该***还涉及一些旅游地产项目“打擦边球”的问题。虽然《云南省滇池保护条例》对二级保护区内允许建设的生态旅游、文化建设项目界定不明确，但这并不能成为开发商违法建设的借口。

生态破坏严重：长腰山紧临滇池区域，是滇池生态的重要组成部分。大开大挖严重破坏了原有自然生态，挤占了滇池生态空间，对滇池生态环境造成了严重影响。

综上所述，云南滇池长腰山***是一起严重的非法侵占滇池保护区、打擦边球进行房地产开发以及严重破坏生态环境的案例。对于此类***，应该加强监管和执法力度，确保开发商遵守相关法律法规，保护生态环境和公共利益。

房地产开发商卖房，都有哪些“黑”内幕？

你所表述的情况还是有点模糊，结合房地产市场现状来看，个人感觉无非有两种可能：

一是这个房子是限价房（***不让卖高，物价局备案备不掉）而且比较紧俏，因此开发商收取额外的价外价。例如这个房子明明能买每平一万二，物价局最高只给备案一万，于是开发商就通知客户，合同按一万签，但你得另行支付一平方2000的额外费用，否则你就买不到。

这种情况最近一年来在很多城市都很普遍，但开发商直接收取额外费用的不多，为避免被主管部门违规查处，一般都通过中介第三方收取，不开票、不留证据，或者通过捆绑车位、捆绑装修来实现目的。

而作为购房者，很多人明知其违规，但愿打愿挨依然排队交钱，毕竟买到房才是第一目的，即使交了额外费用，总房价仍然明显低于市场价，干嘛不抢？这种情况也是市场与调控碰撞后畸形的产物，但存在就必有其合理性。

第二种可能性较小，即开发商想偷税，即部分价款不进房价，不做收入，从而达到不交税的目的。

但是在目前金税三期的税务环境下，几乎实现不了，太多漏洞了。比如你额外支付的10万元虽然不进合同不开发票，可毕竟要通过刷卡或者转账支付，毕竟要进开发企业的银行账户，即使全为现金、款进私人或第三方账户，但在如今的金融监管和税务监管环境下，如此多笔的大额交易想逃避监管可能性极低，十年前还有这种可能，现如今几乎不大可能，开发商这么操作的风险太大，一旦被举报或查处，付出的代价是惊人的。

此外，个人感觉作为购房者所受影响倒不大：如果你接受了房价（含额外费用），总的预算支出并没有变化。虽然合同和开票金额变小，但你作为购房者在办房产证时的交易契税和维修基金（按面积收取的城市除外）反而也相应交少了，这样算来短期内对你也有少许划算之处。但弊端就是，后期如果再次出售该房屋，原始购入价就会少计（额外费用部分不计入），那么你作为卖方要缴纳的个人所得税理论上会多一些（但也有很多地区按照固定税率征二手房交易的个人所得税，那就不受影响），但那也是至少几年后的事了。

总之，无论哪种可能，作为购房者一定要取得款项支付的凭据，即使不开***但可以索要收据（盖有开发企业章），如果收据也要不到，那至少要保留好转账或者刷卡凭证（转入开发企业账户），如果直接支付至第三方账户的，相对风险大一些，建议你自己谨慎决策。总之，为自己做好最基本的保障。

到此，以上就是小编对于房地产环境案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产环境案例分析的2点解答对大家有用。