房地产有风险分析,房地产有风险分析吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产有风险分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产有风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在买房有风险吗？房价还会降吗？
2. 房产转贷有什么风险？
3. 为什么房假降20%，很多房地产企业就倒闭？

现在买房有风险吗？房价还会降吗？

个人认为刚需买房还是要买的，不能等几年甚至几十年放***降咯再买房安家吧，人难的来世间走一回,安个家也是对自己一个最基本的交代。投资风险还是有点的。刚需买房不考虑风险

不管是涨还是跌，这个答案只有自己知道，需要自己决定。听得越多建议越多就更下不定决心。本人也在犹豫中，自我判断还是需要买，有合适就下手。相信自己，自己做的决定不后悔。加油！哈哈

买房风险相对来说，还是比较小的，因为亏了有房子，可以住，也可以出租。当然，我们买之前，要先做了解，如果盲目买的话，确实可以会亏的，如果买的房子地段价格都好，那当然不存在亏

买房尽量考虑五证齐全的准现房（1年之内能交工的）

房价目前各城市是分类调整状态，房价表现会各有不同！

可以参考所在城市的GDP增长速度和人口流入数！

目前全国GDP平均增长速度在6%左右（排除疫情的影响）如果所在城市的GDP增长速度基本在7%以上，就是属于增长类城市，其发展前景相对好些，且房价更抗跌些，如果该城市的流入人口增多，房价有小涨的可能！

对于GDP增长速度低于6%的城市，如果再加上人口有外流现象，则房价稳中有跌的概率更高，这类城市每年阴跌3%到10%，持续5-8年，基本首付就可能跌没了。

就在今晚的《新闻联播》，中央还在强调房住重要性，刚需和改善型按自己购房的急迫性，择机购房就行，尽量参考所在城市的发展方向和自身的职业的匹配度综合考虑定房。

首先看城市，地段。如果刚需可以买，炒房就算了。你要明白经济是发现的，你的工资，各方面都在提高，作为房子怎么可能不提高。现在疫情没结束，刚需抓紧，否则等经济迅速复苏之时，你这个钱可能买不到了。

房产转贷有什么风险？

房贷转贷风险在于办理机构若不是正规金融机构，则可能会涉及到犯罪。银行贷款时要求的是专款专用，这样做的话，是需要先进行正规合法的审批操作。

如果银行***的时候出现了问题，是属于对方的操作不当，而导致该交易可能会成为银行的坏账，那么这种情况则与用户无关。

为什么房***降20%，很多房地产企业就倒闭？

这几年身边的楼盘很多翻了一番以上，可是房地产均价上涨也就是在40%～50%。同样，房地产的均价下跌达到了20%，那已经是一种大幅下跌的普遍现象，不少楼盘下跌幅度肯定也会超过40%。而且，房地产企业的利润空间也就是在30%以内，这种下跌就可以让一些房地产企业面临着倒闭。

每当房地产市场价格下跌之时，房地产市场的成交量就会萎缩，这就是所谓的买涨不买跌的道理。一旦出现较持续下跌的情况，很多人就会出现持币观望，或者向更加有投资空间和下跌幅度的区域或楼盘靠拢，一些不具备实力的公司就会出现滞销，这样就出现资金链断裂的现象，以及财务成本快速增大而出现资不抵债的情况，这也是倒闭的原因。

而且，即便在房地产正常的年份也会出现房地产企业倒闭的现象，2019年的房地产市场还是比较平稳的，可倒闭的数量却是超过了500多家。房地产市场也是属于市场经济的范畴，有竞争就会有危机，而严重的危机下必然会出现企业破产风险。

更何况，我国房地产市场是***用项目法人制的方式运行，大部分项目都是具有独立的项目法人特色。我们目前的项目法人和法人企业总数量达到近10万个，也就是等同于了企业的数量的规模，一年出现数百上千也就是一个1%的比重。这种规模应该也是属于一个合理的区间范围。

而今年的疫情影响下，还可以保持着较低的破产率也是一种房地产相对稳定的表现，更是各地对房地产市场的支持和房地产***的政策倾斜效果。可是，这种疫情带来的危机在短时间里很难完全恢复，这也意味着未来的房地产企业倒闭的风险也会紧跟其后。这也是不少大房企公司启动了高储备资金，除了对抗风险，还有就是达到低价收购风险房产项[_a***_]目的，实现在危机中转危为安或大捞一把。而大部分房企却是在资金紧张中面临着更大的风险。

如果房价下跌20%；房子更不好卖，买房喜欢房价涨追着买，唯有平稳或小幅上升才会多人买；反而下降购买欲望度不强，作为开发商更多的资金来源于银行的***，并且***额度很高，一旦营销业绩下滑无法偿还***债务，建筑工程团队的费用及材料成本等；***不过来，就会引起危机严重的话可能倒下；房价能下跌20%的话，证明整个经济也非常不乐观，就业率也会上升；

房地产行业是资金密集型的重资产行业，带有很强的金融属性，本质上它就是投资公司。房地产企业都是靠项目支撑的，所以其最核心的竞争力就是投融资能力，只要能融资找到钱就能拿地，只要拿到地就能扩大规模，所以一般都是高负债、高杠杆在经营运作。

一旦房价下跌20%，不光在售的房价下跌20%，而是开发商手里所有资产都贬值20%，包括在售、在建及未建的资产。近年来随着房地产行业竞争的加剧，其实房地产企业的销售净利润率一直在下降，强如万科这种头部上市房企，2019年的销售净利润率也只有10.8%。

所以，一旦房价下跌20%，也就相当于房企手里的资产贬值20%，由于行业是重资产行业，房企都是高负债、高杠杆在玩、在扩张，必然导致房企净资产为负，即资不抵债，资金链断裂，也就只能破产倒闭了。

因为房企的经营模式就是高杠杆高负债运营，大部分房企资产负债率都不低于80%，一栋楼从拿地到预售开始前是有很长的建设周期的，房企都是靠借的钱来支撑，***设一栋楼的总竣工成本是一个亿，房企自己掏2000万，那么另外8000万就需要外借，再***设按原房价卖全部卖出，房企可以回款2亿，实际上只赚了1.2亿，因为不含利息的情况下回款的这2亿还要还8000万的借款。那现在房价降了20%，也就意味着房企只能到手1.6亿回款，把8000万借款还掉后，只赚8000万，房价跌了20%，但收益却少了33.33%，这还是没包括各种成本的前提下。高杠杆的弊端就体现出来了，某著名房企从前年开始就提出活下去的口号，并且主动降低负债水平，从这个就能一窥房地产行业目前的状况。

到此，以上就是小编对于房地产有风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产有风险分析的3点解答对大家有用。