教授分析房地产降价问题，教授分析房地产降价问题***

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本文目录一览：

• 1、教授说15年后人人有房,你觉得15年后的房价将会如何?
• 2、为什么开发商会降价卖房子呢?
• 3、如何看待楼盘降价的现象?
• 4、房地产税能否降房价?专家:房地产税不是万能
• 5、重点城市住房成交下降49%,大佬讲讲未来房市走向?

教授说15年后***有房,你觉得15年后的房价将会如何?

年后***都有房，这是最乐观的一种想法教授再说这一个人人都有房住的过程需要15年，甚至说15年后大家几乎都会有房子住。这个说法可以说引起了大家的激烈讨论，有的人说这是一个不现实的想法，太过于异想天开。

清华教授预测15年之后仍然有防住这个预测，他有其合理性的角度来说，就是它有其合理性，但是也有不合理的地方，所以我们就说一说他为什么有其合理性。15年之后到底能不能实现，那可能就受到很多因素的影响了。

从“认房认贷”到“认房不认贷”“认房认贷”，就是指在购买新房时，银行会根据你是否已经有房贷来决定你的首付比例和贷款利率。

为什么开发商会降价卖房子呢?

1、楼盘降价抛售是一种正常的市场调整现象，而不是扰乱市场，因为市场竞争本来就应该是公平和透明的，降价抛售是开发商为获得足够的客户而***取的价格下调策略。

2、降价抛售可能是开发商为了促进销售和快速变现而***取的一种策略。然而，如果降价抛售行为具有欺骗性或操纵性，可能会被视为不道德或违法，具体情况应根据当地的法律和规定进行评估。

3、促进房地产市场的健康发展：过高的房价会导致房地产市场的过热和泡沫化，这样的市场不利于长期的健康发展。因此，开发商降低房价可以缓解市场的热度，避免出现经济风险。

如何看待楼盘降价的现象?

影响交易信心。频繁的大幅降价会让购房者产生价格不稳定的预期，担忧购房后继续大降，这会造成交易观望气氛，影响楼市信心。 妨碍周边楼盘销售。大范围降价还会导致周边竞争楼盘价格受压，被动降价，影响其销售业绩。

楼市本身是一个供求关系的市场。当供应过剩时，房价自然会下降，当供应不足时，房价则会上涨。如果一个开发商的楼盘出现了滞销的情况，而他又迫切需要现金流来确保项目的正常运转，那么在短时间内降价促销或者抛售是很正常的。

首先，从监管层面来看，监管部门会视降价抛售为“扰乱市场”，因为这种行为可能违反了房地产市场稳定的原则。此外，降价抛售还可能导致其他开发商跟风跟涨，形成整个市场的价格下行趋势，导致市场的不稳定。

促进市场稳定和发展。总之，楼盘降价抛售并非“扰乱市场”，但如果不合理地降价抛售，可能会对市场造成负面影响。开发商应该制定合理的销售策略，遵循市场规则，***应该加强监管，维护市场秩序，从而促进房地产市场的稳定和发展。

首先，我们需要明确的是，降价促销本身并不是扰乱市场秩序的行为。根据市场经济规律，商品的价格由市场供需关系决定，只要推出合理的促销方案，降价销售不仅能够吸引消费者，还能够推动市场的良性发展。

- 仔细比较不同的楼盘和房源。消费者应该仔细比较不同的楼盘和房源，包括价格、位置、品质、配套、服务等，选择性价比高、符合自身需求的房子，不要只看价格或赠送条件，忽略其他重要因素。- 谨慎核实降价信息和合同条款。

房地产税能否降房价?专家:房地产税不是万能

1、关于房地产税能降房价，目前有两种不同的观念，有以为可行的，也有说不能够！首先，以为能降房价的观念，是出自全国人大财经委副主任委员尹中卿，在承受***访时说过，房地产税降房价是毫无疑问的。

2、据《经济参考报》记者从权威[_a***_]获悉，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方。房地产整个产业链条税负构成不合理，一直为外界诟病。

3、根据发言人的表态，房地产税的征收目前还在内部讨论和征求意见阶段，离正式出台还有相当的时间。对于一个影响广泛的税种，多么慎重都不为过。既然方向已经明确，随时通报进展，和公众进行更多的沟通以凝聚共识，就显得尤为重要。

4、潜在购买力下降。土地财政依旧是这些城市的收入主要来源，部分地方***推动房地产税的动力也不强，综合来看未来除非房产税有比较大幅度的改动，以目前的推广进度来看，未来影响房价，造成房价下跌概率不大。

5、第非居住用房地产本身有房产税一说，此次试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革。第农村住房不纳入改革，当前改革是指国有建设用地的相关住房。

6、而且其实房地产税在海外已经是很常见的事情，房地产税也是海外国家控制房价的主要手段之一，增加房产的持有成本，可以有效降低房地产市场的空置率，也能避免楼市出现泡沫，造成更大范围的风险。

重点城市住房成交下降49%,大佬讲讲未来房市走向?

我觉得未来房市的走向会趋于平稳，房价不会有太大的变化，可能会略微上涨或持平。因为楼市的变动牵涉到许多层面，不太可能在短时间有大的变化。首先我们说说为何房价不会再过度上涨。

***可以通过调整土地供应、房地产税收政策和***利率等手段来影响房地产市场的供求关系和价格。因此，***的政策取向将对房地产市场的未来走向产生重要影响。

随着一线城市房地产市场回暖示范效应的扩散，二三线城市的房市也开始加速回温，据搜房网的数据显示，在其监测的26个二三线城市中，有14个城市7月份的月成交量环比上升。

***掌控着新房价格的走向。房地产市场在住房总量和杠杆规模上都已经达顶的情况下，对***最有利的做法，是一边对存量房开征房地产税，一边缓慢降低新房价格。

房企的市场已经向四五线城市转移，但是因为体量有限，所以未来房企的紧缩还是会继续持续下去。房地产市场恢复是比较困难的。从国家的角度看。虽然国家推出了各种有利于房地产发展的政策，但是老百姓还是继续保持观望的态度。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

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