房产营销市场细分,房产营销市场细分分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销市场细分的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产营销市场细分的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发领域常用的组织结构有哪些？
2. 房地产下游产业链有哪些？
3. 房地产开发商销售的车位类型有哪些？

房地产开发领域常用的组织结构有哪些？

总裁办 下面大的分人力***部 财务部 成本控制部 营销部 工程部 产权部 有些还有广告设计部 有些单另把土地部门 报批报建独立成立部门 细分的话工程部里分了建筑工程设计 建筑工程工程师 水电工程 园林景观设计 报批报建 营销部细分 营销总 下分项目销售经理 项目策划经理 主管级别人员 销售支持 如果有自销团队还会有置业顾问团队等等

房地产下游产业链有哪些？

房地产行业下游关联的产业链比较多，主要有建筑，建材，劳务，装修，家居，家电等细分行业数十个。

房地产行业的下游关联行业约有五六十个。主要是围绕房地产开发的后期服务，其中规模比较大的主要有建筑劳务和建筑材料，是房地产的主要成本支出对象，约占房价总成本的30%。其他扩展的关联行业还有房屋装修和家装家具以及家用电器等。总计下来，地产及关联行业约占我国工业总产值的近一半，财税收入的一半以及就业的近一半。因此房地产是我国的支柱产业，对我国经济的影响非常大。

房地产开发商销售的车位类型有哪些？

开发商销售的车位类型，根据不同的划分方法，可以有：

1、按所处区域

分为地上停车位、地下停车位。

地上停车位开发商投入成本低，地下停车位投入成本高。

2、按使用形式

为机械停车位、普通停车位。

机械停车位就是在普通停车位上，安装机械停车设备，可以在一个水平停车位上，通过停车设备的移动，上下停放2两个车或更多。

3、按车位大小（不同开发商称呼有所不同）

分为标准停车位、微型停车位、豪华停车位、子母停车位。

标准停车位：其尺寸符合设计规范的尺寸。

微型停车位：尺寸略小于标准停车位，可以停放小型车。

豪华停车位：尺寸大于标准停车位，可以停放超长、宽的车辆。

子母停车位：一般比标准停车位大，但又小于豪华，通常情况可以同时停放标准车、微型车。

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

新建小区，开发商销售的车位按产权性质分，大体有四种类型：一是无争议的具有产权性质的地下车位（或车库）；二是无争议的人防性质的地下车位；三是无争议的地上具有产权性质的***；四是有争议的地上规划的停车位。下面我们简单分析一下这四种类型的车位买卖蕴含的风险。

1、地下车位（或***）

这个基本上没什么风险，大家也比较认同，开发商出钱建造，法律条文也支持。至于很多专家说，此类***建造成本开发商已纳入整个房屋建造成本，应属业主共有区域。我觉的这个问题扯起来太复杂，我们普通小业主很难搞得清楚，需***介入才行。

2、人防工程的地下车位

开发商变相出售，签订长期租赁合同，个人觉得变相买卖这种人防车位风险也很小。按照《中华人民共和国人民防空法》规定“谁[_a***_]，谁受益”的原则，人防停车位是可以出租的，出租的收益归投资人。同理，有专家对谁投资持有异议，他们认为也有可能人防工程的建造成本已公摊到整个房屋建设成本中去，投资人是全体业主。还是一句话，***不介入，我们小老百姓也是搞不清楚的。

3、地上***

这种***如果不是后期开发商改造的，是之前就规划好的停***，买卖这种***基本也没有风险。按《中华人民共和国物权法》规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本身***是有顶有围的一种建筑物，故大家对此应该不持有异议。

4、地面停车位

市面上这种停车位，开发商有两种处理方式。一是直接变相卖给小业主；二是交给物业，由物业管理，收益归全体业主。到底哪一种是合法的？实际上两种方式都能找到法理，个人比较倾向第二种。按《物权法》有关条款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”所以即使之前开发商报规的时候是停车位，但依此款约定还是应该属于业主共有。

综上，小业主买卖车位，如果是第四种的地面停车位就稍微谨慎一点即可！

到此，以上就是小编对于房产营销市场细分的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销市场细分的3点解答对大家有用。