房产交易涨价,房产交易涨价了吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易涨价的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易涨价的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果一个城市二手房成交萎靡，一手房却在涨价，说明什么？

如果一个城市二手房成交萎靡，一手房却在涨价，说明什么？

一个城市如果二手房成交萎靡，一手房却在涨价，说明这个城市刚需不是很多，买房的多是改善需求或者投资。老亮认为越是这样的市场选择投资风险就越大，因为大家都想靠投资赚钱，那么接盘的从哪里来呢？

改善需求和投资房产者更喜欢新房

对于改善购房者来说肯定是希望自己能买一套新房子，因为新房的各种配套设施都会比较完善，而且小区的环境也会不错，居住体验会更好。

对于投资购房者来说，新房环境好，配套也好，最主要的是新房的价格还在不断上涨，自己买到就是赚到了。其实，这些只是表面现象而已，现在很多楼盘都是一卖就是好几年，什么一期、二期、三期的。这些楼盘的首期一般都是价格最低的，开发商慢慢把价格抬上来，其实最大的受益者还是开发商。

二手房更符合刚需，但是购买者却很少

一般来说，一个城市的二手房主要集中在城市的核心区，新房才会在城市的周边区域。如果新房价格不断上涨，二手房成交萎靡，那么必定是很多新房的价格要远远高于二手房的价格。

对于刚需者来说，更多的是居住需求，如果能距离上班的地点更近一些肯定是最好的。对于大多数人来说在城市中心区的房子一定是比新区距离工作地点近，而且老区的房价还便宜，但是从实际成交来看，二手房确实很低迷，这就充分说明了这类需求的人群少。

对于这样的城市，可能机会***都成了房产的投资者，每个人都感觉自己的财富在不断的增加。但是，最终这些人肯定会成为悲哀者，因为他看到的价格不会是他卖房的成交价格，只有自己想要出售房产的时候才会知道市场真正的行情是什么样的。

一手房的房价是可以炒作的，二手房的房价是基本上反映了市场的真实需求的。所以一手房上涨而二手房同时下降的话，说明一手房的价格是虚的，上涨是不可持续的。房价是不是真实上涨，要看新房和二手房是不是同步上涨，并且量价齐升，否则就是***的。（很多房托应该恨死我了）😄

感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，在房地产市场里面，我们也经常看到一些奇奇怪怪的现象。

今天我们不妨就一起来聊一聊，二手房成交萎靡是什么原因造成的？一手房却在涨价是什么原因造成的？

一，为什么一个城市的二手房成交萎靡？

从目前的楼市环境来看，好多城市的二手房市场都是处于了有价无市的状态。

所以常常有朋友发来私信，不断的在抱怨，他们城市的二手房成交特别的萎靡，没有人买房，也没有人看房。

01，楼市下跌期。

上一轮去库存，虽然各个城市的房价都发生了很大的涨幅，好多城市的价格也翻倍了。

但是很快，在2018年的时候，大部分城市的房价就进入了下跌期，实际今日仍然处于下行期。

而大部分的买房子都是追涨杀跌的，在楼市下跌的时候就是一直观望不买房，二手房成交自然也就萎糜了。

单从房价分析，似乎难以理解，但是，如果深入到这个城市中了解内情的话，就会得出结论：二手房成交萎靡，一手房降价，是因为房子品质、位置、周边环境不可同日而语，价值出现分化导致的。

以山东日照为例，老城区二手房在网上挂出几个月都卖不出去，而新市区期房却是很抢手，卖得很好，并且价格上涨。为什么会出现这种情况？

第一，当前楼市低迷，很多刚需都在观望，期待房价进一步下跌

二手房的主要需求对象就是这些无房的刚需，他们收入较低，对房价下跌的预期大，盼望***出台措施进一步降低房价。所以，没有降低到他们的心理价位，就不会购买。

第二，近期新区开发，很多富裕家庭出售老房抢购新区楼盘，导致二手房数量激增

挂牌价持续下跌，房子不好卖，成交萎靡。这些二手房多数在老市区，而老市区的很多重点学校、大型商场、机关单位等都搬到新市区了，相对而言，二手房的属性降低了，观望者较多。

到此，以上就是小编对于房产交易涨价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易涨价的1点解答对大家有用。