房地产地库分析,房地产地库分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产地库分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产地库分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅可售比一般为多少正常？
2. 小区地下车库维修费用谁出？
3. 万科王石谈房地产“你怎么暴利，市场一定让你还回去”，你赞同吗？

住宅可售比一般为多少正常？

1、大多数地产项目都是靠着卖房子追求利润，有一个指标就直接决定了项目的利润多少，那就是可售比，可售比每减少1%，建安成本每平米减少55元。如果用一个指标来衡量建筑总图方案是否合理，那就是看它的可售比是否处于较高水平。

2、可售比=地上可售面积/地块总建筑面积。换句话说，就是开发商在开发的建面里有多少比例是可以拿来销售的。

3、社区的居委会、公共厕所、代建的公园学校托老所、小区的地下室、架空层等均是不可售的部分，这部分是地产商必须建设的，但是却不能或者很难产生货值。

4、可售比一般都在70%到80%之间。可售比管控主要是在两个方面：一是尽量减少地下室的面积，二是少建不可售的配套设施。其中车位数量和单车位面积指标是最重要的影响因素，单车位指标每增加1.6平米，可售比降低1%；车位数量10%影响2%的可售比。

小区地下车库维修费用谁出？

小区地下***如果属于产权车位，那么地下***的维修费用就应该由产权人承担，物业的维修方案和所需费用需要经过产权人同意。

如果地下***不是产权车位，属于公共部位，那么维修费用就应该由小区全体业主承担。物业应该把地下***维修方案和所需费用提交给小区业主大会讨论决定后实施。

万科王石谈房地产“你怎么暴利，市场一定让你还回去”，你赞同吗？

谢邀！这个是一定的，历史告诉我们土地不可能给到老百姓手里，房子抄来抄去不过是为了把市场多余的钱盘活，结果没把控好一窝蜂都进去了，总得有人买单吧，放心肯定不是银行，既然市场流通，那就有赚有赔，张三赚了，找李四和王五来填坑呗，所以房子涨跌不是它本身值多少钱，要看市场有多少钱流进流出，万一再放出几万个亿，市场饱了想不让它涨都难！

房地产就好比是一块“肉”，而市场的利润只是摸到“肉”上的油，但“肉”的旁边还有“刀”，就看接下来摸到的是“肉”还是“刀”了。

针对于这一句：“从长远来看，你怎么暴利，从市场上得到的，市场一定让你偿还回去。不但让你偿还，还要惩罚你。（以下为作者：天天房知道的观点）

（1）市场是公平的。

房地产市场是公平的，这一点无可厚非的。房地产投资本来就该有盈亏，但随着通货膨胀，盈利赢的是市场的通货膨胀和房价上涨，亏在短期投资的资金成本和变现周期；在金融杠杆的驱动下，“成也杠杆，败也杠杆”，通过高杠杆从市场获得的，现在还处在杠杆高位上的，市场一定让你偿还回去。

（2）政策是明确的。

触碰到政策（住房不炒定位）的底线，政策就是一把无形的“刀”，不但让你偿还，还要惩罚你，这一现象也开始在验证。

从近期房地产低迷的市场情况看，炒房客获利回吐是必然，这也就是开始偿还；

政策打击的反馈的情况来看，碰到底线（摸到“刀”的），正在面临或接受惩罚的开始。

（3）是否赞同这一观点？

市场不可预期，政策也不可预测，短期如此，长期看后市的变化，市场瞬息万变，不可言之凿凿。总之“肉”还是那块“肉”，过去从“肉”身上摸走“油”的数不胜数，有走了就不会来了的，也有回来继续的揩油的，但现在“肉”的边上到了一把“刀”，以后就看接下来的表演了。

谢邀，我同意王石的看法。

出来混，迟早要还的。财富是流动的，如果取得方式不得当、不长期，市场一定会让他还回去，并且惩罚他。

不信你看历史上的西班牙，非常好的证明了这一点。至于暴利，每一个行业，最开始都有一小段时间利润丰厚，但不可能长期独自拥有一片丰美的草原，会迎来铁蹄践踏。

房地产是因为最初的价格，不符合国家和城市的发展速度，城市和国家的财富溢出会自然让房产升值。同时开发[_a***_]也迎来了寒冬，估计马上会出现一***洗牌。

到此，以上就是小编对于房地产地库分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产地库分析的3点解答对大家有用。