大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的九大知识点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的九大知识点的解答，让我们一起看看吧。
房地产基础知识必背口诀？
3.看楼层，不同的楼层，房子的通风***光、视野景观以及业主的私密性。
4.看户型，不同朝向、不同通风***光的户型也能影响业主的居住舒适度。
5.看价格，如果地段好、配套好、户型好、楼层好，房价合适就可以。
没有一个特定的口诀可以覆盖所有房地产基础知识。
房地产基础知识包括很多方面，如房地产市场分析、房产买卖合同、土地法律等。
对于不同的知识点，我们可以通过学习和理解相关概念和原则来掌握它们。
地产三字农，分类足够详。
住宅办公商，三大类别成。
住宅群众需，贫富皆有取。
商业增值快，效益刷不取。
办公产值高，资本爱走近。
大五含广告，组合有技术。
六大分类算，发展空间永不再。
水土空中内，开发方式有。
顺序不可乱，否则一切错。
供求相平衡，价格才能好。
不要贪高利，小心功能性。
还要关注市，政策决定力。
此口诀是关于房地产基础知识的必背口诀。含有房地产的分类、住宅、办公和商业的特点以及发展方式、价格等内容。
③土地及土地所有权，土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押；
一、住宅类地产：价格随时变，广州、上海高；征收规则不同，北京有两首付。
二、商用类地产：最高价算合同，海南法律有官方；税费以一方算，杭州购买分次付。
三、土地类地产：转让需征税力，郑州根据规范来；用途准有规定，湖南买卖不便买。
四、投资类地产：未受用分收入，安徽开发利润大；算法免税不同，天津和四川非常宽。
房地产的利润有多高？大家来分析分析？
融创中国的孙宏斌曾经说过，他***完出来之后不知道该干点啥，考虑了很长一段时间，还是决定做房地产，因为房地产不需要成本。
为什么说房地产不需要成本就可以做起来呢？
土地拍卖，需要交纳一定的保证金，可以通过借款或者各种抵押方式搞到手。
土地拍到手后，需要[_a***_]土地出让金，可以通过各种贷款融资方式筹到这笔钱。
然后找建筑队来动工。建筑队自己来干活，各种建筑材料可以先赊账。
一开始先卖10%，***出售就可以了，回笼一点资金，救救急。紧接着二次开盘，价格涨上几百元上千元。房地产形势这么好，不涨对不起10%已经购买的房主。这样还可以积攒人气。
然后经过三轮、四轮销售，最后留10%的房产用于顶账，由于顶账房还是比较便宜的，许多建筑工程公司的老板也乐得收这样的房子，这也是他们为什么房子多的原因。
回款回的差不多的，赶快去买第二轮土地，重复上述的故事。
基本上每一轮土地和建筑的买卖，都能获取10%到20%的利润。但相对于成本，利润真的大的可怕。
地产行业从业10年的人来浅谈回答一下。
房地产行业发展可粗分3个大阶段（不细究）。
一、早期空手套白狼阶段，黄金阶段。只要取得建设地，就能卖楼花，用购房人“众筹”的钱去建设购房人的房子，地价便宜而且过程无资金成本，那个时候可以有25%—30%的利润。
二、市场逐利阶段，白银阶段。基本从2003年至2018年，地产公司遍地开花，传统行业公司都转行或者半只脚踏入地产公司，这段时期整体房价高企高涨，排队买房现象常有，房产公司只愁没房卖不愁卖不出，但这段时期也是国内经济高速发展时期，整体物价人力成本随之而涨，加之每家房产公司疯狂扩张，融资成本高企不下，这段时期整体利润在15%—20%左右。
三、求生存的薄利阶段。随着***不断强化调控房产，限售限价公租房房产税等政策***加***，房产公司不能随意定价，市场预期下降多为观望状态，市场一下子冷却，2018年行业龙头万科提出来“活下去”战略为始，某园提出高周转，整个行业开始收缩从各方面降本增效，杭州滨江房产作为浙江本土优质房企，其董事长在本年提出“努力做到1%到2%净利润”可见一斑，排除其忧患意识之虑，也有夸大之嫌，但也可见行业之势，目前房产行业既有面粉比面包贵的源头，又有建材人工成本高的过程，还有成交价量低造成的资金堵塞，目前整个行业利润在5%—10%。
当然，前文所说皆为整体，还有一些项目多为亏损的也有很多，另外一些商业地产项目整体利润会比住宅盘会高5%—10%。
到此，以上就是小编对于商业地产的九大知识点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的九大知识点的2点解答对大家有用。
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