房地产块价值分析,房地产板块价值是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产块价值分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产块价值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫房地产的价值属性？
2. 房产市场如何衡量房产的价值？

什么叫房地产的价值属性？

房地产具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是社会属性，即房子可以买卖和出租，体现为价值。商品属性之一：成本定价是个梦倘若按马克思的劳动价值论来给房地产定价，那么“天下寒士”将“俱欢颜”了。

因为劳动价值论要旨是凝结在物品中的劳动，价值围绕使用价值。简化为成本定价，也就是房价以钢筋水泥加砖头的价格来计算。但这样的话，即便北上广深一线城市新建住宅的建筑安装成本最高也不超过2000元/平方米，而且这些年来增幅并不明显，至于中西部就更低了。

当然还有建房子的土地，好比生产面包的面粉。 不过，即便算上地价、开发费用等，开发商合理的利润率，房价也不会高到哪里去，房地产就不会成为一个主要的社会矛盾了。但作为一种人类生活必需品，商品住宅的价格真的可以超出成本很多倍，像奢侈品一样吗？显然不是，除非稀有的北京四合院、上海市区的民国别墅。

商品属性之二：提折旧就是书呆子如果用现代经济学的供求关系来给房地产定价，就会发现供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。 现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，譬如2014年3月末，杭州为了托市，当地房地产主管部门竟然修改了房屋的库存数量，从11万套减少到7万套。

只是，理论毕竟只是理论，现实中还要更复杂，每一套房子都有大小、户型差异，而商品住宅的开发售卖周期较长，很难像教科书上一般商品那样迅速出清。 因而供需关系只是决定房价的一个重要要素，但不是最重要的

房产市场如何衡量房产的价值？

房产价值与国家政策有关，土地出让金，各种税费占到房子出售价格的6到7成，这是在三线城市，在北京等一线城市占比更高。房子建设成本没有多少钱，只要国家政策不变，房价评估价值根据地段土地评估价格，加上各种税费，加上当前的建设成本，扣除使用年限，评估价格就出来了，也会相当高。

作为一个资深的房产中介，我们评估房产的价值的点:

1. 房子的区位，就是您家里的房子所在的片区在整个城市的规划定位是怎样的。比如望京和亚运村片区的房子，肯定比酒仙桥片区同品质的房子市值更高。但未来升值潜力酒仙桥可能更大，因为不成熟的片区规划要多一些，规划是未来增值的部分。
2. 房子本身的社区定位。一般从环境，品质，物业，居住人群，周边的交通，换手率，是否有学校来判断。以上几点都是加分项。
3. 房子在社区当中的排名，这个要看到楼的位置，户型，楼层，建筑楼龄，质量等等，越是优势比较突出的房子价格越高，有硬伤的房子，比如一层，比如顶层，比如遮挡特别严重，比如临高铁，等等，这些房子在市场下行时尤其不好卖，建议不要买。
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其实关于房子价值这个问题一直以来都是一个难题，毕竟房子本身的价值很好估算，无非就是各种成本加上合理的盈利空间，但问题是附加在房子身上的其他***的价值很不好计算，例如学校***、医院***、环境***，这些都是没有标准单位的价格，那么房子的价值该怎么衡量呢？

在笔者看来，市场交易本来是衡量房子价值最好的方法，只要房子的价值能够得到大家的承认那么他就值这个价格，但很可惜的是因为中国的楼市太特殊了，因为炒房者的炒作房价已经脱离了真正的价值水平，在这样的情况下房子价值都是虚***的。

所以到现在为止对于房子的价值问题都没有一个合理的衡量方法，只有等到房子真正的回归到居住属性之后，跟其他的乱七八糟的东西剥离之后，房子的价值才能有办法衡量出来，到时候房子的价值就是各种成本加上一定的合理的盈利空间。

到此，以上就是小编对于房地产块价值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产块价值分析的2点解答对大家有用。