大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产第一期价值的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产第一期价值的解答，让我们一起看看吧。
2019年成都的商铺还有投资价值吗？
在住宅房产类投资、养老房产类投资、公寓房产类投资、商业地产类投资、农村宅基地类投资、工业用地、科技用地、物流用地等各种各样的房地产投资中，笔者认为在未来几年里农村宅基地投资最具投资价值，其次是养老地产类投资，而最不具有投资价值的投资就是商铺类投资，并且风险巨大。其原因有如下几个方面！
其一，由于这几年的住宅地产快速上涨，也引发了商业地产的跟风上涨，特别是公寓类商业地产的上涨。很多地区也是跟住宅一样上涨幅度超过了一倍以上，早已把未来多年的上涨空间透支殆尽。
其二，商铺投资、商业办公投资、公寓投资等商业地产投资都是相互连带，而且不像住宅类地产未来可以获得永久性土地使用权的可能，而仅仅只有40年不到的使用权，到期后将会面临着收回或征收大额的土地使用税。
其三，随着城镇化道路的不断推进，未来还会加快推进城镇化建设，大量的商业用地和商铺投放市场。而企业面临的发展的阻碍越来越大，大商场、大综合体又是遍地开花。尤其是城市周边地区出现了大量的综合体，吸引着不少的人流。同时，也平摊了商铺的投资价值潜力。
其四，在网购和电商的冲击下，网上购物已成为80后、90后的生活习惯。除了吃饭还会去商场和饭店，其余的基本上可以通过网络实现。而这种趋势势必会冲击商铺的价值和生存环境。
综上所述，不仅由于商铺目前在住宅地产的冲击下透支了未来，还会有越来越多的商铺源源不断地投放到市场，电商的快速发展更是改变了人们的消费习惯。只有在低价位的购得具有潜力的商铺才能够具有一定的投资价值，要想投资商铺得到巨大回报的几乎不可能。
目前说来中国只有四个一线城市，即北京、上海、广州、深圳！其他的：成都、杭州、南京、大连等城市算是准一线城市。更何况目前的成都是国家历史文化名城，古蜀文明发祥地，中国十大古都之一。旅游业也是相当发达，很多人对成都的评价是一座“来了就不想走的城市。”
成都一座城市就占了整个四川省四成的GDP，全国第8名，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；世界500强企业达281家。常住人口为1604.5万人！所以充满着投资的机会！！
我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，而我身边的许多朋友，亲戚也有商铺投资，所以可以给你一些所谓的建议！我认为商铺投资就看一点，地段，地段，地段！不过现在好的商铺投资门槛较高，便宜的商铺没有投资价值，所以造成了商铺的选择范围非常小！所以我给出的建议是：
1、尽量买一二线城市的黄金地段商铺，虽然价格高，但是能保证租售比和发展前景！
2、尽量买一楼沿街的商铺，并且还能做重餐饮的，因为现在电商唯一不能取代的就是消费体验类！
3、买商铺尽量不要买商城类的，如果一定要买，请买有大品牌支撑的！因为商城里的商铺基本都靠着品牌力量和宣传吸引人流，如果碰上了普通开发商和没有雄厚实力的，基本都会变为鬼城！
5、尽量买靠自己近的，因为商铺的杂事比较多，远的话来来***很不方便！
6、尽量买新铺子别买老铺子，老铺子发展前景已经定型，但是价格却很高，回报率相抵较低！
现在投资商铺还行吗？孩子马上上小学了，学区房太贵了值得购买吗？
建议尽快卖出县城里的商铺，将来会贬值的，可以寻找优质的理财方式，也可以到一二线城市，购买优质的房产，当然都有风险，需要咨询[_a***_]专家。孩子能就近上学是一件省心的事儿，就算孩子现在已经长大了，将来你的孩子有孩子了，还不是要上学？所以当然是去买小区有幼儿园、旁边有小学和中学的房子啦。
投资商铺与购买学区房都属于投资，也都属于房产投资，现在房产投资还行不行?需要认真分析一下投资的风险和价值有多大。
首先说投资商铺，我们这有许多刚开发不久的新小区，门市有许多，用途自然是做商铺，但确实空了许多，而且现在购买商铺的价格不是普通人可以承受得了。如果想投资商铺，需要对你预期购置商铺附近的商铺做一个调研，了解周围商铺的租金多少，再看你的投入与回报之间的比例，如果花巨资买下的商铺，每月租金不如存在银行的利息。那无疑投资是失败的。
其次再来说说学区房，关于学区房的价值，因为是好学校的学区，目的也只是为了在此地就学，所以尽量购买小一些的，即使将来国家政策有变，教师***用流动式上岗，亏也不会亏太多，从另一点看，为了孩子，亏也就认了。那么在好学校上学的孩子是否都会有出息，答案是否定的，如果孩子不愿意学习，最终只考个专科或民办学校，那么你的投资就失败了。
可是哪个家长都不会放弃一线希望，孩子将来因为有足够的教学***和学生自身优秀的品质，学习成绩一直拔尖，最后考上好大学，前途一片光明，这时你的投资收益可不只是炒商铺，炒学区房可同日而语的。 所以说，学区房贵，有条件的情况下还是购买，属于双重投资，一是投资房产，二是投资孩子，也就是双保险。
现在投资商铺，不是明智之举。现在淘宝，微商的冲击下，传统行业正在走低，有些以退出市场。许多地理位置不好的商铺，大批闲置，一些新建的新伤铺，迟迟没有启动，买伤铺 ，许多人后悔流泪，没想到想赚钱，反而被套住了！
学区房死啦贵，有钱人咋买咋有理，小老百性还是省省吧。我是不买了。
孩子学习好坏，真在于一套学区房吗？许多事情还是顺其自然，别再给孩子施加压力了，你买了那么贵的学区房，如果孩子不好好学习，你心里不平衡，孩子就倒霉了。想想你会怎样数落孩子吧！我都害怕。庆幸我不是那样的孩子。
为什么名校有的高才生，患了精神方面的疾病，还不是家长太注重孩子学习，望子成龙，一味的往孩子头脑里灌输所谓的成功理念，使孩子忘我的学习，造成孩子心理空虚。
我个人认为，学区房还是别买了，让孩子健康成长，比啥都强。人的成功与否，取决于孩子将走入社会，所选择的事业，不受你的左右。前几天看到一个名校博士，没找到理想的工作，患了抑郁症，最后，在餐馆端盘子。更加让人嘘吁的是，这么简单的活人家也不用他了。
让孩子快乐成长吧，别让他们背着包袱上路，顺其自然，加以正确引导，自己选择人生道路。这才是真正的爱孩子。
到此，以上就是小编对于商业地产第一期价值的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产第一期价值的2点解答对大家有用。
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