商业地产二手房评估高,商业地产二手房评估高吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产二手房评估高的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产二手房评估高的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房高评高贷是什么意思？
2. 二手房高评高贷是什么意思？
3. 二手房评估价高于成交价怎么交费？
4. 二手房过户了为什么还要评估？

二手房高评高贷是什么意思？

一、高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。二、在二手房交易贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对购房者所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的***金额。一般银行都是要见首付款凭证才能放贷。 　　三、高评高贷举例： 　　一套以12万实际成交的带简单装修的房子 ，购房者通过评估公司或者中介1）将房子评估到15万 ：首付4.5万，***10.5万，这样可以多***15-12=3万元，实际首付4.5万-3万=1.5万，首付较低；　2）将房子评估到17万：首付5.1万，***11.9万，这样可以多***17-12=5万元，实际首付5.1万-5万=0.1万，接近零首付；2）将房子评估到18万：首付5.4万，***12.6万，这样可以多***18-12=6万 ，实际首付6-5.4万=0.6万，这样还可以多出缴纳税费或装修之类的费用。

二手房高评高贷是什么意思？

一、高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。二、在二手房交易***之前，会有一个银行认可的评估公司针对购房者所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的***金额。一般银行都是要见首付款凭证才能放贷。 　　三、高评高贷举例： 　　一套以12万实际成交的带简单装修的房子 ，购房者通过评估公司或者中介1）将房子评估到15万 ：首付4.5万，***10.5万，这样可以多***15-12=3万元，实际首付4.5万-3万=1.5万，首付较低；　2）将房子评估到17万：首付5.1万，***11.9万，这样可以多***17-12=5万元，实际首付5.1万-5万=0.1万，接近零首付；2）将房子评估到18万：首付5.4万，***12.6万，这样可以多***18-12=6万 ，实际首付6-5.4万=0.6万，这样还可以多出缴纳税费或装修之类的费用。

二手房评估价高于成交价怎么交费？

首先，不论评估价是高还是低，资金监管是必须要做的。因为这个是保证双方利益的，到时首期款是直接银行打给卖家的，不需要再经过买家同意了。

其次，如果二手房评估价高于成交价，你重新找个评估机构，重新评估一下。或者直接让地税部门帮你找个评估机构。

实在不行的话，就直接跟办事的人沟通，索性去掉那块遮羞布，也别评估了，就让他说多少钱，他能给你省多少，然后在你接受的范围内给他点。

另外，成交价格偏低，可能有以下原因：

1、评估失误；

2、户主低价售房想早点收回资金；

3、买卖双方存在利益、亲属关系；

4、低价合同确保少缴税。

第1种情况也存在，但可能性较小，其他三种情况较为常见，这时就会造成国家税收流失，税务部门就会***取公允价值计量缴税，即评估价值。所以，想通过故意压低评估价格来避税，这种可能性很小。shhuang44ss

二手房过户了为什么还要评估？

很多人都不知道二手房评估是什么，什么样的情况下要进行二手房评估，那么二手房评估收费标准是什么样的？

为什么要做二手房评估？

二手房评估是二手房交易过程中一个重要的环节。当购房者需要办理抵押贷款时，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放***。办理按揭***的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

所以说，在二手房买卖中，具有专业资质的评估机构出具的二手房评估报告必不可少。

二手房评估的因素

目前，对于二手房评估市场上应用 为广泛的也是 为 评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

1．所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格

2．周边小区类似房源的挂牌价和销售价格

3．所在小区和所在板块的房价走势

4．被估算二手房的特性，包括房型、[_a***_]、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

到此，以上就是小编对于商业地产二手房评估高的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产二手房评估高的4点解答对大家有用。