房产交易必须,房产交易必须本人办理吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易必须的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易必须的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果没有房产证可以正常交易房产吗？

如果没有房产证可以正常交易房产吗？

首先，没有房产证的房产是不能直接到不动产登记中心办理过户的。

所以，如果你说的“交易”是指过户，当然是需要有证才能过户，才能交易。

其次，你问的问题，实质可能是——没有房产证的房产能不能购买？

对于这个问题，要区分两种情况，一种是一直办不了房产证或很难办下房产证，一种是是时间未到暂时办不了房产证但最终可以办房产证。也就是，要辨别是根本不能办证，还是暂时没***。

如果是前者，一般是违建房产，比如农民房、集资房、无法办理初始登记的房产等等，这类房产，由于没有***，容易发生权属纠纷，风险较大，当然原则上不建议购入。

不过，作为一名负责任的律师，我也要告诉你，风险很大也不排除收益很大。

像深圳不少人花几十万甚至几万元买了没房产证的农民房，谁知这些房产后来遇到拆迁，开发商直接回迁给他们可以正常上市交易的市场商品房，可谓赚大了。当然，前提是，你能实际控制你买的房子，找村委盖章确认时没有人阻碍，再加上一点点运气。

如果是后者，则是能***的房产，比如开发商还没有交楼或***的期房，或者卖方一直忙暂时没有去***，但是***都没有任何障碍，只是时间问题。这一类的房产，当然是可以买卖的，只是你们签署的是预约性质的房产买卖合同，约定卖方必须在什么时候把证办妥，并且过户到你的名下。

当然，这类房产买卖，最大的风险是时间风险，时间不能太长，时间一长，房价涨了，业主拜拜了，房子被查封了，很多不确定性的事情发生的概率就会增大。

总结一下，对于违建的房产不能***的房产，风险较大价格较低，如果你购买必须能够承受较大的风险。

对于暂时没有***的房产，可以购买，但***周期尽量不要拉得太长。

房东不办房产证的话一般是这样。1.违章建筑之类2.产权有争议的房子3.还没到时间的，比如新建的商品房4.个人信息问题，这个比较严重，直接pass。当你确定弄清楚情况以后，有争议的等房东解决完，并且给你看公正证明之类的你可以去交易，新建商品房的，可以和房东签订预购买协议，等房东办完产证以后，再订正式合同，最终你要保证这套房子一定你是唯一的合法产权人就行了。

没有房产证肯定不能进行正常的交易的，这也是为什很多买商品房的购房者没拿到房产证就像心里有块石头没落地一样，因为没房产证的房子永远不属于你。

试问怎么交易，哪个傻子会来和你交易，空手套白狼。

没有房产证是否具备交易条件？

答案是具备一定的交易条件

首先从国家政策方面和房交所交易过户流程来看呢是不具备完全交易条件的，为什么是不完全具备呢，因为可以通过其他方式在国家法律认可和维护的行为方式来处理。

有几种情况：1、您的房屋刚刚在开发商处购买一手楼盘，并且还没有交楼。

2、已经交楼但是房产证还没有办理成功并且下发。

3、您购买的二手房产权证还没有领取。

4、您购[_a***_]屋使用按揭贷款方式，产权证抵押在银行。

如果有以上情况又想提前交易，首先过户是一定不可以的，只能通过买卖三房先签署买卖协议，叫那一部分放款，等待产权证到手之后再去房交所进行过户手续；如果已经交楼产权证抵押在银行，那么可以先提前还清剩余***拿证出来之后再过户，提前还款得资金可以由双方一起协商解决。

到此，以上就是小编对于房产交易必须的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易必须的1点解答对大家有用。