大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何做起来更稳定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产如何做起来更稳定的解答，让我们一起看看吧。
商铺只有四十年，怎么做到一铺养三代？
一铺养三代，这是一个比较古老的名词，在1998年之前，这个逻辑还是成立的。但在1998年之后，由于住房制度的变化，一铺养三代的逻辑开始发生了动摇。
1、1998年之前，只有商铺是可以自由买卖的，也就是说商铺在那时属于大众唯一可以购买的不动产，但那时住宅大多还属于计划经济的产物，分配房子属于主流模式。
1998年之后，住宅商品化改革，按揭贷款制度的产生，商铺的地位受到了严重的挑战。
2、造成以上逻辑转变的本质是供求关系的变化。1998年之前只有商铺属于可以买卖的商品，1998年按揭***买房制度可以说是改变不动产格局的重要因素。
3、就市场规模而言，商铺的需求量与住宅完全不是一个量级；就刚需程度而言，并不是所有人都需要商铺，但所有人都需要居住。
在这里，跟大家分享一个小故事，我一个同事的朋友2008年曾经在西安200万买了一套商铺，十年过去住宅大涨了很多，而商铺几乎没涨，更关键的是他这个商铺还特别难转手，钱压进去了十年仍然无法变现。可见大多数商铺在住宅的挤压下是多么的被动。
所以，题主还抱着一铺养三代的思想，可能有点尴尬了！
商铺虽我产权只有四十年，但四十年到期后，商铺依然还是你的，只是土地使用权收归国家所有了，只要这块地方不拆迁，商铺你依然可以继续经营，如果***了自然又可以得到一笔丰厚的补尝了，所以，大可不必太担心这个。
具体说能不能做到一铺养三代，怎么做到一铺养三代，这个事情要分这两个角度看：一、商铺的租凭价值，二、商铺的经营价值。
如果仅靠吃租金养三代，那还是有很大挑战的，除非你家的商铺位置居于核心商业区，商铺的面积又非常大，这样养三代还是有可能的，如果就是一间三五十平的小商铺，光靠一间商铺养三代那难度还是非常大的。
如果你的商铺是自己来经营，那养三代是完全有可能的。选一个好产品、好项目，用心经营，用心服务，在顾客中能形成忠诚消费和良好口碑，这样店面的顾客会越做越多，生意会越做越好，时间长了就能做成老字号商店了，这样营收与利润都能得到保障。
南京公司旁边有两家店，一家做板栗的，一家做板鸭的，店面面积都不大，也就十几个平方，板栗店一年的生意旺季也就是半年的时间，但两家的生意做的都非常好，天天店前排着很远的队伍，从早到晚一直是这种火爆的场景，听说他们每年的营业额都在500万以上。
500万的营业额，利润应该有300万吧。一年300万养祖孙三代十来口人是没有问题的吧！所以，把商铺运营好，一铺养三代还是没有问题的。
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一铺养三代是过去的说法，现在已经不可能了。我十一年前让好友付了45万买了150平方的门面房，刚开始两年年房租3万元，第四年开始7万元，第六年9万元，按这几年的房租是五年能收回成本。但现在再购买商铺收益就很低了，十一年前是三千一平方，现在是近三万一平方，开发商已透支了买房人的大部分收益，所以一般情况下不建议买商铺，若买，就要买价值洼地的。
谢谢邀请衡水房哥~
房哥就想问问谁不想当包租婆，每天吃喝玩乐，靠租金就能活得很滋润，理想中的生活不过如此。开发商的营销人员为了更好的卖商铺，便将广告语写成：一铺养三代。这样的广告语谁能不心动！
1.产权划分
产权按照土地性质划分，住宅用地产权70年、综合用地产权50年、商业用地产权40年。
2.产权算法
很多购房者对产权的概念只知其一，不知其二，很多人以为产权是从交房那天开始算起，其实并不然，产权是从开发商拿地那天开始算起，也就是基本上40年产权的房，到业主手里还剩下30多年。
3.产权到期
自古以来商铺才是投资[_a***_]的地产，一直流传的“一铺养三代”的民间谚语，自然是有一定的道理。
（一）商铺只有四十年？
土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)
不论是70年还是40年,如果到期了,建筑物本身还是你的,只是说这块土地被国家收回了,如果不***的话,你还是可以使用，如果是遇到***,你也会得到相应的补偿款。
（二）怎么做到一铺养三代啊？
一间地段、格局好的商铺不仅能大幅,运营得当还可日进斗金。
首先从租金收益上看，租金稳定而且逐年递增，可以获得丰厚的回报；其次从商铺的升值空间看，按前十年至今，好的商铺价值已经翻了好几倍，就算是转手也可以获得巨额的回报。
要想做到一铺养三代，目前的市场可能看起来是比较困难，但也不是不可实现，总的来说还是要看商铺的地段，业态定位，人流量及客源群体，投资的租金回报，后期的升值空间等因素。
（三）总结：商铺买得好，一铺养三代；商铺买不好，烂手里甩卖，投资有风险，入市需谨慎！
如何做好房地产？
”你这个问题，有点太大了“——地产老司机：汤波虎
宏观层面
房地产是一个经济市场，也是一个民生基建保证市场
最高领导人都要为老百姓的安居乐业废寝忘食，房地产要怎么做好，都是顶层要思考的
当前的房地产市场，承载了比较多的使命。要承担国民迅速发展的经济泡沫实现软着陆（没有房地产，热钱没法消化），还要承担起几亿农民进城的城市化基础保障。
房价不能涨太快，会民愤；房价也绝对不能跌，全国金融体系会崩溃
微观层面
从业者准备好被洗牌，房地产是第三产业，行业整体来说入行门槛真的很低。目前，行业从粗犷式正在变得精细化，去除糟粕，首先就是从从业者洗牌，没有强的专业性，真的会失业的，不开玩笑的说，年轻人之与上一代，永远都是一代比一代强，这也是国家民族发展的根本。
如何做好房地产？
”你这个问题，有点太大了“——地产老司机：汤波虎
宏观层面
房地产是一个经济市场，也是一个民生基建保证市场
最高领导人都要为老百姓的安居乐业废寝忘食，房地产要怎么做好，都是顶层要思考的
当前的房地产市场，承载了比较多的使命。要承担国民迅速发展的经济泡沫实现软着陆（没有房地产，热钱没法消化），还要承担起几亿农民进城的城市化基础保障。
房价不能涨太快，会民愤；房价也绝对不能跌，全国金融体系会崩溃
所以在顶层，房地产市场稳定，安全就是阶段性的做好了房地产。
微观层面
从业者准备好被洗牌，房地产是第三产业，行业整体来说入行门槛真的很低。目前，行业从粗犷式正在变得精细化，去除糟粕，首先就是从从业者洗牌，没有强的专业性，真的会失业的，不开玩笑的说，年轻人之与上一代，永远都是一代比一代强，这也是国家民族发展的根本。
房企准备好洗牌，这个非常明显了，不赘述。接下来，每一年破产的中小型开发商数量会越来越多。
如何做好房地产
- 宏观层面继续保证房地产市场稳健发展，也就是新闻联播说的，建立房地产长效机制。这是我国当前城市化进程才进行了一点点的现状决定的。
- 从微观上来说，企业与个人，在精兵简政去粗取精的同时，也要不断提升自己的修炼自己的武功，要留有自己的立足之地。
”房地产一定会想这好的方向发展，实际上，我国的房地产市场正在向成熟的房地产市场走着。成熟的房地产市场是以服务运营为主的，而不是现在的基建与销售“——关注我，地产老司机为你解惑地产专业问题
到此，以上就是小编对于商业地产如何做起来更稳定的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何做起来更稳定的3点解答对大家有用。
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