大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产营销服务合同的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产营销服务合同的解答,让我们一起看看吧。
和销售员怎么签房屋买卖合同?
关于双方沟通的优惠、交房日期等所有条件,购买方要明确在合同里,用文字描述并盖章确认,避免未来不予履行时,作为有效依据证据材料。
因为多数销售人员及团队是开发商外聘,售楼销售员销售完成项目就要撤离这个项目。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、***解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
法律依据
你好,和销售员怎么签房屋买卖合同?
首先,房屋买卖合同(购房合同)不是和销售签。销售只是一个自然人,他既不是房东也不是开发商;所以,房屋买卖合同必须和开发商签订。
销售的主要功能是服务,当你看着开发商打的销售广告时,这就是要约邀请;销售会给你讲解房产各种情况,然后服务协助办理一些手续。
一、房产面积
1、房产面积:要注意是否和自己看过的样板房面积相同。
2、公摊面积:这个合同也会注明,看自己能不能接受公摊大小;但一般都是行业有规定的。
现场市场各大地产主流房产项目都是精装修,所以在看了样板房后,要明确装修标准、交付标准之类的。
三、交付日期
这个挺重要的,很多朋友都是***性入住;所以,一旦发生逾期等违约责任,双方都有证据支持。
四、其他
比如房产证办理安排、小区绿化面积、不利因素(垃圾房、机器房等)等等其他需要注明的。
总之,签订合同内容挺多的;但合同方不是销售员!
房产代理销售的含义是什么?代理前要做哪些准备工作?急用?
你问的问题太大了,在这里只能用简洁的话语回答了。
1、代理销售的含义?
代理销售顾名思义就是代表[_a***_]开发公司销售他们的产品,也就是房产。可以是商业的工业的个人的。代理公司从中挣取提成,以前还可以挣取溢价差额部分的份额,但是现在开发商一般都不允许了。
2、代理前要做哪些准备工作?
我不知道你说的这个代理前是什么时间段,估计你说的应该是与开发商签订代理合同以后吧,那么你要考虑的事情就很多了,第一个,在项目还没有启动以前,你要招募人员,前期不用着急招募销售人员,但是你要有一个市场专员负责项目所在区域的市场调查工作,还要一个文员,负责日常工作,再来你还需要一个兼职会计。
然后用市场调查得出的结果来向开发商提出项目规划建议,也就是项目所在地什么户型好卖,人们接受什么价格的房子,等等,这要看你招募的那位市场专员能做到什么程度了。
提出市场规划建议以后,一般还有很长一段时间你要和开发商开始不停的开会,商讨规划事宜,不知道你在的代理包不包含策划一项,要是包括,那么这个时候你就要招募策划、文案、设计了,当然你也可以直接找一个广告公司合作,文案设计由广告公司提供。
规划确定以后,你要招募以为销售经理,一定要是老手,然后就是销售团队组建前的工作,销售表格啊,销售手册啊,项目的销售说辞啊,销售训练安排啊等等很多东西,这些都是要销售经理来完成的,还有就是这个时候你要和开发商商谈建立销售中心的事情了,一般这个要看开发商的施工进度,因为销售许可证的取得是要看施工进度的。
到此,以上就是小编对于房产营销服务合同的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产营销服务合同的2点解答对大家有用。
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