没办房产交易,没办房产交易怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没办房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍没办房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了没有房产证的房子怎么办？
2. 房产证不去办要紧吗？

买了没有房产证的房子怎么办？

1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、合同没有约定，按照相关法律处理。

因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

(1)开发商不给办房产证时，***后，***要求开发商办理房产证。

(2)开发商不给办房产证时，***后，***要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

据《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

购买没房产证的房子之后，首先需要了解清楚该房屋是暂时无法办理房产证还是无法办理房产证。

如果所购买的是小产权房的话，那么根据规定，小产权房是无法办理房产证的。如果是五证齐全的商品房，肯定能拿到房产证。可以向开发商或物业咨询办理房产证的事宜、开发商要负责办理许可证，查找原因。也可以直接找房产部门向开发商举报投诉。

如果你的申请费都交了，但是房产证好几年没发了，你可以和其他业主共同把开发商告上法庭，要求尽快办理，赔偿损失。

房产证不去办要紧吗？

要紧

房子买了一直没办房产证要紧。法律规定，不能办产权证的房产是不能上市出售或者对外出租，买受人虽已实际占有房产，但是在未办理产权证的情况下，该房产将被视为开发商的资产，一旦开发商破产或倒闭，银行等债权人将进行资产清算和清偿债务，因此该房产业将作为开发商的资产被清偿。

等到交房的时候，第一件事情尽快去把房产证办理了。越早进行交易，一般交房以后交完七岁以后就可以办理面签，拿房本儿了。是从交契税开是计算时间的。房本儿是没有办法立马办下来的。而且房本儿拿到以后，三年以后才可以进行交易。

房产证不去办，不要紧。

关于房产证的办理，没有具体的要求时间，而且也没有明确的单位规定业主必须要去办理房产证。所以，当你的房子只住，没有考虑过要出售的话，房产证可以不用着急去办理。但是如果房子准备要卖掉的话，就必须先把房产证办出来，用来后期解押房产和房产过户使用。

到此，以上就是小编对于没办房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于没办房产交易的2点解答对大家有用。