如何分析房地产存货,如何分析房地产存货情况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何分析房地产存货的问题，于是小编就整理了3个相关介绍如何分析房地产存货的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产销售业绩下滑原因分析？
2. 房地产库存和住房的空置率已经达到上限，为什么还有房地产公司拿地盖房子？
3. 什么是库存结构分析功能？

房地产销售业绩下滑原因分析？

第一是销售变差。销售回落,房企拿地意愿疲弱,成交土地溢价率处于冰点,低迷的土地成交推动土储去化,新开工负增长。

第二是拿地和开发变难。三道红线降杠杆,集中供地去库存。

三道红线促使房企加快存量项目施工,土储/销售面积之比从17年底4.6倍降至20年底3.4倍,集中供地加剧土储去化,预计年底土储/销售面积之比降至2.9倍,新开工持续负增长,存量项目持续下行。

第三是信用收缩、流动性挤兑。

房地产库存和住房的空置率已经达到上限，为什么还有房地产公司拿地盖房子？

终于有人开始意识到这样的问题了！这就是经济上的复杂性,房地产已经是身不由己了！

SOHO的潘石屹也曾在不同的场合，也不止一次表态，中国的房子其实已经够多了，现在不存在供不应求的情况，并且已经超很多了。

但是，为什么房企还不停止建房呢? 当年就有人说：房地产拿地建房是等死，如果房地产不拿地建房是找死！等死总比找死要慢一些。

房地产企业哪一个不是负债高企？

如果他们现在停止建了，后面的款很难收上来，并且债务到期就没法兑现。现在拿地这个游戏还能继续做下去，拿到地有了项目，银行能继续放款，一旦停止很多房企就得破产，这就是经济问题的严重性所在。

能转变的、退出的都是高人，像万达为什么退出房地产？王健林比谁都清楚，亏小钱保大钱，不该挣的钱不挣。

李嘉诚在2015年就已经退出，你以为他判断失误吗？李嘉诚的经济智囊团比一个中等国家的都强。

很多人看到这两年房价还在涨,反倒去嘲笑李嘉诚分析经济错误，潮水退去才知道到底谁是裸泳！如果当年李嘉诚不走，现在根本走不掉，李嘉诚才不会去在乎那些账面上的财富。

其实，很多房企的人都看到了，但是有能力转变过来的不多，别以为他们不想退!

什么是库存结构分析功能？

库存结构分析可以借鉴生产成本分析的内容：

总额分析法：

按库存产品分别进行成本总额分析。影响库存成本总额的因素：生产规模、地理位置、***条件、原材料和燃料的价格水平、市场占有率、以及管理水平等。

因素分析法：

存量变动对成本的影响、品种结构变动的影响、单位成本变动的影响、价格变动的影响等等。

技术经济指标对成本影响，存量变动、质量变动、仓储成本变动。

存货结构分析还可以借鉴比率分析法：

存货周转率（次数）＝ 产品销售成本／存货平均占用额

反映一定时期内利用存货的效率和企业存货的库存时间和转移速度。该指标直接影响企业获利能力。对于存货结构而言，可以分类进行上述分析，以找出主要问题和改进方法。

到此，以上就是小编对于如何分析房地产存货的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何分析房地产存货的3点解答对大家有用。