房产刚过户办理抵押贷,房产刚过户办理抵押***可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产刚过户办理抵押贷的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产刚过户办理抵押贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 已做抵押贷款的房子未做抵押登记，可以买卖过户吗？要注意什么？
2. 房子过完户是不是中介就直接拿着房本去银行做抵押贷款？
3. 自己名下的一套房子售出，房款已全部到账，还没过户可以做抵押吗？
4. 办理抵押之后卖房，和还清贷款后再卖房，有什么区别？

已做抵押贷款的房子未做抵押登记，可以买卖过户吗？要注意什么？

已做过抵押的房产如果没有做抵押登记是可以买卖的，因为房产在房管局做过抵押登记才算真正意义的抵押了，就签个合同是不算抵押的。如果已经明确抵押的就算没有抵押登记权利人也可以通过法院查封房产维护自己的权利。已做过抵押的房产是不能买卖过户的，如果有意的一房两卖是要付法律责任的。

房子过完户是不是中介就直接拿着房本去银行做抵押贷款？

这种不是二次抵押***，属于一次抵押***，因为你是一次性全款买的房子。

什么是二次抵押***呢？

如果你买房的时候是首付几成，跟银行按揭了几成一起完成全额付款给业主，那这种情况下就是属于按揭***了，房子过户后你再哪产证去跟银行做***，这个时候就是二次抵押***了，也叫余值抵押***。

今天跟大家主要分享一下房产抵押***一抵和二次抵押***的区别：（以上海市场为例）

在这里先跟大家解释一下这里的二次抵押***的前提是房子一抵是买房按揭***。

1.额度不同

一般情况下房产抵押***，也称为（一抵），一抵的额度成数很高，住宅类7成，部分白名单以内甚至可以7.5-8成，别墅6成，部分银行可以6.5-7成，商铺，办公楼6成，厂房5成。

但是二次抵押额度最高成数都会比一抵减一成，而且还要减去一抵剩余本金。所以在同等条件下，一抵额度肯定比二抵额度高。

2.需要具备的条件不同

自己名下的一套房子售出，房款已全部到账，还没过户可以做抵押吗？

那房子名义上已经是别人的了，只不过你还没有过户给他，但你卖房子的时候应该有合同的，也就相当于你拿别人房子做抵押一样的道理，你要拿房子做抵押是违法犯罪的！你要不怕坐牢就这么干。

这个想法是要不得的。如果真的做了是犯法的行为。首先你的房子已经卖出了，并且你已经拿到全部购房款的。于理于法之的房子都是属于别人的，只是缺一个过户手续而已。再说即使你这房子拿出去做抵押，也很少有***公司会帮你抵押。因为你的房子已经做过网签了，也做过公证。人家***公司要拿你的房子做抵押，肯定会查你的房屋状态。他都被往前的也没几个***公司敢去碰，所以说，不管出于人道也好，良心也好，法律也好，不管哪方面都好，你都不应该去做这样的事情。如果这种事情做出去可能真的就把自己毁掉啦。

这种情况还要做房产抵押？我认为有2个问题

1、不一定能做抵押了。有些交易中心交易系统会显示出，有网签正在交易中，不能抵押。（系统不同，有些不一定显示）

2、动机是否正确。已经收到全部房款，网签等交易已经进行就等过户吧，还抵押？没必要。

不可以

如果这么做，既违法也不道德。

首先对方已经付款，代表已经有了合同的履行行为，法律一定是会站在购买者的一方。

强行抵押、出售已经构成犯罪了。

君子爱财取之有道，勿以恶小而为之，切勿一失足成千古恨。

兄弟，不要再人生的道路上越走越远。做人是要有良心的，你这样做事先不管成不成，能不能抵押带出来，你首先准备这么做，那你指定玩完。不要做赔了夫人又折兵的事。

那么回答你网签公证都做过了，能不能贷出来钱呢？

一般正规银行，你去拿这些正常***是带不出来了，除非你有熟人，而且这个熟人又愿意闹着风险帮你做。

那么还有一些民间的金融公司，那些地方可以做抵押贷，二次抵押贷都可以。

但是你要想清楚，你一旦这样做了，到时候别人势必会起诉，就一个单纯的经济纠纷，那房子你也拿不去，而且还要花钱处理这些你折腾出来的事。还别说人家再万一告你个***，万一成立呢？你觉得现在的公检法治不了你？还是好好想想清楚吧。

别把人社搞塌了，以后身边的人谁还敢跟你玩啊兄弟。

害人之心不可有，切记啊

办理抵押之后卖房，和还清***后再卖房，有什么区别？

你的办理抵押应该是只办理了个人住房抵押***。在没有还清***之前卖房，这个本身没有什么问题。很多二手房买卖也是在这种状况下进行的。

但是在买卖二手房的过程中，如果需要办理过户，以及买家需要办理银行抵押***，通常是要进行银行解压。也就是要将***余额的部分要提前还清。否则是无法办理房产过户和买卖手续的。

至于已经还清***的房屋进行二手房买卖的情况，这个相对来说就简单一点，也就是不再需要通过银行解压这么一个步骤，买卖双方可以直接办理过户，或者买方可以直接通过银行办理住房抵押***，从而完成房产的交易和房款的支付。

所以在买卖二手房的过程中，只要存在有抵押，应当先进行解压，确保房产无***无抵押，无查封和冻结。在这种情况下，才能够顺利的进行房产的过户和交易。

谢邀

首先既然是出售房产，肯定是要面临房产过户的，房产过户，前提是房产对外无抵押。

就房屋所有权人来说啊，卖房的话，个人感觉肯定是先买方后还清***，因为房产这属于大宗消费商品，一个家庭买房也是件大事，考虑的会很多。如果因为售房，提前结清***，后续因为某些不确定性因素造[_a***_]易的取消，房东肯定会受损失的。

建议选择全款交易，风险会低很多。

办理抵押和还完房贷卖房 都是一样 需要还完***后 去银行解压 再把它项登记登记你名下 这样就可以卖了 这些一般业主是要求全款付清 一次付清需要注意问题 该房子是否被冻结 或者业主是否有债务***或者被***

谢邀。

办理抵押后卖房和还清***后卖房有什么区别？

首先我们要理解一个重要的知识点，那就是房屋存在抵押权是可以进行买卖交易，但是不能直接买卖交易。

1.提前偿还

存在房屋抵押的房产需要优先进行债尝，还清***后，撤销抵押登记，拿回房产证后再签订相关合同，缴纳定金、网签合同、办理资金监管、缴纳税费、办理过户。

2.转按揭

变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种***不需要自己筹钱还款，压力较小。

那么，再交易的过程中我们要注意什么呢？

1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现***亦会作为公证的第三人保护守约方的权益；

2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险；

到此，以上就是小编对于房产刚过户办理抵押贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产刚过户办理抵押贷的4点解答对大家有用。