房地产行业分析师，房地产分析师报考条件

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本文目录一览：

• 1、万科净利下跌45%,郁亮表示未来看好经营性业务
• 2、房地产政策放松为什么债市不涨

万科净利下跌45%,郁亮表示未来看好经营性业务

1、郁亮指出，政策暖风频出、庞大的市场基础、依然处于行业第一阵营开发业务销售规模等多重因素，都让万科有信心完成止跌企稳、稳中提升的工作任务。万科开发经营本部首席合伙人张海强调，今年的开发毛利率维持在20%，以此作为净利润企稳的保障。

2、日晚间，万科发布的2021年报显示其净利润同比下降47%，接近腰斩。这也是万科继1995年、2008年后，38年的发展史上第三次净利润下滑。万科郁亮向52万名股东致歉 “2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示诚挚的歉意。”万科业绩会上，郁亮表达了自己的歉意。

3、郁亮目前在万科内部同时兼任首席客户官，研究解决客户层面所反映的关键问题，总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU首席合伙人，承担长租公寓业务的经营管理责任。从财务层面看，主要源于毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值；从结构上看，开发业务依然对公司净利润具有决定性作用。

4、万科召开2021年业绩发布会，万科董事会***郁亮表示，有信心实现企稳回升的目标，但任何计划和目标，都需要靠人去干，一切事在人为。郁亮称，万科已取消集团合伙人层级，即通常意义上的高管。所有人都要下沉到前线。总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU首席合伙人，承担长租公寓业务的经营管理责任。

5、已公布数据的14家TOP20房企前5月累计销售金额同比下降42%。这么说万科也没有好到哪里去，属于泥沙俱下状态。看起来很吓人，但实际上它的影响力已经大幅下降（未来股市会占很大比重），会从经济的超级支柱沦为支柱之一，而且会逐渐 离开舞台中央。

房地产政策放松为什么债市不涨

1、对于债券市场突如其来的调整，创金合信基金固定收益部副总监闫一帆接受券商中国记者***访时认为，这波调整始于资金价格中枢回归合理区间，再叠加疫情防控政策的调整及房地产支持政策的出台，让债券市场对经济恢复的预期得到增强，造成债券市场收益率上升。

2、债券市场暴跌原因分析 利率，即当利率在上涨时，会导致债券价格下跌。供求关系，即当债券市场上的供给大于需求时，会导致债券大跌。

3、正如我们在《债市启明系列20200803—八月展望：债市不必过度悲观的五个逻辑》提示的，市场对经济回升的速度预期较高，前期利率下跌也蕴含了经济较快回升的预期，这给后续市场提供了利多预期差的可能。 经济回升仍然依赖地产+基建，政策倾向下贡献或逐步降低。

4、自2022年11月中旬起，债基遭遇赎回潮，不少债基承受了赎回压力。 赎回潮备受关注，这背后既有已进入历史低位的债券收益率，也有房地产利好政策的出台与疫情防控政策的优化，还有多重因素交织下债市下跌与赎回潮之间的负反馈效应。 迄今，债基的赎回潮仍在持续。

5、年期以上LPR是房贷利率的基准。此次调整意味着房贷利率不会调整，符合房地产调控和政策结构调整的需要。一年期LPR下降有助于降低企业贷款利率和上市公司融资成本，但对债券市场不利。为什么会下跌？2019年8月，央行推进***利率市场化改革。

6、我们认为， 央行“大水漫灌”的可能性并不大， 隔夜利率、7天回购利率中枢并未大幅下行 ，央行降息是为了实体经济，而不是为了债市加杠杆。 债券市场已经对“宽货币”进行了过度充分的定价，而对其他稳增长政策预期严重不足。

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