大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于美国商业地产可以买吗知乎的问题,于是小编就整理了4个相关介绍美国商业地产可以买吗知乎的解答,让我们一起看看吧。
国外有大型的房地产公司吗?
中国的房地产不敢说宇宙最强,至少全球最强并不夸张。根据2018年《财富》世界500强榜单,全球有5家房地产企业进入世界500强。没错,正如你所想的,哲家房地产企业全部来自我国。它们是中国恒大(第230名)、绿地控股(第252名)、保利集团(第312名)、万科(第332名)和碧桂园(第353名)。这五家房地产企业2017年总营收达到1950亿美元,折合下来,相当于武汉市2017年的GDP。
来自房地产行业的富豪数量占据着富豪榜的主要位置。以我国十大顶级富豪为例,有许家印、王健林和杨惠妍等3人来自房地产业,占了十大富豪的三席。
2018年1月的数据,房企市值排行榜,全球十大房企中国占七席。目前,房地产行业市值最高的企业是恒大,约为2800亿元,万科排在第二,市值2600多亿元,碧桂园为第三,市值2100多亿元。
美国是房地产最成熟的国家。我看看他的房企情况,目前美国有三大房地产企业,分别是Pulte Homes公司、Horton公司、Lennar公司。他们市值分别是70亿美元、158亿美元、136亿美元。不过和国的恒大、万科、碧桂园等房企市值相比,美国的房企就是小巫见大巫了。市值最高的Horton公司市值也仅为158亿美元,折合约为1000亿元人民币,只有恒大市值的35%。
根据公开资料显示,Horton公司成立于1***8年,目前已经发展成为全美最大地产公司。2017年其营业收入为120亿美元,约为810亿元人民币。作为美国的地产巨头和很大、万科比起来,简直就是小儿科。2017年恒大营业收入3100亿元,万科营业收入2400亿元,分别是Horton公司的3.8倍和3倍。
作为全球最大经济体的美国,其房地产企业和我国的恒大、万科相比都是小巫见大巫,那么至于英国、法国、日本的企业就更不用说了。我国的房地产企业在规模上已经是全球最大的了。你看看恒大的土地储备就知道他有多么庞大了:目前土地储备3.05亿平方米,对应土地储备原值为5130亿元。吓人吧,3亿平方米折合为45.7万亩或者305平方公里,相当于合一小型县的面积!
谢邀!
有,当然有了,又不是中国一家在搞房地产。不过,中国现在确实处在最高位。
根据第一太平戴维斯全球房产总值排名依次为:中国、美国、日本、英国、印度、德国、法国、巴西、意大利、俄罗斯。中国和美国两家独大,分别为39.4万亿美元、34.1万亿美元。
两家加起来,占全球地产总值的三成,可以任性买遍全球任何一国家的所有地产项目。这两个国家,是千亿(人民币)房企的最多的地方,中国18家,美国14家。比第三名日本(4家)翻了三倍以上。
再根据最新的全球房企市值排行榜显示:万科排名第一,美国电塔排名第二(美国),第三是西蒙地产(美国)。目前前三里面还有两家是国外的,但前十里面,中国已经独步江湖了,有7家房企上榜。剩下3家是美国的。日本的千亿房企有四家,分别是大和房屋工业、三菱地所、三井不动产和住友不动产。不过都没有进入前十。
我们主要说一下前十里面的美国电塔、西蒙地产、还有冠城国际(美国)。
美国电塔,顾名思义,这家企业的主业在于广播、通讯行业,在全球13个国家拥有超过67,000个电塔基站。
但不仅如此,美国电塔也是著名的房地产信托公司,投资项目已经遍布全球,下面是它的***截图,你可以看见,它的投资重点区域在美国、南美洲、印度、法国、德国等一些欧洲国家,可以说是根深叶茂。不过他的排名,有很多一部分还是靠了它的通讯产业的拉动。
海外地产怎么样?投资要注意哪些?
您好,海外房产的优点有以下:
1. 永久产权,我们目前国内的房产以70年产权为主,而海外房产都是永久产权。
2. 精装修交付,海外房产没有毛坯,清一色精装修交付,有些开发商还附赠家具包,可以做到真正的拎包入住。
3. 套内面积,无公摊。国内房产的产证都是建筑面积,包含的公摊面积,但公摊面积大家有人计算过吗?如何计算的,是否合理?这个问题是值得思考的。
4. 租金回报高。海外房产的租金回报率基本在5%左右,而国内二、三线城市2个点的租金回报都已经算不错的了,在一线城市,租金回报率几乎可以忽略,因此,在租金回报方面,海外房产有明显的优势。
5. 遗产税,目前澳洲、新西兰、迪拜等国家的海外房产均无遗产税。
6. 交易过程合理,保证资金安全。以澳洲和美国为例,房产交易需要有律师或者专业的[_a***_]机构介入,类似于国内的支付宝交易方式,开发商在房产未交付是无法拿到购房人的款项,保证了购房者的合法权益。
对于投资而言,
第一,任何国家的房产投资,首先是安全,因此,选择投资的国家选择非常重要。
第二,李嘉诚说过,房产投资最重要的是:Location。地段尤其重要,房产的稀缺性在于同一地段不可能出现第二个一模一样的房产,这也是房产的一个重要属性。
海外置业是大势所趋,许多国内富豪都在国外置业。选择海外置业应充分考察一个国家的国情,选择那些综合实力强、社会问题少、法制健全和透明的国家。国家的整体发展定性了房产的保值和增值,法制的健全保证了投资者的资金安全,同时货币也能相对稳定。
最好是可以邀请一些专业投资理财专家、信誉好的中介机构或房产投资的专业人士,帮助你考量房产的各项情况。买房可以找靠谱的中介公司,比如TRA旅宿房产平台,TRA以世界最闻名的旅游胜地之一“泰国”为核心,将互联网金融、地产投资与民宿酒店业务深度结合,打造全球首创依托互联网为载体,实现“地产+民宿”为投资目标的投资平台,综合年收益8%~12%。(TRAservice)
美国买房投资选哪个城市好?
根据经济发展规律,以及城市竞争力。参照国内一线城市的情况。
在能够付的起首付和月供的情况下。
优先考虑纽约(New York)、洛杉矶(Los Angeles)、芝加哥(Chicago)、旧金山(San francisco)、波士顿(Boston)、亚特兰大(Atlanta)。
目前经济发现比较快的州是德克萨斯州,由于德克萨斯州不征收企业所得税和个人所得税,世界500强企业的总部基本都建在德州,丰田美国的总部在德州达拉斯,惠普的美国总部在休斯敦,由于企业的聚集,吸引了很多年轻人来此就业,目前德州人口有2800万人口,GDP在美国排名第3,另外,德州的公立教育仅次于加州,买房的话可以重点考虑达拉斯,休斯敦,奥斯汀。
美国房产投资选择城市我推荐纽约。仲量联行最近文章指出纽约因为租赁市场紧俏、房价增值幅度高等优势,常年新房市场供不应求,稳居美国投资首选城市榜首之位。纽约最受关注的当属曼哈顿区域。汇聚了诸如哥伦比亚大学、纽约城市大学、茱莉亚音乐学院等全球顶尖教育***的曼哈顿,深受国内父母及投资者青睐。
看下面说的都不太准确,我对美国个别城市的投资不是了解的很具体,但是有朋友做美国房屋投资,大概知道,简单和你说一下。如果需要,我可以介绍你们认识。
首先要知道,美国投资房屋和中国投资房屋是两种不同的模式。我们知道中国的租售比非常不合理,你买房收取的租金收益率很低,买房投资是依靠房屋升值的预期来盈利的,而中国经济正在高速增长,因此房价也会相对涨幅较快。在中国买房重点是投资有发展潜力的一线城市,和人口净流入城市。
美国投资正相反。美国由于整体经济体量比较大,经济增速不快,房屋升值很慢。再加上房产税等税费,在美国买房,房屋是逐渐贬值的,你还需要很多后续投入,房屋本身是亏本的。但是租售比非常合理,投资房屋如果较好的租金,可以达到22%一年左右,减去税费和损耗,大概年盈利可以10%,这也就是10年回本。
因此在美国投资,反而应该选择房价较为稳定的海滨小城,这种城市房价低,租金反而高,你的收益更为稳定。
现在还去美国投资房产吗?纽约,旧金山等的房价已经突破天际了作为投资者,要看到的是未来的发展前景,现在“一带一路”倡议在全球的影响力非常大,作为“一带一路”的桥头堡,东南亚近几年的发展都非常强劲,泰国、马来西亚等国家也是很多国人爱去的境外首选地。现在东南亚的房价比一线城市要低许多,特别是泰国,2017年非常火热,值得了解投资!
美国商铺是如何交纳房产税?
美国商业地产的商铺的房产税,一般是租客缴纳。 有很多商铺的是NN或者NNN商业地产,N就是No的第一个字母大写N,就是不要的意思。就是不要缴纳房产税、物业费、保险,有的维修,特别是屋顶和结构是房主负责的。 美国房产:星条置业
到此,以上就是小编对于美国商业地产可以买吗知乎的问题就介绍到这了,希望介绍关于美国商业地产可以买吗知乎的4点解答对大家有用。
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