房地产分析人西宁,房地产 分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析人西宁的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产分析人西宁的解答，让我们一起看看吧。

1. 人口聚集，资源集中，房价上涨，高原省会城市西宁楼市调查，对此你怎么看？
2. 为什么西宁留不住人才？
3. 西宁鸿悦房地产开发有限公司是外地人成立的吗？

人口聚集，***集中，房价上涨，高原省会城市西宁楼市调查，对此你怎么看？

近日，金融界发布了一篇关于西宁楼市调查的文章，文章内容当中的不少观点也都是老J之前在文章之中写过的。从该文章的标题来看，“人口聚集，***集中，房价上涨”这几点确实是当前西宁楼市所面临的最主要的问题，也是推动西宁房价上涨的根本动力。

对于一个省而言，如果这个省只能有一个可以大力发展的城市，那么排在第一位的一定是省会城市。在青海西宁就是这个唯一，既然是唯一那么最终房地产市场跟风发展也就是必然***。对于青海而言，青海最关键的工作就是保护生态，发展生态，生态是处在第一位的重要任务。所以青海整体的环境可供开发的区域就仅限于东部这一片地区了。既然是几乎唯一可供发展的区域，那么自然是各项***聚集的地方了。

人口聚集，青海人口最多不过600万，西宁在湟中县撤县设区之后市区人口就占到了青海总人口的四分之一以上。人口的绝对优势是西宁发展的大前提。对于整个青海来说，事宜居住的地区就只有东部很有限的一片，西宁加上海东市就是青海最宜居的地区了，但是相比西宁海东市的地势过于狭长，区域面积拓展有限。发展西宁自然比发展海东要来的容易规划和管理一些。同时，再加上各个州县的人口向西宁聚集，定居或者候鸟式的不定期居住。西宁的人口基础就远远超过了现有的数量。人口是建立在西宁本就不大的市区面积之上推动楼市发展的最根本原因。

各项利好和规划发展方面的便利条件给西宁带来了楼市发展的契机，百强房企也自然不会错过这一机会，大房企的入驻又一次次的用不差钱的拿地方式刷新着西宁的地价和房价。

集中是西宁楼市的一大特点，全省人口***集中于西宁推高房价，市内教育商业***集中于城西推高房价。因此，现在的西宁发展也正在找寻多元化疏解***集中的办法。东南西北中各个区域未来也将形成各自的商圈，各大医院的分院也在不同地域紧张修建，各路优质的学校也开始合作建起了分校。多样丰富的发展模式之下，西宁现有的集中形式也许就会得到改善，但这也需要时间。

高原省会就是有这样的集***点，这是地域所限，也是***所限。

西宁周边没有一个像样的分流城市，西边的德令哈，格尔木太偏远，没有吸引人的优势，州县上有钱花不出去，积攒了很多少数民族的土豪，这些人不顾一切的在西宁买房，消费，推高了西宁的房价和物价，以后这种情况难以改变，西宁本地土著有钱的都跑了去四川北海一带青岛的较多，没钱的在夹缝中生存………

虚高的房价。真正需要房子的人基本上都是交了首付贷款买房，承受着极大压力。受地段的影响，房价也差别很大，开发商大肆宣传，购房者盲目跟风也有很大关系。最终还是要看城市发展的前景，发展决定房价。

西宁的确应该进行楼市调查，找出已购房或拟购房人员的具体结构和购买能力，房屋的供需现状和趋势，房价上涨具体因素和原因等，以便给市场一个可靠的房价预期。

大家都可以大致分析到，西宁是省会城市的价格洼地，省内各类优质***和产业的集中地，外地和省内人员的聚集地。但各类因素究竟对西宁的楼市和房价产生了什么影响？影响多大？缺乏可信的数据支撑。

希望相关部门尽快展开这项工作。

为什么西宁留不住人才？

我认为：最根本的原因是西宁缺乏人才发挥的相应平台。缺乏人才成长发展的土壤。没有土壤，没有环境，甚至没有机遇，就算是才能广博，恐怕终究也是泯然众人。

人才作为一种稀缺***，对于大[_a***_]来说，人才是他们的必需品，与此同时，大企业对于人才来说同样是必需品。这两种***是互利的，也是互相吸引的，是一种鱼水关系。

西宁之所以引不进人才，究其根本，是没有过硬过强的产业，自然也就无法吸引顶级的人才。悲观一点的来看，不管是人才还是大型企业，都显现出很强的集聚效应，一线城市、国家中心城市虹吸了剩下大部分城市的高级人才。这种选择是双向的，既是城市选择人，也是人选择城市。

没有什么产业也好，也许在不久的将来，原生态的自然环境将成为这个时代的稀缺品，而我们正在享受这些稀缺品。

1. 没有一个好的人才引进机制（这点可以模仿深圳吸引人才和留人才的模式）

2.西宁周边没有一个能跟西宁形成竞争力的城市导致物价，消费异常的高

3.工资太低，气候条件还不好

4.没有大的企业，尤其是科技公司少得可怜

5.道路太狭窄，交通还是不够发达

6.人口太少导致经济发展不起来，经济不发达导致很多人才流失

7. 跟发达城市相比教育和医疗的差距还是很大

湟中人在哈尔滨参加工信部引进人才计划。

同村一个老哥让我报一下，然后我作为工程管理的就报了海西住建局的岗位。看他的广告单中那些引进岗位什么马克思主义博士啊之类的就不怎么靠谱，事后很多负责人也和我说是政治工程。看到我的院校后很多老哥都拉我到一边跟我讲你这院校也不差，只要没沦落到那个地步，就用不着回来。***的是回家过年那老哥说这次总共就招了7个博士。呵呵。那么问题来了，我作为本科才会考虑回青海的，硕士了我就盯杭州和成都西安。

别说我现实，在这种互联网用同一个价格连接全国老百姓的时代。我为什么要放弃外地高工资回西宁。工资低，物价也不低，还学不到东西，更没事业机会。别跟我讲西宁消费多低，作为工程管理房地产方向的，我观察这十几年的房价，西宁、银川、乌鲁木齐等几个偏远地区在过去日子里受到政策影响的效果微乎其微，上海房价均价跌15%，西宁还增长6%呢，基本可以确定西宁房价只会在一个增长率附近徘徊一直上涨。而餐饮什么的去过外地的朋友应该都知道，这边一般都是单人餐远高于外地，团购餐低于外地。最后结果就是工资有限而消费略高。

西宁鸿悦房地产开发有限公司是外地人成立的吗？

西宁鸿悦房地产开发有限公司并非外地人成立，而是由西宁本地的投资者成立的。公司成立于当地数年前，是一家专注于房地产开发的企业。在西宁市场上拥有良好的口碑和业务发展，公司在当地的房地产项目中有着丰富的经验和实力。公司在西宁地区的业务发展稳步增长，深受当地市民和投资者的信赖和支持。因此，西宁鸿悦房地产开发有限公司是一家由当地投资者成立并运营的公司。

到此，以上就是小编对于房地产分析人西宁的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析人西宁的3点解答对大家有用。