中小城市商业地产如何发展,中小城市商业地产如何发展起来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中小城市商业地产如何发展的问题，于是小编就整理了1个相关介绍中小城市商业地产如何发展的解答，让我们一起看看吧。

1. 融资收紧，中小房企该如何生存和自救？

融资收紧，中小房企该如何生存和自救？

房企不缺钱了？融资利率最低2.2%，比银行大额存款还低！

今天（6月4日）凌晨时分，知名财经媒体报道称：房企纷纷下调融资利率，最低达1.9%！

根据上述媒体（21世纪经济报道）发布的报道显示：随着今年（2020年）流动性的逐步宽松，债券市场“开闸放水”使大量资金流进了房地产行业，万科、阳光城、华夏幸福等多家房地产企业纷纷下调融资利率，其中“万科”拟将利率下调至1.9%！

据“万科”发布的公告显示：拟将发行于2017年7月、融资规模30亿元的“17万科01”的票面利率下调至1.9%（原利率为4.5%），下调时间预计在该债券存续期后2年（5年期）！

值得一提的是，若“万科”这一次能成功调降利率，将会成为今年首个把存量债券利率下调至2%以内的房企！

在此之前，“华夏幸福”曾先后2次下调融资利率：先是将融资规模24.75亿元的“18华夏01”的利率下调至5%（原利率为6.8%），后又将融资规模20亿元的“18华夏03”的利率下调至4.4%（原利率为7.15%）！

对此，房地产行业内专业人士认为：“万科”等多家房企下调融资利率的背后，是房地产融资政策宽松、房企境内债券融资持续井喷！

上述业内人士分析表示：根据最新的房地产统计数据显示，截止到上月底（5月），房企融资共计约3076亿元，其中4月份单月融资更是高达近千亿元（***1亿元），不仅远高于去年同期，还创下近年来新高！

据了解，目前融资已发行“2字头”利率的房企有很多家，比如：“金地”合计融资规模60亿元的利率最低为2.6%、“招商蛇口”融资规模10亿元的利率为2.2%、“华润置地”融资规模8亿元的利率为2.65%！

尤其值得注意的是，房企“2字头”的融资利率，已经开始低于银行大额存款的利率了，以“宇宙第一大行”为例，20万元和30万元整取整存2年时的年利率分别是2.88%、3.04%！

如何在夹缝中谋求生存空间，已经成为这些企业不得不思考的命题。他们如何在强者如林中分一杯羹？

第一，纵观现在的大房企，纷纷喊出“多元化”转型的口号，但在多元化的背后，是强大的资金实力的支撑和试错的成本，譬如恒大冰泉等。而资金不雄厚的小房企，则可以聚焦战略，瞄准细分市场，凭借精准的定位获得一线生机。

第二，打铁还需自身硬，小房企可以苦练内功，凭借精良的品质谋得市场的认可。大房企由于自身扩张的需要，往往***取的是高周转战略，萝卜快了不洗泥，因此，时不时的有质量问题爆出，如果小房企能够提升产品的性价比，靠口碑赢得市场，做到“小而美”才能进一步获得扩大的机会。

第三，靠创新给市场提供惊艳的新产品形态。当房地产由黄金时代进入白银时代，跑马圈地的时代已经过去。当中国的城镇化进程进入中后期之际，创新业务的发展渐成趋势。譬如花样年做出了估值极高的彩生活。

第四，避开大房企拿地集中地，向偏远地区下沉。龙头房企凭借更低的融资成本、强大的销售能力，可以在土地市场纵横驰骋。而纵观他们的拿地版图，则以一线城市和热点二三线城市为多， 而在他们步履不及的地方，则是小房企的机***在。

第五，壮士断腕，接受大房企的并购。一些大房企为了快速占领市场，进入一些中小型市场之际，往往会选择并购方式，以最快的方式占领市场。而此时，小房企可以选择以出售资产的方式退出市场，实现资本变现，再利用盘活后的资金重新开展关联行业的投资。

到此，以上就是小编对于中小城市商业地产如何发展的问题就介绍到这了，希望介绍关于中小城市商业地产如何发展的1点解答对大家有用。