房地产成交渠道分析,房地产成交渠道分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成交渠道分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产成交渠道分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房找渠道好还是找开发商好？

买房找渠道好还是找开发商好？

非常感谢问题的邀请

如果说真的是买房子的情况下我个人建议找渠道会比较好因为第一个早知道他们的价格会相对更低，而且第二个就是如果你是直接去找售楼中心的话呢，你的优惠我个人感觉。不会得到最低很难拿的到，因为你自己去就代表你有需求吗？但是如果是你被找去的，那就代表说你可能是占上风的。

退1万步，哪怕不能够拿到最好的优惠，起码你找渠道的话，那个中介人员他会对你嘘寒问暖。

感谢诚邀！买房找渠道好还是找开发商好？这个要根据你自己的接受情况来决定，各有利弊！

首先说下找渠道的优势和劣势：

优势1、渠道可以带你看几个楼盘，互相对比，买哪个楼盘对渠道来说都有收益，渠道会根据客户的需求推荐性价比最高，最符合客户需求的楼盘及房源。

优势2、渠道和开发商的房源、价格等都是一样的，渠道可以让渡一部分收益给客户，相当于多给客户一些返佣优惠。

优势3、渠道中专业靠谱的老销售比较多，你在销售人员的选择上就有主动权，运气好的话，找到专业靠谱的销售。在给予你更加合理的购房建议的同时，在后续办理买房业务过程中，开发商销售和渠道销售共同办理，俩人帮你办总比一个人帮你办更加稳妥一些。

劣势1、渠道销售对于一个楼盘的了解专业度上，没有开发商销售了解的更细致。渠道虽然大部分信息都了解，但针对于该楼盘的出台的临时政策，反应还是慢半拍。

劣势2、还是在销售选择上，渠道销售虽然优秀的很多，但啥都不会的也特别多，碰上不靠谱的，最后返佣没拿到，办理手续的时候还各种瞎指挥，办起来磕磕绊绊不顺利。

接下来说下找开发商的优势和劣势：

优势1、开发商的销售在该楼盘的专业度上还是不错的，整体水平在中等偏上，虽然开发商销售人员不多，可选择性不大，但这些销售在这个楼盘还算比较本分，在后续业务办理上也比较顺当。

优势2、该楼盘一旦有新的优惠政策或者新房源出来，会第一时间通知到客户，获得该楼盘信息比较及时准确。

买房找开发商是最直接，最好的选择。

举个例子，商品销售过程中，一般会有总代理，区域代理和各级代理等。同理，房地产也一样。当房地产销售进入滞销期，为了更大范围的扩大销售，一般会选择和渠道合作，这里的渠道分为独代，联合代理和分销等，层级也是相当的多。那么选开发商直销还是渠道，一目了然。

渠道的套路太多，千万不要相信他们的虚***承诺。买房前各种笑脸，买房后冷暖自知，一旦退房，让你知道什么是叫天不灵。渠道人员的素质偏低，为了卖房不折手段；专业性更是为零，对你买房没有任何帮助。另外，渠道的各种交易是没有保障的，一旦违约，很难追究其责任，远离渠道。

再说说价格的事！别相信渠道买房优惠或返利的事儿，这便宜占不得，因为羊毛出在羊身上。很简单，开发商都不会破底价销售，这时渠道介入，只有增加你的购房成本，因为渠道的利润直接是在开发商底价的基础上加出来的，渠道分级越多，购房者承担的越多，各级分销都要获利。说的直白一点，渠道用你的钱再返给你一小部分，这是谁吃亏呀。用一个恰当的比喻来形容渠道就是***！如今，房价的高涨，渠道功不可没，请远离渠道！

所以，最直接有效的买房是找开发商，省去中间一切环节，久而久之，没有渠道房价至少要降2%。买房不易，能省则省。

到此，以上就是小编对于房地产成交渠道分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成交渠道分析的1点解答对大家有用。