旧房产交易,旧房产交易税费是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旧房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍旧房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村旧房子买卖有保障吗？注意哪些？
2. 房屋转让是什么意思？

农村旧房子买卖有保障吗？注意哪些？

回答，农村旧房子买卖有保障吗？

一，本村人买本村的旧房子，有保障，必须办理手续，双方必有买卖协议书①分为甲方，②分为乙方，③当事人，4，村委会和村民组签字盖章，做为基层组织监証，⑤永久生效，⑥双方共同尊守本协议，不许有一方违约。

二，为什么外村和其它人员购买呢，因为户口所在地不是本村，户籍是外村，不便管理，怕挠乱社会治安序续，以便于外村人有房屋买卖村委会和村民组不给办理手续，属于私买私卖，合理不合法，不受法律保护，也不给办理房产証和宅基证，而且还要向镇房产部部和国土***部交纳一定费，①宅基使用费，②房屋超出平方面费，③拆除旧房建新房，必须到城建单位办理准建证，手续完善，才许可开工建房，没有手续属于乱搭乱建，一律拆除，责任自负，还要追究责任。

三，本村于本村购房买卖，必须办理宅基证和房产証，这些手续完善，买卖房屋才算合法的手续，若干年有纠纷，也要起到法定效益，即合情又合理，更合法，众所周知，***公认，有了这样完善的手续，买卖房屋才能得到有效的保证。

对于农村的旧房只要是合法购买并及时办理过户手续的，就完全有保障。

这是曾管理过农村房屋建设与产权办理工作多年的笔者，结合政策和具体的工作实际，给出的答案。

这句话里的两个关键词“合法”“过户”，其中“合法”是前提，如果购房行为不合法，肯定就不能过户，“过户”是落脚点，是最好的保障。下面，就重点围绕“合法”与“过户”简要介绍一下农村旧房买卖的相关注意事项。

1. 旧房最好是要有产权。其一，有产权的旧房一般不存在产权***，且合法购买后能及时办理过户手续。其二，若是无产权的旧房，有可能本身是违建，购买后无法过户；即使不是违建，购买后办理产权手续都比较麻烦，有可能要花较长的时间办理产权初始登记，有可能还得以购买方的名义通过办理改扩建的手续或申请宅基地建房的手续后再办理产权。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 购买方须符合农房买卖的相关限制性条件。也就是说农房不是任何人都可买，其转让交易的范围有严格的规定，最基本的条件要达到本村村民、“一户一宅”条件，户口迁出人员、城镇户口人员、已有产权农房的人员一般都不能购买。

3. 农房买卖还是经宅基地的所有者同意。就是当地社里和村里要同意，不然也无法办理过户手续。

4. 转让交易达成后要及时办理过户手续。只有产权手续在手，心里才不慌，才有最有效的保障。农房有可能越来越值钱，若不及时办理过户手续，有可能发生***。

根据国家规定，农村的旧房子只允许本村人互相买卖，根据一户一宅的规定，买主还必须是没有宅基地的，因为买了旧房子，也就买下了房子下面的宅基地，所以有宅基地的户也是不允许再买旧房子的。城里人要买农村的旧房子就更不允许了。

买农村旧房子的，都是本村新立户口的户，如家中两个儿子的，到了结婚年龄，没有宅基地，也没有申请审批下宅基地，现在有了合适的旧房子，买下翻建成新房，结婚就可以住了。

买旧房子也要办好必要的手续，通过村委会，写好契约，价业两清。然后到土地管理部门过户。办理房产证。以后就没有什么麻烦了。

不符合买旧房子条件的，无论是本村人，还是城里人，最好不要买，买了恐怕以后有麻烦，到时候就受损失了。

农村旧房子买卖有保障吗？注意那些？很高兴回答这个问题。自古到今农村旧房买卖有二种。

第一是以拆为标底。买卖旧房是拆走，是用拆下来的原材料异地盖修房而用。这种旧房买卖双方价谈到一起就完事。

第二是以住为标底。买卖旧房是住，这就要考虑买方是否享受村民待遇，是否一户两宅等诸多问题。

《土地管理法》第二条，规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”

农村房屋所占用的土地属于集体土地，如果买卖房屋，就违反了《土地管理法》的强制性规定，双方因买卖房屋而签订的协议无效，更不能办理房屋过户手续，如果一方反悔，双方的权益都无法保障。

如果对农村房屋有需求，需要注意的就是不能双方协商，私下买卖农村房屋或宅基地。***如户口没有在本村，可以通过租赁的方式获得房屋的使用权，这是法律允许的，只要双方协商好相关事宜，签订房屋租赁合同即可，不过房屋租赁合同的期限不得超过20年，这是《合同法》的规定。

***如户口在本村，有宅基地，需要注意农村宅基地“一户一宅”政策规定，不能通过买卖或者以其他形式非法转让获得宅基地或房屋。

***如户口在本村，没有宅基地，可以和本村其他农户协商，以转让的形式转让宅基地，需要注意的是，转让不同于买卖，转让除了双方协商同意之外，还需要经过村集体的同意备案，而买卖只需双方同意，不需要经过村集体的同意，这是不合法的。

综上所述，不管户口在没有在本村，都不能以私下买卖的形式去获得农村宅基地或房屋，这是法律不允许的，即便双方达成了协议，由于不被法律认可和保护，买卖双方的权益都无法得到保障，因此农村旧房子买卖无保障，不要去尝试。

房屋转让是什么意思？

房屋转让就是[_a***_]转让。房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

房屋转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产买卖：是买受人支付价款，出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房地产买卖只是房地产转让的一种形式，是不同的。除了房地产买卖以外，还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。

到此，以上就是小编对于旧房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于旧房产交易的2点解答对大家有用。