上海商业地产改革最新消息,上海 商业地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海商业地产改革最新消息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海商业地产改革最新消息的解答，让我们一起看看吧。

1. 链家地产调整上海地区的房屋买卖中介费，从2%上调至3%，你怎么看？
2. 上海城市总体规划的四个主城片区是怎样的？
3. 贷款市场报价利率（LPR）新机制出炉，有什么重大意义？

链家地产调整上海地区的房屋买卖中介费，从2%上调至3%，你怎么看？

[太阳]我是个房产中介的从业人员，这个行业的从业者正在从“中介”向“经纪”转变，这个行业正在从靠信息不对称赚钱向提供专业服务赚钱转变。市场寒冬，链家为行业带来了正能量[强]，一昧的便宜也只会让自己变得越来越廉价而已。行业的改革、创新势在必行[拳头][奋斗]

预料之中。

行业一形成了垄断，价格就会掌握在寡头手中。当然，链家在全国房屋中介行业还算不上垄断，但其市场占有率尤其是在一些中心城市确实比较大，具备了一定的话语权和定价权。

就如同嘀嘀打车，早期疯狂补贴，当干掉快的和优步之后呢，乘客补贴也少了，司机提成奖励也少了。

先不挣钱，甚至贴钱，攻城略地，抢占市场份额，达到一定市场领先地位且深入人心后，则开始利用行业地位启动收费或提高价格，各行各业都是这个道理。

上海城市总体规划的四个主城片区是怎样的？

上海的城与区，笼统说是大块豆腐与小豆腐块片摊成，与大上海的城市、城区、郊区、对外辐射等综合需要，还有许多缺和补的需求。人口数量摆在那里(不含庞大的非常住外来人口)。其实老百姓最有体会，现在中心城区也好，所谓近远郊区也好，问题不少，矛盾不少，困难一堆。规划是远目标的引导，上海要在特大型城市的盘子上，科学规划做特大需求型的城市规划方案，过去一城九镇等等，实陈上的效果，还是差人之意。比如交通网，不能像造内环中环外环或隧桥那样，没远见少预期，这些主动脉现在饱和了，一造就堵，一堵就瘫，一瘫就在交互口装红绿灯搞交通科技创新什么的名堂。轨交现在突破600公里，人口大辐流动造成的高峰客流，拥挤程度只升不减……包括公共***的紧张。要远大更要合理，科学规划不能只是一句口号。

上海的规划相对北京比较合理。

上海的规划方式是多点开花。不像北京是从内环向外环进行辐射。

主城区不如说是城区核心，围绕核心进行多点开花，连起片之后继续跟随主城的扩张进行辐射式的扩张。

所以很容易发现，上海在改革开放40年里变化巨大，巨大的原因在于，先开点，然后连线，最终连片，而主要的核心区域集中发展，同时进行辐射。

如果有过关注的话，浦东为例，从陆家嘴到世纪公园这一段，几乎就是这二十年间发展起来的。

先以东方明珠，证大广场为核心，然后八佰伴，潍坊路，后面接到了杨高南路。就是这样。建核心的同时，附带进行卫星点的建设和规划。后续进行二次跟进和辐射完成。

去了一趟大连，觉得大连的城市规划好像更有条理。郊区城镇建设，相对集中，留有大片的良田。高速公路沿途，感到小镇的出现，很有节凑。毎个小镇，又似乎各有特色。很美。上海不一样，沿途两侧都是千篇一律的高楼，楼外还是楼。大多数楼好像没人入住。居民不集中，反而让人感到荒凉。学校，商店，医院等服务设施也不集中。这对居民可能不方便。

其实啊，主城片区是一个大一点的概念。而城市副中心是小城市的一种概念。上海四个主城片区，分别是虹桥，川沙，闵行和宝山。

而为什么每一个主城片区都有一个城市副中心最主要的一个规划理念是。避免原先的城市规划摊大饼的模式。是每一个主城区都有副中心为依托不至于成为上海中心城区的睡城。那个角度来说这样规划也是为了更好的。分流主城区的人口密度。城市人口分布和商业分布更加良性和科学。通俗来说就是让人们生活，工作，***都固定在一个相对稳定的区域内。不至于需要每天跑很远的距离。

目前来说上海主城区发展的速度非常的快，建成区面积已经超过了1500平方公里。

贷款市场报价利率（LPR）新机制出炉，有什么重大意义？

***：***市场报价利率报价行类型在原有的全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行，此次由10家扩大至18家。西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行、网商银行为此次报价行扩围后的最新成员。

首先，我们必须普及一下什么是LPR?

LPR:***基础利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的***利率，其他***利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在***基础利率基础上加减点确定。简单说，就是金融机构能够给出的最低***利率。

有什么意义？

第一：有利于银行资金的流动，以及资金的使用效率，利好银行。有故事说，曾经有孩子问在银行工作的父亲，银行在整个经济中的作用，父亲让孩子拿一块猪肉放进冰箱，然后在拿出。这一进一出，银行就产生了利润，就像猪肉的一进一出就在冰箱里留下了一丁点的油一样。目前整个实体经济处于弱复苏和转型中，在房地产被调控的大[_a***_]下，银行很多的资金其实迫切希望出路。这样就出现，优质企业也许需要资金支持，但是高昂的利息吓退他们，宁愿慢慢积累。银行也知道这种情况，但是不能破坏规矩，于是企业需要钱，银行无法贷出，银行本身利润也削弱了。比如，银行3%拿到资金，为什么不可以3.2%贷出去喃。

第二:有利于整个社会的***配置。优质企业得到相对合理成本的资金支持有，扩大生产，从而也快速的让资金回流银行，银行也因此获利，整个社会的生产效率提高。换句话说，银行的资金或将越来越青睐于头部企业，行业龙头，而整个行业龙头的发展会带来整个社会的进步，这是一个正循环。

第三：有利于中小微企业，特别是创新、高新技术企业的发展。本次新政中引入了农商行、城商行以及外资银行。相较于五大行更多服务于过去或者国计民生项目而言，这些银行在小微、创新方面做的更好。而初创企业盈利能力有限，除了资本市场、风投等的支持外，现在增加了银行的支持，这和今年开班的科创板或许是政策的延续。

第四：证明我们的金融政策、监管逐渐成熟，市场程度逐渐提高。以前不敢放开，很大的原因存在利益输送，现在政策的相关配套逐渐到位，这放开也是水到渠成。

总结一句话，其意义在于优化***配置，提高整个社会的效率，市场的事交给市场，我们的管理者越发成熟稳健！

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到此，以上就是小编对于上海商业地产改革最新消息的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海商业地产改革最新消息的3点解答对大家有用。